中环置地中心望雲：15 号线丰翔路的璀璨新篇

在上海这座充满机遇与活力的城市中，房地产市场一直备受瞩目。而如今，位于 15 号线丰翔路的中环置地中心・望雲，宛如一颗冉冉升起的新星，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。作为一名新房推荐官，我深入研究了这个项目，今天就来为大家全方位解读中环置地中心・望雲，看看它究竟有何过人之处。

一、项目概述

中环置地中心・望雲是华润置地在上海的又一力作。华润置地，作为国内房地产行业的领军企业，一直以来都秉持着高品质的开发理念，打造了众多令人瞩目的项目。此次推出的中环置地中心・望雲，更是承载了华润置地对于品质生活的深刻理解和追求。

项目地处上海 15 号线丰翔路，交通极为便利。15 号线作为上海轨道

交通网络的重要线路，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，贯穿了多个重要区域，为居民的日常出行提供了极大的便利。无论是前往市中心的繁华商业区，还是通勤至各大工作园区，都能轻松实现快速通达。

在产品规划上，中环置地中心・望雲主打舒适大户型，推出了建面在 108 至 188 平方米之间的多种房型，涵盖了 3 - 4 房的设计。这种大户型的规划，充分考虑了现代家庭对于居住空间的多样化需求，为业主提供了宽敞、舒适的居住环境。而且，项目已经正式开启认购，这无疑为广大购房者提供了一个绝佳的机会，能够亲身感受这个项目所带来的魅力。

二、区域价值

（一）板块发展潜力巨大

中环置地中心・望雲所在的丰翔路区域，隶属于宝山南大板块。近年来，随着城市发展的不断推进，南大板块正经历着翻天覆地的变化。该板块规划能级极高，整个区域规划建设有约 540 万方的建筑体量，约 190 万方的地下空间。如此大规模的开发建设，预示着这里未来将成为一个功能齐全、配套完善的现代化区域。

从产业布局来看，南大板块将引入 530 家科创企业，并建设约 250 米的天际线地标。目前，已经成功引入了行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批 “硬科技” 产业总部基地项目，还吸引了由上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的科创金融服务中心联盟机构。近期，宇树科技等重磅企业的入驻更是为板块注入了强大的发展动力。随着这些产业的不断聚集和发展，将吸引大量的高素质人才涌入，为区域的繁荣发展提供坚实的支撑，也将进一步带动区域居住需求的增长。

（二）交通网络便捷

除了前面提到的 15 号线丰翔路站与项目无缝对接之外，南大板块还有 7 号线已经通车，并且还有多条轨交正在规划建设中。这种密集的轨道交通网络，使得该区域与上海其他区域的联系更加紧密。居民可以通过地铁快速抵达城市的各个角落，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率。

此外，项目靠近上海中环线，对于有自驾需求的居民来说，中环线也提供了便捷的出行通道，能够快速通往城市的核心区域。无论是前往陆家嘴的金融中心，还是徐家汇的商业中心，都能在较短的时间内到达。

（三）配套设施逐步完善

  1. 商业配套
  • 项目自身规划有商业部分，为居民提供了日常生活购物的便利。而且，距离地块最近的是在建的丰翔路地铁上盖大华朗香公园映商业，这将进一步丰富区域的商业氛围。
  1. 附近还有山姆会员店、聚丰购物广场、万象汇 TOD 综合体、弘基文化广场等丰富的商业资源。尤其是华润旗下的万象汇商业入驻，更是为区域商业发展注入了强心剂。万象汇由打造前滩太古里的 5 + Design 团队操刀设计，将利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合，打造与众不同的北上海商业封面。未来，这里将成为居民休闲、娱乐、购物的理想去处，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。中教育配套

周边教育资源丰富，涵盖了从基础教育到高等教育的多个阶段。有上海市宝山区南大实验学校（九年制）、上海师范大学附属小学（在建）、上海师范大学附属中学、上大附中以及上海大学等教育机构。丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习成长环境，家长无需为孩子的教育问题过多担忧。不过需要注意的是，政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准。

  1. 医疗配套

不远处有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，作为一所乙级医院，能够为居民提供日常就医、健康检查、疾病治疗等医疗服务，为居民的身体健康提供有力保障，满足居民日常就医需求。

