壹

2025年下半年，北京楼市的“王炸”看哪里？

海淀和朝阳，双双把手举高高。

情况也确实是这么一个情况。

皆因，无论从网红新盘面市，还是住宅用地供应来看，“海潮两兄弟”将继续上演精彩大戏。

这势头，这阵仗，这藏不住的硬核底气，一整个“霸气侧漏”。

贰

如果说，过去的北京楼市是“城六区唱主角，其他区有爆点”的话，那么2025年则上演着一幕“数风流人物还看海朝”的精彩大戏。

而这股趋势，肇始于“小阳春”。

3月16日，海开·颐海澐颂首开，热销72.5亿元，成交606套。

3月21日，和樾望云、和樾玉鸣携手同天开盘，最终和樾望云热销85亿元、和樾玉鸣热销67亿元。

3月30日，中海时光之境实现首开13.6亿元。

4月13日，中海朝阳ONE首开27.3亿元。

可以说小阳春期间，海淀和朝阳成为了京城楼市最靓的“两个仔”。

然而这股势头不可挡，在随后的时光继续高歌猛进。

5月18日，中海萬吉玖序开盘，热销63.7亿元。

6月10日，保利朝观天珺，首开热销21亿元。

6月12日，建发·海晏首开，当天认购185套，套均总价3000万＋，虽然项目没有公布销售数据，但从认购现场的数据统计，销售额达61.98亿元。

6月16日，臻澐首开，当天认购206套。金茂满曜同日首开，热销18.75亿元。

而从京楼销售排行榜1~7月北京住宅市场成交金额排行的统计数据，则更能佐证这一现象。

位于TOP10的项目，海淀占据4席，其中和樾望云以89.4亿元、和樾玉鸣以58.63亿元，海开·颐海澐颂以58.5亿元的网签成绩包揽排行榜前三甲。朝阳则紧随其后，拥有3个席位，同样表现不俗。

而到了2025年下半场，“海潮双龙汇”的局面，仍将进行到底。

待入市新盘方面，中海树村项目将推出北京第三座“玖序系”产品，据悉与中海萬吉玖序一样，从规划到设计全部由集团把关，就是要打造TOP级产品让市场惊艳。

海淀宝山双子星，金隅项目和中建壹品项目亦是蓄势待发，将在低密洋房这个赛道，开启“大比武”。

备受市场瞩目的黄杉木店两兄弟，亦进入了上市准备期。北京璞樾和紫京宸园都将于近期推出售楼处和样板间，计划在9月开盘。

与此同时，已开盘的新项目也将继续发大招。

近期，和樾玉鸣将推出实景示范区，建发海晏也将亮相实景大门，萬吉玖序将推出备受市场期待一层一户的372㎡样板间，保利朝观天珺则乘胜而追推出157㎡样板间。

简单盘一盘，便可知2025年下半场的精彩看点，仍在“海潮”。

叁

新盘市场如火如荼，土地市场亦不遑多让。

根据近期出炉的2025年北京第六轮拟供应商品住宅用地清单，可以看出海淀和朝阳各有两宗好地将上架，大有一副将“年夜饭”提前开席的既视感。

根据供地计划，海淀将推出的四季青镇西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造项目0007、0012地块和0018地块。

这两宗地位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁6号线廖公庄站，东侧有西山公园、平庄郊野公园，教育资源丰富、生活配套成熟。

若这两宗地能顺利拍出，那么今年海淀宅地的供应数量将达到8宗。

这可是一度超级“高冷”的海淀啊，今年是真的是把“看家底的好货”都拿出来了。

2025年海淀区已出让土地一览表

与此同时，朝阳也推出了两宗地段优势极其明显的宅地。

朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，位于朝阳区太阳宫乡，三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站，板块内还有知名学校人大附中朝阳学校。

众所周知，近两年北京楼市进入盘整期，即便是之前价格坚挺的板块，也存在二手房“优惠出售”的现象， 但太阳宫板块凭借优越的地理条件和丰盛的配套，让这里二手房房价依然坚挺，二手房均价在14万＋。

区域内上一次供应的新盘，是2022年9月30日开盘当天412套房源全部售罄的“日光盘”中建玖合府，足见板块的吸引力。

看得到的市场前景，也让太阳宫新地注定会成为各大房企的“兵家必争之地”。

朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，位于朝阳区呼家楼街道，三环至四环之间，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站，可谓是妥妥的CBD之芯。

要知道，这些年CBD早已没有新增住宅供应，可供选择的以城市更新项目为主，这宗宅地的入市，无疑是解了市场的渴。

至于，海淀、朝阳的新盘能否继续上半年的风光无两，最终还得靠购房人来“举手投票”。

不过按照现在的剧情走向，大概率仍会是“高潮迭起”，皆因海淀和朝阳即将面市的各大新盘，要地段有配套，要品牌有产品力，这种“明牌局”就看购房人的最终选择了。

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