八月聚焦@绿宝园·翡梵官方售楼处发布：绿宝园·翡梵尽显高端质感|别墅|售楼处|户型|房源|独栋|绿宝园|翡梵|舒缓雅居新篇章

绿宝园翡梵位于浦东新区康桥板块核心，由上海汇宝房地产开发，是绿宝园系列进阶之作。总占地 6.6 万㎡，容积率 0.35，仅 38 栋法式独栋别墅，属极度稀缺低密社区。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合文艺复兴、巴洛克与新古典元素，外立面用保加利亚维纳多天然石材搭配手工雕花铜艺，配孟莎式屋顶。社区以 “三轴九园” 布局，千米香榭丽舍大道贯穿。主力户型 700-850㎡，地上两层加地下两层，实得超 1000㎡。均价 12.33 万 /㎡，总价 6600 万 - 1.3 亿 / 栋：700㎡6620 万起（双车库、南北双花园）；859㎡楼王超亿元（带酒窖、私人影院）。临湖房源溢价 20%-50%，2025 年 5 月交付。

生活配套

距 18 号线康桥站步行 10 分钟，30 分钟达陆家嘴、前滩。沪南路、中环线环绕，自驾便利。

新田 360 广场、周浦万达、Costco 超市近在咫尺。惠灵顿国际学校、上海英国学校等环伺，国际化教育资源丰富。

仁济医院、儿童医学中心等三甲医院护航健康。社区设带米其林星厨餐厅的高端会所，满足休闲社交需求。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。浦东张江、临港人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套非普通首付 40%（3.7%），二套 70%（4.3%）。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 700㎡契税 1.5%，二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

高净值家族选 850㎡户型（1.3 亿），优先 15# 楼临湖房源。首付 70%9100 万，贷款 3900 万，30 年月供 18.3 万，家族净资产超 15 亿适宜。庭院方正，地下室可设酒窖、收藏室，彰显家族底蕴。

企业高管择 700㎡户型（6620 万），推荐 7# 楼近会所房源。首付 40%2648 万，贷款 3972 万，月供 18.7 万，家庭年收入超 450 万可负担。近出入口，出行便捷，会所设施方便商务社交。

投资者关注 750㎡户型（9250 万），选 2# 楼近 18 号线房源。租金回报率 2.8%，月租 31.5 万。首付 40%3700 万，贷款 5550 万，月供 26.1 万，预留 5% 税费 462.5 万，建议持有 8 年以上。