PART.01

新盘业主“炒”了物业

近期，虹口区弘久·新弘北外滩的业主把老物业“炒”了。

业主表示区房管局领导亲自来到小区现场，并宣布老物业撤场，绿城物业已经入驻。

其实，在今年6月的时候，弘久北外滩就已经确定了绿城为全新的物业公司。

关于老物业为何撤场，很大一部分的原因就是不作为，并且蛮横无理。

在交接的时候，就记录了当时老物业对新弘业主的态度，甚至还要动手。

据悉，新弘北外滩物业费达到了15元/月/平，属于豪宅一档。

仅仅是物业费，一个月的支出可能就靠近2000左右，物业的服务水平理应配得上该收费标准。

为什么近几年业主与物业的矛盾在增多，其本质就是在物业费上涨的同时，服务质量却很难跟上。

PART.02

新盘物业纠纷越来越多，怎么办？

其实罢免物业，并非易事，不过近几年上海业主与物业之间的纠纷越来越多。

比较早的是在2022年的时候，大华斐勒公园业主用了将近3年的时间把原先的物业告上了法庭并成功“辞退”。

不过，这一事件耗时长、成本也不低。

最近，位于浦东前滩的格力·公园海德楼盘，物业反过来把业主给告了！

从上面这几张照片来看，入住后业主封阳台的现象还不少，对于建筑外立面是有一定伤害的。

该项目的物业也出了相关的公告，对于这种私自封阳台的行为进行了回复、规劝和取证。

这种封阳台的行为，一定是不占理的。因为很多项目在销售时，就有规定不能封闭阳台。

另外，这种封阳台还有可能涉及到“改变建筑立面，进而影响市容市貌”，特别是一些豪宅项目。

对于这种私自封阳台的行为，观众们可能最关心的是：后续会不会拆？
从了解的情况来看，该项目的物业已经把其中一户业主给告了，法院也给出了意见：拆除并恢复原状！

大家怎么看？