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金茂璞元，为下一代人居而来

首开仅99套约126-184㎡3-4房已取证！

均价16.6万/㎡，8月9日认筹盛启！

即将耀世登场！

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也可以视作一块雕琢过半的璞玉。

而压轴登场的金茂，

正准备来画上最后收官的点睛之笔。

01

虹口能级再次跃升的前夜

去年开始，虹口地王实现了三级跳。

从9万+的楼板价，一路跃升到约12.6万/㎡的真地王，这样的成交楼板价已经超过了目前得全国总价地王，东安新村。

同期，在上海敢超过这个价格拿地的，一个是今年上半年吸足眼球的徐汇滨江，另外两块则分别与静安寺或者徐家汇武康大楼比邻而居。

这些项目，毫无疑问瞄准的都是塔尖中的塔尖。

徐汇滨江-龙华-徐汇腹地已经充分实现了价值轮动，而现在，最新的价值落子，来到了虹口。金茂璞元售楼处电话：400-9988-414

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虹口占据的核心优势，就是上海最重要的发展脉络：一江一河。

由外滩-陆家嘴-北外滩构成的核心封面，也可以叫做“黄金三角”，是上海目前以及未来锚定的发展中心。其中，外滩与陆家嘴已经完成价值建构，而北外滩这边的虹口，正在能级跃升的前夜。

今年恰逢北外滩建设5周年，这块规划面积达到840万平方米的土地，是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城市建设项目。在国家战略的指引下，北外滩将以“最高标准，最好水平”的总体要求，来打造属于上海的“世界级会客厅”。

白玉兰观景台，浦西最高观景台已经开放。

480米的浦西第一高楼也已经进入地下室回筑阶段，周围180米以上的超高层建筑相继封顶，在黄浦江边串联起浦西最美天际线。

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近年来，以中集世联达物流科技、纳鸿微球科技等为代表的一批科技企业纷纷将总部或研发中心落户北外滩。

加拿大、美国、新加坡等国际金融机构也相继在北外滩设立中国总部或区域性总部，为科技创新提供了丰富的资本来源。

4000余家航运企业在这里活跃；全球排名前50的班轮运输企业，有12家在北外滩设立跨国地区总部、分公司或代表处。

北外滩高速发展的五年，逐步印证了这样一种城市发展建设模式——“科技回归都市”不仅是空间上的集聚，更是创新生态的重构。北外滩将进一步强化全球资源配置能力，成为上海参与国际科技竞争的战略支点。

虹口的野心与实践，已经展露无疑。

航拍北外滩与陆家嘴对望，图源虹口区委宣传部

人才“引得进”也要“留得住”。虹口还先后出台了《虹口区促进海内外优秀人才集聚的意见》《虹口英才计划实施办法》《虹口区国际顶尖人才引进三年行动计划（2024-2026年）》。

位于北外滩的上海创新创意设计研究院是虹口留学人员创业园之一，选址于拥有近百年历史的原雷士德工学院旧址。这里已成为汇聚国际顶尖设计创新产学研用人才，开展国际交流和公共主题活动，助推上海创新创意产业发展的新引擎。

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02

比肩新天地

六边形城市核心TOD

北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。

黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。

从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。

瑞虹同样如此。

城市核心TOD

要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的

地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。

开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

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约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；

月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环生态浓度最高的区域之一；

15%外籍居民，超70%有留学背景，或者家中子女有留学背景；

丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……

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第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

从1992年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”。

在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。

正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。

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03

金茂，耐心、恒心、匠心

才能雕琢一块璞玉

这块瑞虹板块的压箱宝地，金茂拿在手里反复权衡，才决定了最终的雕琢方向。

和璞系的宣言一样，“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。”

上海已经有了太多张扬的豪宅，却少有更进一步，愿意看齐顶奢酒店生活，来打造真正下一代豪宅标杆。

幸好，金茂有耐心，更有匠心。

金茂璞元深入借鉴顶级酒店的松弛美学，将山川溪谷，搬来城央。

虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”、新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间、曼谷四季的室内外一体化延展感，都能在金茂璞元的景观体系中寻到踪迹。

