一项研究表明，德国住宅价格持续上涨，但仍远低于历史最高水平。

基尔世界经济研究所（IfW）周四发布的数据显示，第二季度公寓价格较第一季度平均上涨0.7%。多户住宅价格上涨1.0%。独栋住宅价格涨幅更大，上涨了2.0%。

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IfW房地产专家Jonas Zdrzalek表示，“我们看到的情况与2025年第一季度类似。价格持续上涨，但涨幅不大。”

无论如何，几乎所有地方的购房价格还是远低于2022年的历史最高水平。IfW表示，“鉴于目前较为疲软的市场动态，全国范围内平均需要大约四年才能再次达到历史最高水平。”全德平均差距仍然超过10%，慕尼黑、汉堡和斯图加特的差距甚至超过15%。

德国八大城市房地产价格动态

德国八大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑和斯图加特）房地产价格整体有所回落。只有莱比锡的表现格外亮眼。根据IfW的数据，莱比锡的房地产价格比以往任何时候都要高。仅从第一季度到第二季度，价格就上涨了2.9%。”Zdrzalek补充解释说，“不过那里的每平方米价格水平仍然相对较低。所以还有很大的上涨潜力，现在显然正在被挖掘。”

杜塞尔多夫房价上涨1.0%、科隆和法兰克福分别上涨0.9%，这些涨幅较为温和。而斯图加特和柏林的房价则略有下降，分别下降0.6%和1.0%。

房地产交易数量情况

总体而言，房地产交易数量有所增加。今年春季，公寓楼的销量比去年同期增长了25%，公寓销售量增长了16%，独栋住宅销售量增长了9%。

Zdrzalek总结说，“我们看到市场活动明显活跃的状态，但还不能称之为繁荣。房地产价值的增长，尤其是经通胀调整后的房地产价值的增长，目前很可能受到个别因素的强烈影响，而非整体繁荣的推动。”

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