在鄂州市，一栋如下图所示，带有超大私家花园的别墅，大家觉得要多少钱才能买到呢？估计很多人会说，得好几百万才能买到。不过近日，在鄂州市司法拍卖市场上，就出现了如下图所示的别墅被拍卖，其价格却低到惊人。

8月6日，在阿里拍卖上，一栋位于鄂州市梁子湖区涂家垴镇沙咀村新田铺的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋独栋大别墅，别墅的建筑面积拍卖公告说只有219.87㎡，土地面积132.05㎡，但是从图片来看，土地面积感觉不止这么大而已。这栋别墅带有一个超大私家花园，私家花园建设有假山、凉亭等，还建设有一个停车棚，别墅是两层，外部看装修豪华。

不过这栋豪宅别墅跟普通商品住宅不一样，这是一栋鄂州市农村地区的自建别墅，属于农村私人别墅。这栋别墅位于鄂州市梁子湖畔的南岸，涂家垴镇沙咀村。从位置来看，这里自然风景不错，但是离鄂州市中心非常远，就是离梁子湖区中心都比较远，是真正的农村别墅，不是郊区别墅。

因为别墅属于农村宅基地建设的，所以，这栋别墅拍卖，对竞拍者有要求，只能是别墅所在村的村民才有资格竞拍，外地人没有资格（当然，外地人估计也不会跑到别人村里买房子住）。

此次拍卖为第一次拍卖，起拍价只要26万元起，个人觉得，现在即使是农村，这么大一栋独栋别墅，还带有这么大私家花园，这26万元不见得能建起来和装修好，光是私家花园的凉亭和假山，估计都得花好几万建设了。应该说，这起拍价不高，可惜，最后还是没有其他村民报名竞拍，最终别墅遭遇首次流拍。

应该说，这种农村自己别墅拍卖，影响拍卖，价格是一个次要问题，主要还是很多人不想惹事，因为这别墅只能本村人买，有多少个本村人敢买的，即使有钱，买下这样的别墅，后续可能还造成邻里不和，惹来闲话，很多村民会宁愿花30万元自己建都不考虑通过买法拍房。所以，接下来，这栋别墅第二次降价拍卖的时候，不知道会不会继续流拍。