北京中建玖合通州运河三号地

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中建通州运河地块的最新消息来了！！

1、正式案名仍在集团高层的精心挑选之中。

2、项目提供从90至260平方米的多样化面积选择，涵盖了从刚需到改善型居住的各种需求。具体来说，不临河的户型面积为90至122平方米，次临河的户型则在150至170平方米之间，而享有绝佳河景视野的大户型则全部超过200平方米。

3、定价策略也已初步确定：对于122平方米及以下的小户型，预计售价区间为每平方米5.9万至6万元；150至175平方米的中户型均价约为每平方米6.5万元；而200平方米以上的豪华大户型，其价格定位在每平方米7.2万至7.3万元左右。

4、样板间已经准备就绪，但由于相关规划许可证等手续尚未完全落实，目前暂未对外开放。值得一提的是，200平方米户型设计中的超大落地窗将带来震撼人心的视觉体验。

5、正式售楼处预计将在8月初正式开放，并计划于9月盛大开盘。对于有兴趣了解更多详情的购房者，可通过添加我微信xiuge20200606私信获取户型图、外立面等相关资料。

2025年6月4日，中建豪掷75亿元，一举拿下通州“运河3号地”8宗地块——不仅刷新了通州总价地王纪录，更以空前的体量与定位，成为城市副中心最具战略意义的住宅开发项目之一。

如果说通州是北京未来发展的核心引擎，那么“运河八子”就是这台引擎中最耀眼的火花。地段之优、配套之全、景观之稀缺，放眼整个通州，几乎无出其右。

“运河八子”位于通州武夷花园板块，西侧紧邻千年京杭大运河，可一线俯瞰副中心三大文化设施（剧院、图书馆、博物馆），是真正意义上“临河而居”的稀缺住宅项目，堪称通州独一份的一线运河景观住区。

项目地处北京城市副中心“一轴一带”战略框架的交汇点，东距行政办公区不足2公里，坐拥政治、文化、生态多重核心资源，区位价值不言而喻。

项目落子于亚洲最大地下综合交通枢纽——城市副中心站辐射核心区，该枢纽预计2025年底投入使用，初期接入：地铁6号线、地铁平谷线（R4）、京唐城际铁路、未来还将引入M101线、城际铁路联络线等多条轨道，实现与北京主城、京津冀城市群的高效连接。

更令人期待的是，枢纽上盖将规划建设集办公、商业、酒店、文化休闲于一体的超级城市综合体。大型集中商业、滨水特色街区、文化消费空间一应俱全，真正实现“下楼即繁华”。

作为高规格规划的标杆项目，地块明确要求配建一座建筑面积达1.38万平方米的“家园中心”，涵盖：社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、文体与社区服务空间，建成后将无偿移交区政府，未来居民在家门口即可享受全龄化、一站式公共服务，生活便利度与幸福感大幅提升。

目前，“运河八子”中的0707多功能商业地块已正式动工，机械设备已进场施工。未来这里将建成高品质商业空间，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求，真正实现“下楼即享都市生活”。

项目东侧紧邻东六环高线公园——这一城市绿肺将为居民提供绝佳的户外活动空间，无论是晨跑、遛娃还是周末散步，皆触手可及。

“运河八子”共含8宗子地块，其中：7宗为R2二类居住用地：容积率2.1–2.4，建筑高度限100米，总建面超20万㎡；1宗为F3多功能用地（0707地块）：容积率3.0，限高60–80米，建面约2.5万㎡；如此大规模、多功能、高复合度的组团开发，对开发商的资金实力、规划设计能力、工程统筹与政府协调能力提出了极高要求。

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