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创城·云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，4梯7户设计，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）

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项目平面图:

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户型介绍:

-69㎡2房2厅1卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

-84㎡3房2厅2卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-89㎡3房2厅2卫:设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-97㎡3房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

-108㎡4房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。

创城云璞-户型图↓

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项目周边配套:

-交通方面:项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约300米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。

近拥21号快速线——坪地站（规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。

紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。

-教育配套:项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

-商业配套:项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

-休闲娱乐:项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。

坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享：

三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；

⛰三山：红花顶、黄竹嶂、企山；

五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；

七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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关于创城云璞最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 政策调控持续深化

  • •"三大工程"加速落地：保障性住房建设、城中村改造和"平急两用"公共基础设施成为政策重点，一线城市新增19个城中村改造项目，预计带动万亿级投资。
  • •限购政策差异化放松：除北上广深核心区外，多数二线城市全面取消限购，部分城市推出"购房补贴+税费减免"组合拳刺激需求。
  • •融资支持加码：央行新增3000亿元专项借款支持房企纾困，优质房企白名单扩围至50家。

2. 市场分化加剧

  • •成交量结构性回暖：重点城市改善型住房成交占比达45%，90㎡以下小户型去化周期仍高达18个月。
  • •价格筑底迹象显现：70城房价环比跌幅收窄至0.2%，但三四线城市库存压力未减，部分城市推行"以旧换新"政策。
  • •租赁市场爆发：保障性租赁住房REITs规模突破500亿元，长租公寓头部企业入住率提升至92%。

3. 行业转型加速

  • •房企战略调整：万科、龙湖等头部企业代建业务规模年增120%，轻资产模式成为新增长点。
  • •科技赋能深化：AI户型设计工具普及率超60%，VR带看促成30%二手房交易，区块链技术应用于房产确权。
  • •绿色建筑标配化：新建住宅100%执行绿色建筑标准，光伏一体化(BIPV)项目年内新增装机量同比翻倍。

4. 风险与挑战

  • •债务压力犹存：房企年内到期债务规模仍超8000亿元，部分项目依赖AMC纾困基金。
  • •人口结构影响：城镇化率增速放缓至0.8%，00后购房意愿较90后下降27%。
  • •土地市场冷热不均：22城集中供地溢价率回升至5%，但流拍率仍处15%高位。

未来展望

短期内市场将延续"L型"筑底，政策工具箱或进一步打开（如存量房贷利率动态调整）。中长期看，房地产将转向"制造业逻辑"，强调产品力、运营效率和可持续发展。建议关注：①城市更新政策红利；②智能家居与智慧社区融合；③REITs扩容带来的投资机会。

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