  1. 生态配套

南大板块拥有丰富的生态资源，绿地面积占比约 43%，特色公园数量多达 40 余个，人均绿色面积约 39.38㎡，是上海人均绿地面积的约 3 倍。未来这里可能会成为一个超越碧云的大型生态居住区。居民可以在闲暇时光，漫步公园，享受自然带来的宁静与舒适，感受城市中的绿色生活。

三、产品亮点

（一）户型设计新颖合理

  1. 108㎡三房：对于首改客群来说，这个户型堪称空间革命。它采用三开间朝南的设计，总面宽 9.6 米，其中客厅面宽 4.2 米，主卧面宽 3.5 米，次卧面宽 2.8 米，保证了充足的采光和通风。得房率高达 78%，比市场平均高 3%，实际使用面积多约 3.2㎡，让空间得到了充分的利用。在动线规划上，采用 “洄游动线” 设计，厨房与餐厅形成环形通道，避免了交叉污染，同时也增加了空间的灵动性。玄关柜采用 “上中下” 三段式设计，容量达 2.8 立方米，是普通玄关的 1.3 倍，极大地满足了家庭的收纳需求。
  2. 128㎡三房：此户型专为二孩家庭设计。客厅面宽 5.4 米，与餐厅、阳台形成约 30㎡的 LDKG 一体化空间，非常适合家庭社交活动，让一家人在互动中增进感情。北向次卧与书房之间采用非承重墙设计，可根据家庭需求合并为大卧室，具有很强的灵活性。主卧套房面积达 18㎡，包含独立卫生间、飘窗和步入式衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。此外，还设有独立家政间，设置了洗衣机、烘干机上下水，避免了阳台杂乱，让生活更加有序。
  3. 165㎡四房：这是北中环改善型住宅的标杆产品。客厅面宽 6.2 米，连接 7.2 米宽景阳台，形成约 45㎡的超大公共空间，无论是家庭聚会还是接待朋友，都显得十分宽敞大气。主卧豪华套房面积达 25㎡，包含独立书房、更衣区和卫生间，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴间设计，尽显奢华与舒适。整个户型采用四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，中间为公共活动区域，减少了过道面积浪费，同时也保证了各个卧室的私密性。另外，还设有独立保姆房并配备卫生间，与主人区域分离，进一步提升了居住的私密性。
  4. 188㎡四房三厅三卫：作为项目的楼王户型，采用 “大平层” 设计，实际体验堪比 200 平方米以上的豪宅。独立电梯厅带飘窗的设计，不仅增加了归家的仪式感，还具有很强的实用性和私密性。飘窗下方可设计成储物柜，用于存放日常用品，同时也可作为休息区。通顶收纳柜设计，拥有巨大的容量，合理的分区让衣物、鞋子等物品都能有序存放。主卧的 270 度落地窗更是一大亮点，不仅带来了充足的采光，还能让业主将小区美景和城市天际线尽收眼底，享受极致的视野体验。不过，这个户型总价预计在 2000 万左右，已进入上海高端住宅竞争红海，购房者需谨慎评估升值空间。

（二）收纳空间人性化设计

中环置地中心・望雲在收纳空间的设计上可谓下足了功夫。从进门的玄关柜，到各个房间的衣柜、橱柜，再到卫生间的收纳设计，都体现了人性化的细节关怀。例如，玄关柜的设计充分考虑了不同物品的收纳需求，除了常见的鞋柜功能外，还设置了挂放衣物、包包的区域，以及专门的抽屉用于存放小物件。厨房的橱柜设计合理，操作台面宽敞平整，内部空间利用充分，各种餐具、厨具都能找到合适的存放位置。卫生间的镜柜不仅增加了收纳空间，还能让洗漱用品摆放更加整齐有序。而且，在一些户型中，还预留了专门的家政 / 储物间，方便日常生活物品的收纳与整理，让家始终保持整洁有序。

