招商中旅揽阅售楼处|招商中旅揽阅官方发布：重构理想人居范式|售楼处|户型|招商中旅|浦江镇|舒缓雅居新篇章|闵行区

闵行浦江镇招商中旅揽阅位于浦江镇核心板块，由招商蛇口与中旅集团联合开发，定位生态改善社区。总占地约 7.9 万㎡，总建面约 19 万㎡，容积率 2.1，绿化率 38%，规划 17 栋 11-19 层小高层，共 1280 户，车位比 1:1.3，预计 2026 年 9 月精装交付，物业费 4 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 95-142㎡三至四房：95㎡三房 460-480 万（三开间朝南，双阳台，得房率 80%）；115㎡三房 550-570 万（南北通透，主卧套间）；128㎡四房 620-640 万（四开间朝南，6.2 米横厅）；142㎡四房 700-720 万（独立电梯入户，景观阳台）。均价 4.8-5 万 /㎡，首开享 9.6 折，7 天内签约减 4 万，老业主推荐成交各获 2 年物业费，在浦江镇板块性价比突出。

生活配套

距 8 号线沈杜公路站 1.4 公里（步行 16 分钟），社区班车 9 分钟接驳，40 分钟达人民广场，换乘 11 号线至徐家汇。周边浦星公路、申嘉湖高速环绕，自驾 30 分钟达前滩，45 分钟至陆家嘴。闵行 20 路、浦江 10 路等公交覆盖，骑行道连接浦江生活广场。

1 公里内有浦江万达广场、绿地缤纷城（含盒马鲜生、万达影城）。自带 3500㎡社区商业，规划生鲜超市、品牌餐饮。3 公里内有浦江镇第一小学、向明中学浦江分校、上海师范大学附属中学闵行分校，教育资源优质。

2 公里内有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区，三甲），5 公里处有上海市第五人民医院（三级乙等）。紧邻浦江郊野公园（步行 15 分钟），周边有召稼楼古镇、浦江森林公园，生态环境优越。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。闵行区浦江镇特定人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

刚需购房者选 95㎡三房（470 万），首付 35%164.5 万，贷款 305.5 万，30 年月供 1.45 万，月收入需 2.9 万以上。优先 11# 楼中低层，远离浦星公路减噪音，选 6-12 层，查验精装三大件（如日立空调、威能地暖）品牌及质量。

三口之家择 115㎡三房（560 万），首付 35%196 万，贷款 364 万，月供 1.73 万，月收入 3.46 万以上适宜。南北通透通风好，主卧套间保私密，关注 48 米楼间距采光，确认浦江镇第一小学入学政策（需户籍或积分）。

改善型家庭选 128㎡四房（630 万），首付 35%220.5 万，贷款 409.5 万，月供 1.94 万，月收入 3.88 万以上可负担。四开间朝南采光足，6.2 米横厅提升空间感，对比周边次新房价格（4.9-5.1 万 /㎡），考察物业服务（智能安防、绿化养护）。