华润士林·润园售楼处| 士林·润园官方发布:开启品质生活|别墅|华润|售楼处|地下室|士林|润园|舒缓雅居新篇章

华润士林润园地处上海市黄浦区老西门板块，由华润置地与南房集团联合打造，是内环内极为稀缺的低密度高端住宅项目。项目东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 3.8 万平方米，容积率仅 1.3，规划有 103 席低密合院别墅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目地块保留大量历史文化保护建筑，采用红砖清水墙、拱形门廊等海派元素，与现代玻璃幕墙结合，实现 “修旧如旧” 的风貌传承。主力户型为建面约 210 - 500㎡的合院别墅，均为 2 - 3 层独立设计，附赠内外庭院、露台及两层地下室，实际使用空间大。室内设计由全球设计大师傅厚民操刀，以石库门元素为基底，庭院错落、天井采光，重现老城厢 “里弄烟火气”，同时融入智能安防、地下连廊等现代功能。

价格方面，总价区间约 6200 万 - 1.65 亿，均价约 27 万元 / 平方米。虽然价格高昂，但考虑到项目的稀缺地段、优质产品以及完善配套，仍具有较高性价比。物业费为 23 元 / 平 / 月，对应高品质物业服务。目前加推的 103 套别墅数量有限，机会难得。

生活配套

周边 “四线交汇”，8 号线老西门站、9 号线小南门站、10 号线及 14 号线豫园站步行或短途接驳可达。临近南北高架、延安高架，非高峰时段 15 分钟到陆家嘴，20 分钟至徐汇滨江。

500 米内有豫园商圈、复星艺术中心，2 公里辐射新天地、南京路步行街，未来紫华路地块将建超 65 万㎡商业综合体。毗邻复兴东路三小、上海实验小学等百年名校，康德双语学校等国际机构近在咫尺。上海九院、瑞金医院等三甲医院分布周边，医疗保障充足。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。黄浦文创人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套非普通首付 40%（3.7%），二套 70%（4.3%）。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 210㎡契税 1.5%，二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

高净值客群可选 210㎡合院（6200 万），推荐近景观轴房源。首付 40%2480 万，贷款 3720 万，30 年月供 17.5 万，家庭年收入需 500 万以上。赠送 200㎡地下室与 50-100㎡花园，适合追求文化传承与私密空间者。

多代同堂适配 450㎡合院（1.2 亿），优先社区中心位置。首付 40%4800 万，贷款 7200 万，月供 33.8 万，家庭净资产 2 亿以上为宜。空间宽敞，地下室可改影院、健身房，满足大家庭需求。

购房前核实预售证，确认装修品牌（如嘉格纳厨电、劳芬卫浴），检查地下室防水工艺，了解花园使用权限，预留 5% 税费（310-825 万）。