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福州建总梧桐公馆

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海西房产网获悉，“福厝·凤鸣天玺”对应为福州建工福厝置地摘得的宗地2024-54号（凤凰新村周边出让地块一）。

2024年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出。福厝置业、建总集团分别摘得1幅商品房地块，守正集团摘得安置房地块。

至此，凤凰新村旧改项目中的三幅地块均已取得报建，备案名也全部公布。

其中，福厝2024-54号备案名为福厝凤鸣天玺，建总2024-55号为“建总梧桐公馆”，守正2024-71号为“凰锦公馆”。三幅地块的案名在字面上都与“凤凰”有所关联。

福州建工福厝置地摘得宗地2024-54号

2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。福州建工福厝以17.9亿元，先后摘得宗地2024-54号、宗地2024-57号和宗地2024-59号三幅地块。

其中，32号竞买人福州建工福厝置地有限责任公司以10.69亿竞得福州宗地2024-54号，楼面地价21814.1元/㎡。

福州宗地2024-54号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

地块面积16335平方米（合24.5亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

宗地2024-54号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

梧桐公馆（凤凰新村周边出让地块二）项目，对应的为宗地2024-55号，位于福州中心城区鼓台交界处，总占地面积约2.48万平方米，容积率3.4以下。

地段位置优越，东沿西二环路，北临斗池路，片区生活配套成熟，地铁2号线站点布局周边，同时紧邻苏万宝商圈及闽江北CBD，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号

2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。其中，11竞买人福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号，楼面地价21861.29元/㎡。

福州宗地2024-55号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积：24755平方米（合37.13亩）；容积率：1.0以上，3.4以下（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

空置房物业费收取标准：

物业费从交付之日开始计算，买受人必须承担。业主办理入住，但是连续六个月以上未入住或长期空置物业，按规定或公共服务费的标准的70％缴纳空置物业管理费。待入住后，全额收取。因此建议如果没办法入住，可以出租出去。

法律规定

一、空置房物业费收取标准是根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》来制定的。

二、物业管理企业，应当按照规定的实行明码标价，收费标准等来收取费用。

三、物业管理企业应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

四、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。

五、物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

六、物业服务收费包括物业管理企业名称、计费起始时间、服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、价格管理形式和价格举报电话12358等。

七、物业管理企业可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。