你有没有发现，曾经在北京最能引发一波抢房高潮的开发商之一，现在贴着54亿的标签，也没人愿意接盘了？

说的就是李嘉诚的御翠园项目。

2001年拿下那块地，捂了整整23年，地价从最初的每平方米2000多元涨到现在的10万一平，这跨度换做别人，早就笑着数钞票了。可问题是，这个号称位置好、产品精、背景强的楼盘，最近被拿出来打包挂牌，54亿，一个多月了，连个像样的买家都没谈成。

为啥没人接？消息一出，网上吵翻了，有说市况差的，有说地段偏的，但最让我在意的是那句担心被清算。

这不是一句空话。

我查了下，这事背后不只是市场冷暖的问题，而是李氏家族这些年不断脱离国家战略重心的一种后果显现。

从港口卖给美国财团的事开始说起。2021年长和系将全球43个港口权益打包出售，其中就包括靠近巴拿马运河的几个核心港口，接手的是美国的贝莱德。

这不是普通资产，这是咽喉。

据中国交通运输部的数据显示，中国商船每年通过巴拿马运河的货运量占全球21%。这还不是我自己写的，是《财新》和《路透社》当时都有报道。

这么关键的位置，你要脱手，按常理说，得找自家企业优先对接吧？比如中远海运当时就明确表示有意收购。但最后你把东西直接卖给了美国，这件事立马被国务院港澳办点名批评，说这是严重损害国家利益。

注意，官方用了严重这个词。

这事发生的时间节点是2022年，美国刚通过《芯片法案》，中美博弈升级，整个外部环境高度敏感，你这时候把战略资产送给对方，是不是太不避嫌了点？

李嘉诚回应说这是一桩正常的商业交易。但商务部专家直接拆台，说这不符合商业逻辑。什么叫不符合逻辑？你没有全球招标，没有公开比价，甚至价格也远低于市值，直接点对点卖出。

这像不像是某种站队？

换句话说，不是大家不愿意做生意，是你把生意做得太政治性了。

你说港口也好，房地产也罢，商业行为总要考虑政治风险。但李家这些年越走越远，一边大规模撤资内地资产，一边在欧洲布局基金、投建项目，还频繁在新加坡出手慈善和捐赠，看起来像是在做形象管理，实则是一步步抽离自己与国家利益的连接。

御翠园这个项目，被称作李嘉诚在北京的最后一块骨头地。可惜，这块地从一开始就被看作是李家在大陆留下的遗产，现在你要卖，买家第一反应不是划算，而是安不安全。

有中介透露，几家大型国资平台被项目方主动邀请洽谈，都委婉拒绝了。理由就是不想接不清不楚的资产，尤其是涉及政治敏感背景的。

你说这是谁的错？

更讽刺的是，就在港口事件之后，李嘉诚在新加坡捐了几台癌症治疗设备，还专门接受了当地媒体采访，说自己心系民生不问政治。我看完真的没法共情。

一个曾经靠政策红利起家的家族，在国家推进共同富裕和资本监管的大环境下，居然还是那种捞够就走的操作方式。

现在想套现，已经晚了。

还有个细节不能忽略。李氏系在2017年开始抛售内地资产时，总金额超过了1700亿人民币，这是彭博社统计的数据。当时还有很多媒体解读说是战略调整，如今看更像是有备而来。

你逐步撤出、不做长期项目、只做快钱，这一整套打法，在今天这个强调长期主义和战略配合的监管环境下，完全脱节。

所以，御翠园卖不出去，不只是市场冷淡，是没人敢接你手里的那口历史锅。

更别提李家上市公司的股价走势了。长实集团在近三年内市值缩水接近40%，港口业务剥离后，收入结构极度依赖地产，原本想靠养老地产转型，结果一地鸡毛。

那些曾经信他稳健的投资人，现在开始动摇了。

更深层的问题是，这不是李嘉诚一个人的问题，而是旧式商人思维和当前时代逻辑的冲突。

他们的思路是：

• 利润至上

• 风险规避

• 政策窗口套利

可现在政策讲的是：

• 共同富裕

• 国家安全

• 战略协同

你还在走老路，就别怪别人不愿意同行。

我昨天跟一位在北京做地产法务的朋友聊这事，他说得很直白：这地就是再便宜一亿，我们也不碰。你不知道那背后的复杂程度。

不是没人想捡漏，而是没人想惹麻烦。

到李氏家族靠着几十年积累下来的声望和资源，换不来一个干净的退场机会。

你说讽刺不讽刺？

现在我倒想问一句，那些还想着用老套路跑马圈地的富豪们，看完这场李家式衰败，还坐得住吗？