琶洲，迎来新的商业体！

这两天，位于琶洲会展中心南侧的约33万平琶洲南区商业综合体，首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态。

目前，项目正在推进招商工作，对外开业也不会远了。

｜商业体实景

｜项目供图

壹

不得不说，每年两次的广交会带来的超大人流量，对琶洲的接待能力是一大考验。

特别酒店住宿，不仅价格翻了几倍，还经常出现一房难求的情况。

不过，随着琶洲南区商业综合体的投用，这种情况或许在未来能得到缓解。

有粉丝爆料称，目前项目首批物业已经完成了竣工验收，包括外立面、内部装修、公区园林等都已经展现出来了，颜值非常不错。

｜琶洲南区商业综合体实景

|项目供图

在今年3月份，楼市君还专门去航拍过一次。

当时整个商业体刚刚封顶，对比现在情况，可以说进度十分之快了。

| 首批物业航拍图

| 广州楼市发布 摄于2025年3月

很多人或许还不知道琶洲南区商业综合体的来历。

简单来说，整个项目都属于保利燕语堂悦项目在地块出让时，要求配建的物业。

整个项目的全称是琶洲南区留用地补偿安置物业项目。

｜广州楼市发布 制

根据规划，整个琶洲南区商业综合体共涉及8个地块，建筑面积约33万平。

而首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。

特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！

｜首批物业业态规划示意

|项目供图

从地图上看，琶洲南区商业综合体与琶洲会展中心仅有一河之隔。

未来，琶洲的会展商务人士，可以很方便来到项目消费、住宿。

这些来自广交会的溢出效应，都能承接到。

｜广州楼市发布 制

而首批物业的竣工，对整个琶洲南区都有重要意义。

按照官方消息，琶洲南区未来将形成“一带、一轴、一核、多片”的规划布局结构。

其中琶洲南区商业综合体即位于最为核心的一核位置。

作为琶洲进阶扩容的重要平台，琶洲南区未来将聚焦数字创新产业发展和高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。

从这方面看，首批物业的竣工验收，无疑将进一步促进会展流量转化为“商流”服务价值。

｜琶洲南区规划布局结构

｜图源：广州海珠发布

贰

事实上，琶洲南区的这一轮兑现，离不开一家房企：保利发展。

不仅是琶洲南区商业综合体，在保利进入琶洲南区之后，琶洲南区的变化可以说是日新月异。

从建桥、修路，到引入优质教育、商业资源，短短半年时间，大量利好都在琶洲南区密集落地。

｜桥梁实景图

|项目供图

这种大手笔的投入，让整个板块快速蜕变。

不仅对琶洲南区是一大利好，对保利在琶洲南区布局的保利天奕，也是重要利好。

从航拍图上也能看到，这些城市级配套基本都围绕在保利天奕旁边。

就拿教育方面来说，项目南侧的国际私立学校已经动工，东侧约500米的公立九年制学校，也确定由广州第五中学领办。

更关键的是，从琶洲南区的一块“留白地”，到城市面貌的脱胎换骨，保利只用了不到一年时间。

| 保利天奕及周边建设实拍图

| 广州楼市发布 摄

而在红线之内的产品打造，保利天奕也实现了叫好又叫座。

比如展示区开放时，会所也同步开放。

约2500平的下沉式四季立体会所，包括了游泳馆、私宴厅、健身房等，已经对业主服务。

｜实景图

|项目供图

至于产品上，全盘低密的T2纯南向板楼大平层，也大幅度降低了核心地段豪宅的居住密度。

即便是入门的约120平户型，也做到了真正的独梯独户。

对买家来说，还有一些可感知的好房子标准的产品细节。

举个例子，在收纳空间设计上，都考虑到拿去物品的最佳高度。

｜样板间实景

|广州楼市发布 制

因此，这就很容易理解保利天奕的热销了。

在今年4月27日，保利天奕首开收金超30亿元，截至今天网签套数高达363套！

｜网签情况

｜图源：阳光家缘

这热度的背后，不仅是是对琶洲南区的持续看好，也是对保利实力的高度认可。

感兴趣的买家，不妨尽快去看看吧~