中指研究院讯：8月8日，长沙成功出让2宗涉宅用地，分别位于望城区和天心区，共收金4.55亿元。

望城区地块编号 [2025]长沙市040号，位于 望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角 ，用地性质为 居住用地、商业服务业设施用地 ， 建设用地面积 38161.31 ㎡，规划建筑面积 106851.67 ㎡（商住比5:95），容积率2.8，地块起始价4.007亿元，起始楼面价3750元/㎡。该地块最终由湖南兆悦房地产开发有限公司（润和城集团）以底价4.007亿元竞得，成交楼面价3750元/㎡，溢价率0%。

天心区地块编号 [2025]长沙市042号，位于 天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区 ，用地性质为 居住用地、商业服务业设施用地 ， 建设用地面积8574.19㎡，规划建筑面积 22292.89 ㎡（商住比1:9），容积率2.6，地块起始价5418万元，起始楼面价2430元/㎡。该地块最终由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司以底价5418万元竞得，成交楼面价2430元/㎡，溢价率0%。地块旁边即京盛和府项目，该地块未来或将建设为二期项目。

图：地块位置

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长沙土地市场月报2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

长沙房地产市场报告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌[2025]长沙市040号

地块位置：望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角

建设用地面积：38161.31㎡

规划建筑面积：106851.67㎡

用地性质：居住用地、商业服务业设施用地

起始价：40070万元

成交价：40070万元

成交楼面价：3750元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南兆悦房地产开发有限公司

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地块所处滨水新城南规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙市望城区东马小学(同福校区)、大湖中学、望城区星城卫生院、购物中心环球奥特莱斯等生活配套。景观资源方面，周边有大沙塘土地、东马社区公园等6个公园景点。

▌[2025]长沙市042号

地块位置：天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区

建设用地面积：8574.19㎡

规划建筑面积：22292.89㎡

用地性质：居住用地、商业服务业设施用地

起始价：5418万元

成交价：5418万元

成交楼面价：2430元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南京盛颐泰房地产开发有限公司

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地块所处动物园规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了湘府英才小学高云校区、长郡雨花外国语学校、三甲医院中南大学湘雅二医院(长株潭分院)、购物中心长沙友阿奥特莱斯等生活配套。公园景点方面，周边有健身休闲花园、国学宫等48个公园景点。

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