（三）高档家居品牌提升品质

项目在装修方面引入了众多高档的家居品牌，进一步提升了整体居住品质。销售介绍将采用 “国际一线品牌 + 定制化” 方案，包括大金中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖等，为业主提供舒适的居住环境。厨房选用了国际知名品牌的橱柜和电器设备，橱柜的材质环保耐用，设计合理，操作方便。卫生间则采用了高端的洁具和卫浴设备，地面和墙面的瓷砖质感细腻，防滑性能好。室内的门窗、楼梯等细节部分也都经过了精心的设计和处理，每一个角落都散发着品质的光芒。这种高品质的装修标准，让业主在入住后能够直接享受到高品质的生活，无需再为后期装修的繁琐和质量问题担忧。

（四）社区规划注重品质与氛围

  1. 高品质门头与严格安保：还未进入小区内部，其高品质的门头设计就已彰显出不凡的气质。简洁而大气的风格，搭配精致的材质，给人一种沉稳而又不失格调的第一印象。保安严谨的执勤态度和礼貌的问候，让人感受到社区的安全与有序，为业主营造了一个安心的居住环境。
  2. 精心打造的景观园林：踏入社区，绿树成荫，景观园林精心打造，一步一景，四季都有不同的韵味。社区内种植了各种花草树木，通过合理的搭配和布局，形成了一个优美的自然环境。无论是清晨的散步，还是傍晚的休憩，业主都能在这优美的环境中放松身心，感受大自然的美好。
  3. 完善的公共设施：社区内的公共设施也一应俱全，健身房、游泳池、儿童游乐区等应有尽有，满足不同年龄段业主的需求。这些设施的配备，不仅提升了社区的品质，也为业主提供了丰富的社交和休闲空间。在这里，邻里之间可以相互交流，孩子们可以尽情玩耍，老人们可以悠闲健身，营造出一种和谐融洽的社区氛围。不过，对于一些注重隐私的购房者来说，过于热闹的社区氛围可能会在一定程度上影响他们的居住体验，他们可能更倾向于安静、私密的居住环境。

四、价格分析

中环置地中心・望雲的均价为每平方米 6.77 万元，主力户型总价约在 700 万元左右。从横向对比来看，中环地区的房价普遍较高，例如桃浦的房价约 8.5 万 /㎡，五角场和长征的房价超过 10 万 /㎡，徐汇长桥和三林滨江的房价更是高达 11 万 /㎡。在这种背景下，望雲的价格在中环区域内具有一定的竞争力。考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，这个价格相对来说是比较合理的。

从成本分析来看，项目楼面价约 3.2 万元 / 平方米，加上建安成本、财务成本、装修成本等，总成本约 6.8 万元 / 平方米，开发商毛利率在 30% 左右，属于市场正常水平。而且，随着项目周边配套设施的进一步完善，如万象汇商业的开业、区域产业的发展等，相信该区域的房产价值将持续增长，这也为购房者提供了一定的投资空间。

不过，我们也不得不承认，对于一些预算有限的购房者来说，这样的价格可能会超出他们的承受范围。但如果购房者追求高品质的生活和便捷的交通环境，同时对房产的投资价值有一定的期望，那么中环置地中心・望雲无疑是一个不错的选择。但如果是预算有限或者对居住环境有特殊要求的购房者，可能需要进一步考察和比较其他项目。

五、综合评价

中环置地中心・望雲作为华润置地在北上海市场的重要项目，具有诸多优势。从区域价值来看，所在的南大板块发展潜力巨大，交通便捷，配套设施逐步完善，未来发展前景十分广阔。在产品方面，户型设计新颖合理，收纳空间人性化，高档家居品牌提升了居住品质，社区规划也注重品质与氛围的营造。价格方面，虽然对于部分购房者来说有一定压力，但在中环区域内具有一定的竞争力，且随着区域的发展，房产有增值潜力。

然而，项目也并非十全十美。例如，目前板块仍处于发展阶段，一些配套虽然规划美好，但落实仍需时间，可能会给急于享受成熟配套的购房者带来些许不便。项目东侧目前仍有在建地块，未来 3 - 5 年居住视野可能会阶段性受限。交房时间较晚，购房者需做好租房过渡准备。

总体而言，中环置地中心・望雲对于那些追求生活品质、看好区域发展潜力的置业者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。无论是自住还是投资，都具有较高的价值。如果你正在考虑购房，不妨前往中环置地中心・望雲的售楼处，亲身感受一下这个项目的魅力，相信你会对它有更深入的了解。