上实和风院位于崇明区陈家镇东滩板块，由上海实业养老发展有限公司开发，是合院与洋房结合的低密社区。项目占地约 9.25 万㎡，容积率 0.86，绿化率 35.8%，规划 529 户，含 337 套合院别墅与 192 套洋房，分三批推出。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

洋房主力户型 80-90㎡，南北通透、采光佳，总价 196-270 万元，均价约 2.79 万 /㎡，有精装与毛坯可选。合院户型 148-175㎡，地上三层、地下一层，带 40-60㎡私家庭院及 50-60㎡、层高 5.2 米的地下室（可改造），总价 368-1300 万，均价 3.58 万 /㎡。当前购房有优惠活动，详情可咨询售楼处。

生活配套

临近在建轨交崇明线东滩站，通车后 5 站达金桥，10 站至陆家嘴，可换乘 12 号线、9 号线。申崇一线、二线直达市区，自驾经陈海公路、沪陕高速出行便捷。

周边有名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，满足日常购物。喜来登、金茂凯悦等五星级酒店已运营，阿丽拉酒店在建，北郊国宾馆规划中。教育方面，有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校。

医疗配套包括陈家镇社区医院、新华医院分院，华山医院分院、华东疗养院在规划中，为健康保驾护航。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。崇明特定生态产业人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通首付 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

刚需购房者选 80㎡左右洋房（约 196 万），首付 35%68.6 万，贷款 127.4 万，30 年月供 6000 元，月收入需 1.2 万以上。优先选远离主干道楼栋，减少噪音，关注中间楼层采光。

三口或四口之家择 90㎡洋房（约 270 万），首付 35%94.5 万，贷款 175.5 万，月供 8300 元，月收入 1.66 万以上。留意房屋朝向与户型结构，确保居住舒适。

改善型家庭可选 148㎡或 175㎡合院，私家庭院与地下室拓展空间。购买前对比周边同类产品价格，了解物业安保巡逻频次、绿化维护水平等服务质量。

投资者可关注洋房，未来租赁需求大，随崇明发展有增值潜力。购房前核实产权信息，明确交付标准与时间，避免潜在风险。

结语

上实和风院凭借崇明东滩生态优势、低密社区规划及逐步完善的配套，成追求品质生活与生态宜居人群的优质之选。虽轨交未全通车，但随交通、商业、医疗等配套升级，价值潜力大。无论自住还是投资，都具独特魅力，值得购房者深入了解考虑。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️