✨南沙招商林屿境✨✽✽✽✽

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广州首席超新规四代宅 | 招商林屿境二期云墅面世

最后3栋，大湾区改善终选

——125㎡四代“断货王”加推，只此93套孤品

•广州绝版超新规四代宅

•国内首个国际金融岛芯

•至高使用率超140%

•横沥岛居最低容积率2.5

•现象红盘:两开两摇两爆

•广州全市一季度网签套数TOP1

•最后一栋125㎡四代真改善，只此93席

Part 1 项目概况

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁约350米

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：二期7#125㎡四房/一期清货82-110㎡

【总户数】：754户

【梯户比】：二期7#31+1F高层2梯3户，全125㎡；一期：1# 2梯3户，2#、3#、4# 2梯5户 。

【交付标准】：精装修

【四代大宅，湾芯改善终选】

——140%使用率，未来不复有——

不是所有的“新规”，都是“超新规”。广州2025年供应新地，露台率皆为“0”，阳台率均不超过20%，只此招商林屿境，拥有至高25%阳台比+唯一40%露台率，实际使用率至高达140%（按照市面普遍的使用率计算方式，实际使用面积涵盖公摊和半墙，而林屿境的得房率计算则未将公摊和半墙计入内）。湾芯孤品，价值共鉴。

——四代奢宅，改善终选——

招商林屿境125㎡超新规四代宅，为一期最畅销户型，首开当日即罄，断货5个月后，热望入市。二期125㎡，在一期125㎡户型之上再次升级迭代，实际使用面积约170㎡，相当于旧规200㎡，终改四房设计，五开间朝南，约18.7米超长面宽，坐享双空中花园，LDKG一体化设计，超豪华酒店式主卧套房，湾芯改善终选。

125㎡创意样板效果图

•建面约125㎡ 4房2厅2卫（偶数层）

实际使用面积：约170㎡，相当于旧规200㎡

私密入户，尊崇倍至：豪宅专属全明独立入户电梯厅；

一体公区，尽显奢逸：南向四开间，LDKG一体化设计，放大家的空间感；

主卧套房，酒店奢享：酒店式豪华主卧套房，配置270°转角观景飘窗，专属女神衣帽间+阳光化妆台；

空中花园，创想无限：南北双空中花园设计，南向花园约34㎡，横跨客厅与双卧，可根据家人热爱，自由分割组合，北向花园约9㎡链接餐厅，露台设计平权化，多重观景视角，创变无限新意生活。

•建面约125㎡ 4房2厅2卫（奇数层）

实际使用面积：约170㎡，相当旧规200㎡

超级面宽，空中墅境：约18.7米极致南向面宽，五开间朝南；

私密入户，尊崇倍至：双动线归家，享独立入户电梯厅；

一体公区，极致纵深：LDKG一体化设计，放大家的纵深感，开敞式餐厨空间；

主卧套房，酒店奢享：主卧套房，配置奢华酒店式浪漫私享空中花园，270°转角飘窗，专属女神衣帽间+阳光化妆台；

空中花园，创想无限：双南向空中花园设计，南露台约28㎡，主卧专享露台约15㎡，主卧露台+厅出露台，空中墅级奢享，多重观景视角，揽境入怀。

Part 2 项目核心优势

一、广州超新规壹号作品 首个四代宅项目

2024 产品元年，招商蛇口研发创新，淬炼45周年全新产品系-林屿系。秉持“尊重、松弛”理念，匠筑广州首个超新规立体森系四代宅，部分户型使用率超 140%，重新定义居住空间，以时代建筑著写时代符号。

•满足中国人骨子里对前庭后院的渴望

•至高约140%使用率升级，超高住宅性价比

•立体生态园林立面景观，生活无界自然

二、岛芯之上 天生优越：广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍

露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%

岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目

三、断货王125㎡：实际使用面积：170㎡，相当于旧规200㎡！

1、四代宅超省钱

超新规最高使用率超140%！旧规钱花公摊上，超新规钱全花户内。省下一台豪车钱。岛内3万均价，超新规:125平(建面)*3万/平÷170平(实得面积)=2.2万/平；旧规85%使用率:125平*3万/平÷106平=3.54万/平。

2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室

125平比肩200平豪宅生活体验，享私梯入户，全尺度优于竞品，赠送共43㎡南北/纯南双6米露台。全功能空间尺度均优于旧规产品，比肩豪宅双动线入户。部分户型享超26㎡6米空中景观花园。赠送露台约等于2.9个传统客厅，5个传统次卧。

四、保值利器，超新规四代宅才有投资价值

并非无置换需求，只是未曾体验过四代宅的革新。

Part 3 品牌优势

一、百年招商 万亿央企

百年央企、综合央企、驻港央企

双世界五百强：招商局 招商银行

招商蛇口创立于1979年，湾区先驱者

打造首个中国对外开放工业区--蛇口工业区

二、招商服务 与城市共美好

招商蛇口以“服务力”共筑城市美好生活圈，为业主们提供全方位、全周期的服务体验。

三、咫尺六大中心 奢享全维配套

四、直线距离约350米近享18号线横沥站

Part 5 项目产品优势

——浮屿森庭 无界自然——

虹夕诺雅隐奢风格园林，以2.5横沥岛最低容积率与【中心花园最大化】设计理念，打造约3000㎡巨幅中心浮屿森庭，立体多维景观园林，密植椰树、红豆等乔木，丰富林下空间，带来更多绿量、更高生活质量。

（过程意向效果展示，最终或存在变化，以实际为准）

——归心六屿，一芯两庭——

规划“归汀——登岛——浅滩——浮境——寻荫——绿洲”一芯两庭，六重岛居场景，以“浮岛、椰林、草甸、绿野丘谷”的自然隐奢度假景观，实现“由繁入静”的漫游归家，邂逅专属岛居慢生活场景。

（过程意向效果展示，最终或存在变化，以实际为准）

——由繁入奢，仪式归家——

入口城市客厅+酒店会所+架空层泛会所+地下车库

家之外的第三空间，与围合景观无界融合

（过程意向效果展示，最终或存在变化，以实际为准）

【步行归家】

中心会客厅+归家大堂水吧前厅

奢品酒店待客空间，艺术门庭，专属迎宾服务

满满归家仪式感

【地下归家】

地库入口+车马厅+地下大堂

打造有温度的三重归家艺术场景

实现从喧嚣都市驶入静谧港湾的心境转圜

（过程意向效果展示，最终或存在变化，以实际为准）

——超级公区，生活聚场——

【酒店会所】

涵盖书吧、水吧、台球、多功能沙龙区等多种主题场域

邻里共享生活聚落

【架空聚场】

全龄关照、怡然自得

童趣乐园、内外颐养健身棋艺空间、运动娱乐综合空间......

不出社区，玩在一起

（架空层初步功能规划及效果呈现，最终或存在变化，以实际落地为准）

•户型鉴赏

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