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澳洲房价，涨疯了！
尽管澳大利亚央行 7 月初决定将现金利率维持在 3.85%，但房价仍然上涨。
7 月份以来，所有首府城市房价均上涨，7月已经是澳洲房价连续第六个月上涨
目前澳洲房屋价格中值为 844,000 澳元，今年迄今已上涨3.3%。
澳大利亚房价再次加速上涨，这一增幅几乎是同期工资增长速度的两倍，使得澳大利亚的住房对于潜在买家来说更加难以承受。
澳洲房价已飙升至平均年薪的近14倍，创历史新高
全澳各地的房价正在持续上涨，多数首府城市的房价创下新高
悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价已达到峰值水平。
悉尼的房价在 2025 年上半年已经上涨了 1.9%。
其中，悉尼的独立屋中位价已经突破150万澳元，
墨尔本房价也在回升，7月上涨0.4%至95.2万澳元，今年累计涨幅为2.8%。
达尔文是首府城市中房价涨幅最大的城市，2025 年前六个月上涨了 7.7%，
而珀斯和布里斯班的房价同期涨幅分别为 2.1% 和 3.2%。
今年迄今为止，房价上涨了约 3.3%
相当于澳大利亚的平均住宅价格又增加了 25,000 澳元。
独立屋价格（+1.9%）的涨幅再次超过公寓价格（+1.4%）。
全国独立屋和公寓价格中位数之间的差额已创下32.3%的历史新高，约为22.3万澳元。
不仅房价，澳洲租金也在加速上涨
但对于租赁市场来说租金上涨速度加快。
截至 7 月份的三个月里，全国租金上涨了 1.1%
所有首府城市的租金都上涨了。
租赁市场的供应水平基本上仍然非常紧张
出租房屋短缺，加上收入增长，推高了市场的租金。
这一切都是因为二月份的澳洲降息
马上，澳洲下一次降息即将到来。
澳洲即将飙涨
历史表明，利率下降时房价就会上涨
20 世纪 80 年代末和 90 年代初的经济衰退时期，以及全球金融危机爆发前后。
全都是如此。
当利率下降时，降息会刺激房价上涨，这会增加借贷能力，人们到银行就可以借到更多钱
基本上，以平均收入和 20% 的首付，通过 0.25% 的利率下调，你可以额外借到 9,000 至 10,000 澳元。
现在澳洲买家乐观情绪也在上升
对未来降息的乐观情绪已经开始影响到买家愿意支付的金额。
但是与过去的情况相比，澳洲人必须支付更多的钱才能买房。
首次购房者现在能够借到的钱远远低于进入房地产市场所需的金额。
因为供应有限，价格有再次暴涨的危险。
澳洲，马上降息
官方现金利率今年已从4.35%降至3.85%。市场预计，澳大利亚央行下周将再次降息。
自上周一以来，共有7家机构下调了利率——Auswide银行和Up银行调整了浮动利率， 而G&C互助银行、麦格理银行、互助银行、联合银行和中国银行则调整了固定利率。
数据显示，核心通胀率连续第二个季度下降，降至2.7%
处于澳洲储备银行的目标区间内
这一水平被视为降低贷款利率的关键触发因素。
这几乎可以确定澳洲将在8月12日迎来第三次官方降息。
四大银行均预测，澳洲储备银行将现金利率下调0.25个百分点
对于75万澳元、剩余期限25年的贷款，每月还款额将减少113澳元，降至4628澳元；而100万澳元贷款的每月最低还款额将减少150澳元，降至6171澳元。
澳洲储备银行降息看似几乎已成定局
市场普遍预计，澳联储将在8月12日结束的为期两天的会议上，把现金利率下调25 个基点，降至3.6%。
当前金融市场对下周降息的预期高达98%，并预计到明年初还将有两次降息。
澳联储将在8月和11月各降息一次，并保持谨慎态度
若以当前市场预计的三次降息为基础，澳联储的预测很可能会显示通胀仍高于其2%至3%的目标区间中值（2.5%）。
疯狂购入
而房源短缺和降息周期的开启，正让本已严峻的住房负担能力问题雪上加霜。
但是澳洲人不怕
随着利率下降，买家信心上升，借贷能力上升，人们开始抢购。
100万澳元的房源，都有很多人购买。
因为人们对未来房价有预期。
央行下调利率0.25个百分点的概率已达100%，并预计11月和明年初还有进一步降息的空间。
如果接下来央行真的进一步降息，将对房价形成支撑。
降息带来的不仅是购房能力的提升，还会推动消费者信心上涨。
当生活成本压力缓解、现金利率走低，买家的态度自然也会更积极。
但是，买房意味着房贷压力更重。
如果房贷压力被定义为家庭将超过30%的收入用于还贷，这被视为长期内不可持续的金额。
悉尼的收入要求更高，购房者需要年入近30万澳元才能负担得起该市中位价156万澳元的住房。
布里斯班需要约20.1万澳元的收入才能负担得起该市中位价106万澳元的住房
而墨尔本需要年入18.5万澳元才能负担得起中位价98.3万澳元的住房。
阿德莱德曾被誉为高房价的避风港，现在需要年入近17.3万澳元才能负担得起
该市目前的房屋中位价为91.6万澳元。
珀斯需要年入约17.4万澳元才能负担得起独立屋
悉尼房价现在是家庭收入中位数的13.8倍，使其成为所分析城市中第二难负担的城市，仅次于香港。
墨尔本的比例为9.7倍，属于完全无法负担。
房价与工资和收入的比例现在都处于创纪录水平
现在全澳房价都在上涨，比例可能会进一步上升。
唯一能够买得起房的是那些换房者，他们可以利用现有房屋的净值来购买另一套房子。情况已经变得越来越困难。
因此，随着更多人竞争有限数量的房产，价格将继续上涨。
今年的房价在降息后再次飙升，澳人现在需要年入约20万澳元才能负担得起首府城市一套普通住房。
对年收入为平均税前家庭收入（约10万澳元）的人群而言，全澳约83%的城区都是不可负担的
可以预见的，未来如果澳洲明确降息，澳洲房价会马上失控
今年，你有买房的打算吗?
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