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江核玖印府：四代花厅洋房马上首开！120平实得率超103%！

玖印府7月27日官宣发文调整规划，“严格遵循最新建筑安全规范，取消所有叠加产品客厅挑空设计；并舍弃利润，优化楼栋和户型设计，将原规划22#高层调整为9+1层低密花厅洋房……”

调整后，项目打造28栋楼，包含4-6层叠拼、9层洋房、以及22-24层高层住宅。这次首开的是8#9+1层洋房，不仅低密，项目还做了全天候采光实拍，花厅洋房采光非常棒，户型120平四房，共仅36套，喜欢别错过。

干挂铝板立面+2000㎡会所+大师操刀景观+绿城物业，产品亮点超多！

玖印府外立面采用了干挂铝板和大面玻璃结合，配上弧形设计，阳光之下公建化美感呼之欲出，看上去就很“壕”。

会所上，配备了约2000㎡1+N酒店化会所体系，下沉式会所高配恒温泳池、健身房，对标星级酒店标准；架空层定制八大主题泛会所，实现未来生活场景的灵活切换。

8号楼总高10层，1楼架空，将打造成休闲空间。可售房源共36套，面积全部120㎡

玖印府洋房，强烈建议大家关注，这是你在江核买四代洋房的入场券

★超高赠送率，使用率超103%！

8号楼洋房面积全部120㎡，奇数层和偶数层户型布局有所不同，两个户型的主要区别在于露台的位置不同，偶数层的露台在客餐厅，奇数层的露台在主卧

赠送面积极高，实用面积超103%，换算一下，相当于以前高层约160㎡户型的使用面积！（高层得房率按75%计算）

面积约120㎡奇数层，不仅户户赠送约6.3米挑空露台，一个户型还有5个飘窗，面积全部赠送！加上阳台一半不计入产权，整体赠送面积超24㎡！使用率超103%！

面积约120㎡偶数层也是四房两卫，露台在客餐厅，可以一家人共享，功能性和尺度都兼顾到了。这个户型同样也是有5个飘窗，加上露台和阳光，赠送面积约23㎡，使用率超102%

★层高3.15米，6.15米大横厅！

除了赠送，120㎡户型设计也很赞，洋房户型层高都做到了3.15米

项目户型设计，全是新规下最新的产品，也是南京当下最受欢迎的四代住宅

因为使用率高，项目每个空间都比较阔绰：

  • 客厅开间达到约6.15米，客餐厅面积超30㎡
  • 主卧套房，步入式衣帽间、飘窗卫生间俱全
  • 2个8㎡左右的房间，两个房间虽然小，但加上飘窗，实用面积一个约11㎡，一个约9.5㎡，都可以做卧室使用

在这样的情况下，120㎡还有一个独立储藏间，功能性太强了！江核满配洋房！

★江核四代洋房入场券！

基于超高的使用率，考虑到买入门槛，项目户型面积设置在120㎡，总价三四百万，是江核四代洋房的入场券

关注江核市场的朋友，应该都知道，江核有小户型，但要说四代洋房，基本面积都要140㎡以上

江核四代洋房中，玖印府基本没什么竞品

玖印府一路之隔

育英二外今年就开学

房子回归自住，房子周边的配套，决定了未来的居住体验

而玖印府，无疑是有孩子的家庭该重点考虑的楼盘

因为在玖印府就意味着，孩子的12年的教育都能在家门口解决

玖印府与育英二外新浦路校区仅一路之隔，约300米，步行就能到！

就以我个人来说，在孩子教育问题上，我忧虑的从来不是教育会花掉多少钱，我恐惧的是孩子需要消耗我大量的时间，以最简单的上下学接送来看，很难做到风雨无阻日复一日12年！

而家门口的一所学校，能够实现目送式上下学，这会在心理和精神层面，将自己解放出来，哪怕只有一点

玖印府家门口的南京育英第二外国语学校，是南京教育综合实力第一梯队，其育英二外江北新校为育英二外重点打造的明星标杆分校，九年一站式教育，办学规模为初中10轨，小学6轨（信息来源于：公众号南京名校冲刺）

最近学校师资力量曝光，由集团总校校长“挂帅”。除了由育英二外本部选派的管理团队，育英二外中央商务区学校还组建了一支由江苏省特级教师、学科带头人和优秀青年教师组成的教师队伍

今年就开学了！！

此外，玖印府所在的江核政务区，还是目前江北主城最成熟的居住区域

这里融合金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多种功能，形成了2公里黄金生活圈，生活所需的功能基本都能实现步行完成：

  • 交通：约900米可达10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）
  • 商业：约900米可达山姆会员商店、万汇城，约1.5公里可达虹悦城
  • 生态：北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园
  • 政务：新区管委会、自贸区行政服务中心

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