最近看到7月房价数据，最大的结构行情在楼市里。二手房还在一家换量往下走。但一线城市新房继续向上，楼板价涨破20万/平了。这让我想起股市里的一句话："行情永远在分化中前行"。

一、分化都一样

看着中指研究院的数据，我突然意识到一个问题：为什么新房和二手房会出现如此明显的分化？答案很简单——资金的选择。就像股市里一样，大资金永远在寻找最优质的资产。

一线城市的高端楼盘为什么能涨？因为有钱人都在抢。二线城市为什么表现亮眼？因为产业聚集、人口流入。而三四线城市呢？对不起，资金看不上。这让我想起去年一个朋友在老家县城买的房子，现在想卖都卖不掉。

二，此刻楼与股的关系

此刻楼市对股市的直接影响，微乎其微。但看看那些机构投资者对楼市点评的思路，却能看到，他们对经济预期，实际是要看趋势逆转的。现在很多机构要坚持产业趋势为先了，但普通人听听就行，因为产业是什么趋势，一般人根本看不清。真要是大家都能看得清，房地产就不会有人高位接盘。一帮小开发商困死其中了。

同样，如果房地产行业如果都看到逆转了，经济肯定已经复苏了，但等到看到复苏再去做A股，恐怕也是来不及了。

三、机构早已布局

说到资金的选择，我突然想起股市里的一幕。4月份那波反弹行情，4000多只股票跑赢指数，但有些股票就是死活不涨。为什么？因为机构没看上。

看这张图就明白了。左边那只股票虽然震荡，但「机构库存」数据一直活跃，结果一路上涨。右边那只呢？「机构库存」几乎为零，反弹完就歇菜了。这不就跟现在的楼市一样吗？优质资产永远有人抢，垃圾资产打折都没人要。

PS：

上文图中的橙色柱状，是我用系统观察的「机构交易特征」数据叫做「机构库存」。

如果「机构库存」数据越活跃，那就意味着参与交易的机构资金越多，机构资金参与的时间也越长。

如果机构资金长时间参与一只股票，那么它的态度其实很明确。

如果不看好的话，会持续参与一只股票的交易吗？显然是不会的！

四、散户的生存之道

很多散户总喜欢研究政策、研究基本面。说实话，这就像用算盘跟超级计算机比赛一样可笑。你研究得再透彻，能比得过那些拿着千万年薪的分析师团队？

但散户就注定要被收割吗？当然不是。我发现一个最简单的办法——跟着大资金走。就像「金陵体育」这只股票：

3月份苏超联赛宣布的时候就有资金进去了，等到5月份联赛启动、媒体开始报道的时候，人家早就赚得盆满钵满了。散户呢？等知道消息的时候，股价已经上天了。

五、量化数据的价值

我用了十多年的量化分析工具告诉我一个真理：市场永远存在信息不对称。但通过大数据分析，我们可以发现一些蛛丝马迹。

比如「机构库存」数据就能很好地反映大资金的动向。当这个数据持续活跃时，说明有大资金在悄悄布局；当这个数据消失时，说明大资金已经撤退了。

这让我想起一个有趣的现象：每次市场大跌前，「机构库存」数据都会提前预警。可惜大多数散户看不到这些数据，只能被动挨打。

好了，本篇就到这了，赠人玫瑰手有余香，谢谢点赞。

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