据北京市规自委披露，近期北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示。

公示信息显示，北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目位于通州区，东至永顺西路，南至通惠河滨河路，北至规划一路，西至规划FZX-0401-6050地块。

项目建设用地面积约3.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地。

FZX-0401-6044地块，用地面积1337.974平方米，总建筑面积52601.935平方米。其中地上计容面积33344.935平方米，地上不计容建筑面积100.000平方米，地下建筑面积19157.000平方米。

据公开信息，该地块即招商朝棠揽阅项目的东侧地块，项目由招商蛇口+中海+贝好家联合开发。

规划信息显示，该项目规划7栋11F/18F建筑。地下-2层，容积率2.5。

朝棠揽阅项目2025年6月26日取证，获批住宅项目504套房源，目前已完成往前201套房源，网签去化率40%。

网签信息显示，该项目2025年7月网签175套房源，网签均价5.83w/㎡，8月网签26套房源，网签均价5.82w/㎡。

值得注意的是，该项目一期产品规划了61.34-89.94㎡户型产品，该产品销售占比42%，引发市场关注。此外还包括93.04-101.4㎡户型产品、124㎡户型产品。项目总货值32亿元，目前已去化10.42亿元，存量货值约19.29亿元。

地块于2025年4月8日成交，由招商蛇口以27.082亿元摘得该地块，溢价率16.28%，经营楼面价31490元/㎡。地块建设用地面积3.47万㎡，规划建筑面积8.68㎡，住宅容积率2.5。

此前规划信息显示，项目已供应商品住宅户型产品为67.49-124.69㎡的三居至四居，共438户。