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禧悦兴城。（首创美伦湾）

项目的房源一共有5371套，其中一居室821套，两居室3659套，三居室891套。

现房总共5371套左右，总共约74万平米。这个体量相当于目前五到六个商品房供应量。（目前南城一年的商品房去化量都到不了100万方）

物理位置。

禧悦兴城位于北京市大兴区团河区域，紧邻新机场线大兴新城地铁站（距离约200米）。京开高速东边、兴亦路南边，南5.8环的样子。

从品牌战略到“好房子”实践
首创和园“十好社区”定义租住新生态

首创城发以前瞻视野洞察住房市场变革，率先提出“好房子不仅是物理空间，更是生活方式与城市理想的载体”这一理念，在国企责任与时代需求的共振中愈发清晰——无论是长租业务中让新市民“住得好”，还是商品房开发中让品质追求者“住得美”，首创城发始终以品牌战略统领全周期产品，将“安全、舒适、绿色、智慧”的国家标准转化为可触见的品牌承诺。

在长租赛道，首创城发以“首创和园”品牌开创“十好社区”模式，成为行业标杆。从首创和园·繁星社区的集体土地高效利用，到首创和园·星航社区的产城融合范本，再到首创和园·星城社区的智慧化运营，每个项目都是品牌好房子理念的具象化表达：通过“好区位、好设计、好服务”等十大维度，不仅解决新市民的居住痛点，更构建起“租购同权”的生活生态圈——社群活动、创业支持等服务矩阵，让租房不再是“过渡”，而是扎根城市的理想生活方式。数据显示，首创和园租户满意度连续三年超95%，续租率达78%，成为青年人群心中的“品质租住首选品牌”。

“首创和园”以“十好社区”为新市民构建了“扎根城市的理想生活方式”，也让首创城发在租住生态中积累了独特的“好房子”打造经验——对人居需求的精准洞察、对城市配套的前瞻规划、对服务体验的极致打磨。

当这种经验与“万亿城南计划”的区域发展机遇相遇，首创城发将“好房子”理念进一步向品质住宅领域延伸，于大兴新城核心区团河组团匠筑约74万㎡全维生活大城「禧悦兴城」，以国企品质回应时代人居需求的最新答卷。

从品质标杆到“好房子”进阶
禧悦兴城匠筑产城融合宜居生活新样本

深耕大兴十余载，首创城发深谙土地价值，当城市发展进入“产城人”融合时代，禧悦兴城以前瞻视野抢占区域价值高地。大兴区以交通枢纽建设、高端产业集群、生态改善与公共服务升级为核心，跃升为首都发展新增长极。项目所在的大兴新城团河组团，正以“职住平衡”为目标，构建9大功能组团协同发展的产城范本。而禧悦兴城的到来，恰似一枚关键拼图，激活区域发展的“任督二脉”。

项目接驳大兴机场线的TOD交通枢纽，7分钟直达三环核心区，无缝换乘地铁10号线/19号线，畅达国贸CBD、金融街、中关村等核心商圈；京开高速、机场高速等主干道贯通，可速抵大兴国际机场，方便接驳城市副中心，未来S6新城联络线（规划）、19号线二期南延（规划）的落位，更将重塑区域通勤格局，进一步提升区域发展势能。

区别于传统房企的标准化复制，该项目传承了首创城发“禧悦系”精品住宅基因

城市界面。

旁边是美澜湾安置房，周边城市界面属于北京的乡村环境其实不算差，不过跟北京城区城市界面比起来落差挺大。

交通。

地铁大兴机场线大兴新城站300米左右很方便，不过机场线10元起步到草桥换乘，费用稍微高点不过乘坐体验很好。

自驾通勤西边走京开高速、东边走京台高速通勤市区还是很方便。从黄马路可以上南六环，从兴亦路可以反亦庄。在南城工作生活的自驾通勤还算可以。

教育资源。

北京小学大兴分校东校区、大兴二中东校区是目前该社区适龄儿童可选就读学校，教育资源目前看很单薄，就读生源以安置房家庭孩子为主。（对于教育资源很看重的家庭可以放弃）

商业配套。

很缺乏，目前也就是社区商业配套买个菜、快餐店、小超市、等还是有的，基本生活用品能解决其他的就别想了。

医疗配套。

目前有社区卫生服务站。

未来发展。

不会有什么发展这里就是纯粹的居住区，旁边美澜湾都是安置房，这一片以后不会有太大变化。

户型。

65平米一居。

65平米的一居室是客厅和卧室均朝南，厨房是明厨卫生间是暗卫，但面积挺大，干湿分离。

90平米纯南两居。

90平米的纯南向两居室，客厅和两个卧室均朝南。

另一个90平米两居。

另外一个两居户型则是南北通透的，也是90平米，两个卧室分别一南一北，典型的手枪户型。

116平米3居。

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