中环置地中心・望雲位于宝山区南大板块，由华润置地开发，是区域品质标杆。总占地约 8.6 万㎡，总建面约 25 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，共 1800 户，车位比 1:1.3，预计 2026 年 12 月毛坯交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
主力户型 90-140㎡三至四房：90㎡三房 540-580 万（三开间朝南，得房率 78%）；110㎡三房 630-670 万（南北通透，主卧套间）；125㎡四房 680-730 万（四开间朝南，6.5 米横厅）；140㎡四房 750-820 万（独立电梯入户，景观阳台）。均价 6.95 万 /㎡，开盘享 9.8 折，按时签约减 3 万，在中环沿线性价比突出。
生活配套
距 7 号线丰翔路站 600 米（步行 8 分钟），30 分钟达静安寺、人民广场。外环高速、沪嘉高速环绕，自驾 30 分钟至虹桥枢纽。767 路、185 路等公交覆盖，出行便捷。
自带 16 万㎡万象汇商业综合体，含轻奢品牌、影院、亲子乐园等，1 公里内有社区商业中心。教育资源有南大实验幼儿园、上海大学附属南大实验学校（九年一贯制）。
3 公里内有华山医院北院（三甲），日常就医便捷。紧邻南大生态智慧城中央公园（步行 10 分钟），享城市绿肺，生态环境优越。
房产小知识
上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。宝山区特定人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。
商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。
首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。
购房建议
刚需选 90㎡三房（560 万），首付 35%196 万，贷款 364 万，30 年月供 1.73 万，月收入需 3.46 万以上。优先选远离外环的 10# 楼，6-10 层采光佳，查验墙体、门窗质量。
三口之家择 110㎡三房（650 万），首付 35%227.5 万，贷款 422.5 万，月供 2 万，月收入 4 万以上。关注 45 米楼间距，确保采光通风，提前了解南大实验学校入学政策（需户籍或积分）。
改善家庭选 125㎡四房（700 万），首付 35%245 万，贷款 455 万，月供 2.16 万，月收入 4.32 万以上。对比周边同户型次新房价格（7-7.2 万 /㎡），考察物业安保、卫生维护水平。
投资者可择 110㎡户型，随南大板块发展，月租预计 7000-8000 元，建议持有 5 年以上。核实预售证，明确交付标准，关注区域交通、商业规划进展。
结语
中环置地中心・望雲凭中环区位、7 号线通勤、万象汇配套及生态优势，成宝山热门。多元户型满足刚需、改善及投资需求，随南大板块开发，价值将提升。是中环沿线值得入手的优质项目，为购房者提供高品质居住选择。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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