滨海润府✽✽✽✅✅✅✅✅✅
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滨海润府，为滨海湾第一个住宅项目。
由华润置地携手滨海湾置业重磅打造，是为东莞滨海湾新区罕见的商品住宅项目，将开启东莞的全新海居时代！
滨海润府项目位于滨海湾新区的中轴，约800米直达海岸线，居民可以轻松享受国际化海居生活美好。
项目建面约24万㎡，规划了建面约10万㎡万象系商业，推出建面约125-143㎡润系3.0迭新之作，堪称滨海湾新区的海居封面范本。
示意图
同时滨海润府作为滨海湾新区的首个商业+住宅综合体大盘，楼下就有地铁交椅湾站（在建中）、万象系滨海度假购物天地（规划中），距离滨海湾外国语学校（在建中，具体的招生计划和学区划分，均以官方口径为准）也仅约900米。
滨海润府滨海润府
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滨海湾新区房产投资价值
从双万城市东莞内部来看滨海湾地位，滨海湾新区是东莞两个副中心之一，和松山湖并列。
东莞发布的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》），规划明确，东莞将形成“一主两副六片区”格局，其中，中心城区、松山湖、滨海湾三大中心片区，构筑起“三足鼎立”的大都市格局。
跳出东莞，从滨海湾在大湾区的地位来说，在整个大湾区版图之上，滨海湾新区都是绝对不能忽视的存在。
作为省级高新区，滨海湾新区位于粤港澳大湾区的黄金内圈，是粤港澳大湾区的几何中心，是“黄金内湾”的重要一环，且与深圳都市圈交通深度融合，是引领东莞未来30年经济发展新引擎。
▲滨海湾新区区位示意图
据《滨海湾新区总体城市设计(草案)》，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造 “ 山 - 海 - 城 ”共同体，对外联动广州南沙与深圳前海合作区，形成海扇面，对内与中心城区和松山湖园区联动，树立海上门户。
▲滨海湾新区鸟瞰图
滨海湾新区的交通，尤其是轨道交通，更值得说一说，我的判断是，东莞地铁联通广深就在滨海湾这里。
规划有东莞地铁2号线三期（在建中）、东莞3号线一期工程（规划中）、深圳11号线北延段（规划中）、深圳铁路深江段（在建中）等4条轨道，将形成集地铁、高铁、城际于一体的轨交网。
▲滨海湾站示意图
至于配套方面，也在一步步照进现实。区域内荟萃万象系滨海度假购物天地（规划中）、大湾区大学（预计今年年底开工建设）、望鹏酒店（规划中）、滨海酒店（规划中）、交椅之眼（规划中）、OPPO总部（在建中）等等，明显的资源倾斜，可以看出东莞对滨海湾新区的“偏爱”。
罗列几组数据，约10万㎡万象系滨海度假购物天地和滨海湾外国语学校近在咫尺，约3km内5大公园，约800米直达海岸线。
▲滨海湾配套示意图
关于滨海湾发展过程，我曾经发过一个朋友圈：“关于滨海湾新区是否变成变成滨海湾景区。我觉得，滨海湾新区和滨海湾景区缺一不可，如果只是景区，是失败的，但是，先成为景区，非常有利于招商引资。滨海湾需要时间，耐心等候。城区有江，松山湖有湖，滨海湾有海。都无可取代。”
我对滨海湾未来非常看好，滨海湾目前已经是颇受欢迎的景区，每到节假日，滨海湾成为欢乐海洋。
每次经过滨海湾，每次都发现有不少变化，滨海湾新区正在进行道路桥梁公园产业园等基础设施建设，搭建骨架，滨海湾大桥，东宝公园，沿海绿道，花海里景区等等已经成为打卡网红点。
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95平小三房几乎已经定型，没想到华润置地竟然搞出了新花样，做出了重量级的创新。
以前对95小三的印象是：厨房小放不了冰箱，餐厅小放不了大桌子，过道小做不了鞋柜，阳台小只能放个洗衣机，主卧小做不了大衣柜。这些问题都被华润置地突破了。
16.大面积玻璃，能飘（窗）尽飘，还有阳台的弧形处理，以及主卧小家化，都配置了双飘窗，多一个飘窗给女主人做梳妆台。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
滨海润府
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