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近七米垂直高差，打造纵向立体生态景观，区别与一个单一的下沉庭院，在金茂璞元，你能享受到的是可参与、可漫步的立体山水。

不仅有叠级瀑布，山石林院，还有悬浮水亭、珐琅阶梯。在山水中，自由的放缓情绪。

正所谓“大隐隐于市”。

序列、材质、形态，共同完成了这场关于东方审美的对话。

其一，品质的生活应有序列。王澍曾经在采访中说，中国人的古典生活里，不管客厅多大，前面都得有个照壁。所谓礼仪，就是要推迟最终事件的发生。

在金茂璞元，归家的四重礼序被完美实践，从公园的松弛感，庭院里的水景，进入山水画门廊，最终到达琉璃光庭。

在悬浮的珠光宝盒里，廊下听雨煮茶再次回到我们的生活。

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其二，建筑大面积采用陶板立面，经历上百次小样烧制才选出最好效果。

这种源于东方文化千年传承的材料，在英国伦敦的principal tower和美国纽约的施坦威大厦等顶级地标中也被选用。

左：principal tower，右：施坦威大厦，图源网络

不同于普通陶板，金茂璞元还做了双曲面造型，随着建筑的转角一路延伸，可以想象材料的损耗率会有多高。正是在这样“不计代价”的立面提升中，整个板块的气度都被提升到了全新高度。

其三，以凝练造型，回应经典海派精神。非对称设计美学，工艺精湛的双弧线铝板，都在讲述永续向上的城市精神。

“全正面，无背面”，是金茂璞元的设计答卷。

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社区整体抬高1.3-1.4米，以全架空层呈现“托盘托举明珠”的尊贵感。

与此同时，也实现了整个社区内首层景观之间的视线穿透，行走其中，可以完全沉浸在山水游廊中，而通透的架空层泛会所空间，正如一个个散落在自然里的珠光宝盒。

儿童乐园也被完美结合进了自然探险的主题之中，从树屋到自然客厅，有了全域驱蚊雾森系统，孩子可以在安全可控的环境中，接触原生态的自然艺术。

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金茂的科技系统早已深入人心，而本次还有更进一步的迭代。总计十二大科技系统，专为无感而舒适的生活而来。

在越来越频繁的极端天气中，金茂宅的客户，总有气定神闲的最佳姿态。

同时，精装配置也匹配项目定位，首发产品中，就有嘉格纳6/8件套顶级厨电，卫生间也提升为了劳芬的台盆和马桶。

全域智能更是与华为智家强强联合，社区内，打造人脸识别无感通行，以及全域安防。居所中，集成度假酒店式场景氛围的灯光组合，多设备联动、窗帘智控、智慧节能等等功能，以前沿科技赋能生活。

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市场 X 未来 X 产品

底层价值的不可能三角有了最佳答案

2025年至今，上海5000万以上的豪宅新房已经成交518套，接近2024年的成交总和，在顶端置业的光芒遮掩下，中坚改善客群的需求好像进入一种视觉盲点：看起来预算相当充分，实际开始看房，却相当受限。

或者被越发强势的顶豪挤出板块或者环线，或者不得不接受较长的房龄以及陈旧的装修。

说到底，成熟的城央市场，富有进取精神的板块未来，以及引领下一代的产品护城河，是改善置业最佳的三角支点。

瑞虹三十年城市更新，虹口站稳一江一河规划核心。

而现在，金茂带着上海首个璞系，要引领豪宅进入全新篇章。

可以说，改善的纠结指向了一个最终的答案！

正是金茂璞元！

作为上海的首座的璞系，全国也不过七座，落地几乎必引发震动：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；

西安·璞逸曲江，会所实拍

金茂三十年品牌影响力，孕育出璞系所代言的东方审美价值觉醒。

身在瑞虹的金茂璞元，正是与开拓百年的虹口，顶峰相见。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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