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最新基本信息

金地商置都会峯范位于广州市花都区广州北站西广场，占地面积约为173,700平方米，建筑面积达到约706,900平方米。项目容积率为4.31，绿化率达到了30%，楼栋总数为10栋，总户数为1547户。物业费为2.8元/㎡·月，由广州和融物业管理有限公司负责管理。

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开发商品牌实力背景

金地商置作为项目的开发商，在中国产业地产开发领域名列前茅，是集精品住宅、精致商业、产业园区、长租公寓等多元物业开发销售、投资管理、服务运营为一体的综合业态开发企业。其强大的商业运营能力在全国一二线城市运营和在建的商业项目多达37个，覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店等，总建筑面积超过300万平方米，彰显了其作为商业综合体运营专家的实力。

交通方面

金地商置都会峯范紧邻广州北站地铁口，距离仅约200米，享有便捷的轨道交通优势。穗莞深城际、广佛环线、广清城际等多条重要线路已经全面动工建设，未来将实现半小时内抵达广州站、广州东站、白云站、琶洲站等地。此外，依托空铁联运方式，未来还将建设T4航站楼，实现8分钟从北站到机场的快速通道。项目还规划有天环连廊系统，连接家与商业、北站、园林等，重新定义国际化都会生活方式。

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教育方面

虽然项目本身没有规划学校，但按照近年学区划分，周边教育资源丰富，包括省级新华一小及花都区实验中学等。这为居住在此的家庭提供了优质的教育选择，尽管具体的学区划分需每年关注教育局的通知。

生活配套

金地商置都会峯范自带约8万㎡的商业MALL——金地广场，并且未来广州北站东广场将建成大湾区首个免税综合体——中旅免税城，模式参考三亚免税店。这些设施不仅满足了业主日常生活的需要，也为区域内的商业格局带来了新的活力。

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休闲娱乐

社区借鉴新加坡、泰国等高端住宅、酒店立体园林景观手法，精心打造了约11000㎡的空中主题花园，满足全年龄段社交生活需求。天环连廊系统的引入，使得家与商业、北站、园林等无缝连接，进一步提升了居民的生活品质。

最新在售楼栋＋户型

项目共规划了7栋楼，采用约45°法式楼栋布局，确保充足的日照通风。户型涵盖85-114m²三至四房，其中建面约85㎡和114㎡户型因其合理的空间设计和良好的采光效果受到了广泛好评。

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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，金地商置都会峯范凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及合理的价格策略，成为了花都区内值得关注的住宅项目之一。特别是随着周边交通设施的不断完善，未来区域发展潜力巨大。对于有意购房的朋友来说，现在正是入手的好时机，错过可能真的会“亏麻”。无论是首次置业还是改善型居住需求，这里都能找到理想的家。