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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
关注朝阳新房和二手次新的伙伴应该都知道，如果预算500-600万，想在朝阳成熟商圈买个次新板楼带电梯的2居是非常困难的，特别是在朝阳四环边。最近位于朝阳区十里堡的晨光家园C区推出了一批囤积10多年的一手新房毛坯，均价5.5-6万/平米。
如果你最近正在看朝阳二手房，那么这个小区可以重点关注一下。这个楼盘后目前小区二手房成交均价都在6万以上，按照之前新北苑铁建国际公馆的操盘思路，这批房源价格会低于二手房价格。
值得注意的是后续买入需要走一趟法拍手续，法拍完成后正常二手房过户。文末附交易流程，一共300多套房，产权清晰，目前登记在朝保发。目前也合作渠道，跟我去看一样有额外佣金返现（5-10万不等）。详询可以加v：Xmxf9527.
小区是2012年北京住总集团开发的住宅小区，小区一共5栋楼。其中有2栋楼做了保障性住房（公租房），一栋安置房，剩下两栋原来计划是给朝阳区ZF系统的福利分房，期间因为某种原因这两栋楼一直处于空置状态，后面划到了朝保发名下，最近宣布入市销售的就是这两栋楼！（201、204）
项目基础信息：
楼栋户型分布如下：
1单元与3单元为两梯三户,2单元为2梯两户
• 1单元东边户：103平南北两居 （01户型）、中间户：99平全南两居（02户型）、99平南北两居（03户型）
• 2单元中间户：两梯两户，全部是153平南北三居，空间阔绰，适合改善型家庭。
• 3单元西边户：103平南北两居 （03户型）、中间户：99平全南两居（02户型）、99平南北两居（01户型）
户型图
97-99㎡南北2居
97-99㎡，南向2居
100-103㎡，东南北/西南北2居
153-158㎡，南北3居
周边配套：
交通：
紧邻东四环，距东四环直线距离约 1.5 公里，畅达全城; 高铁:项目北侧直线距离约 2 公里处为北京朝阳站，10 分钟左右车程即可到达。距 6 号线十里堡站仅约 600 米，步行约 9 分钟即可抵达;快速通达国贸、金融街、三里屯等重要区域。
商业：
东侧一公里，步行十五分钟即达朝阳大悦城，是集购物、餐饮、娱乐、 文化于一体的大型商业综合体，为居民提供了丰富的消费选择和高品质的购物体 验。 社区商业:项目周边社区商业配套十分成熟，生鲜卖场、菜市场、便民超市、快 餐小吃、美发美甲、运动场馆等生活配套一应俱全
教育：
项目周边教育资源丰富，汇聚了多所幼儿园、小学和中学，教育质量在区域 内名列前茅。1公里范围内，朝阳区教育国资中心幼儿园(嘉悦园)、蓓蕾幼儿 园、乔瑞国际幼儿园等基础教育资源齐全。
此外，项目南侧即为北京日坛中学实验学校晨光校区以及朝阳区实验小学 (罗马嘉园分校)，全学龄段的优质教育配套全面覆盖。
医疗：
项目周边医疗配套体系完备，汇聚优质医疗资源。项目西侧直线距离约 500 米处为北京京医中医医院，周围 3 公里范围内还有首都医科大学附属北京妇产医院东院(三甲)以及民航总医院(三级)等知名医院，为我们的健康保驾护。
除此之外，项目周围还有多个口腔、眼科诊所、社区门诊、卫生服务站等，为居民提供基础医疗服务。
晨光家园交易流程
1. 产权问题：房屋产权清晰，属国有资产，产权登记在朝保发。
2. 腾房问题：毛坯现房，无人入住，无清退困扰。
3. 贷款问题：首套房首付15%，二套房首付20%，公积金首套首付20%，二套首付35%.支持商业贷款。
4. 税费问题：法拍房比普通新房多0.5%的法拍费用。
5.交易流程：
① 销售核算价格，客户确定购房后缴纳10万元定金.
② 需在3-7个工作日内于京东网上上拍，拍卖前缴纳总房款10%的款项（含10万元定金），并另缴0.5%平台费，拍卖价格为销售核算的固定价格。
③ 上拍后客户不得退，拍卖成功后尽快补齐首付款并完成网签。走二手房过户手续。
④ 需在两个月内完成全部手续，包括办理银行面签、贷款申请（如需贷款）、过户及领取房本。
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