天津中新·澜湖庭

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▲广州能直面珠江的窗景

8月9日，滨海生态城一个全新项目将举行产品发布会，很可能会和珠江畔的豪宅掰掰手腕。

它是一个紧邻1755亩自然湖面的纯新盘，同时拥有「南向瞰湖」+「零距离亲水」+「低密奢居」三大核心价值。

它也属于一类居住用地——市政公用设施齐全、布局完善、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好，以低层住宅为主。

它的产品规划更称得上是滨海乃至天津楼市目前的低密天花板：

  • 一期1.02 超低容积率，打造「高厅平墅 + 叠墅 + 洋房」的纯血低密社区
  • 项目红线距湖岸仅二三十米，出门就是约1200 米湖滨岸线公园
  • 「超流体」建筑立面，金属铝板与全景玻璃组合，构成湖居地标
  • 一期以入口庭院代替传统大门，实现「公园化无界归家礼序」
  • 星空露台、层层退台、一梯一户、平层挑空等等设计，将墅居体验拉到极致

这个新盘，就是由中新天津生态城投资开发有限公司开发的中新·澜湖庭。

环水抱湖的黄金宝地

滨海楼市中，生态城的新房成交量已逐渐占到全区30%以上份额。

虽热度恒久，可当人们谈论它时，还是绕不开「名校」、「学区」的标签。

然而，这片土地最震撼的叙事，实则藏在它的名字里——

从盐碱荒滩到生态新城，「生态」才是其最基底的魅力。

作为生态城的核心水域，1755亩的静湖是滨城规模领先的「液态绿肺」，更在今年成为新区唯一斩获「市级美丽河湖」的典范。

围绕静湖打造的7.6公里绿道、20万㎡绿化景观，搭配亲水平台、休闲步道等设施，构筑出诗意的滨水生活场景。

▲静湖风光

优越生态环境不仅带来了宜居红利，更吸引方特乐园、津翔野生动物园等文旅IP争相落户，让生态资源转化为实打实的「绿色GDP」。

▲生态城方特乐园鸟瞰

中新·澜湖庭所处的静湖板块，便以静湖为核心展开布局，区位优势独特：

  • 位于生态城的中间位置、链接多个片区
  • 四面水道环绕，内嵌湖泊湿地，天生自带水韵气质

形态恰似生态城「心脏」，功能堪比「城市会客厅」，是天然的宜居、宜业、宜游、宜乐之地。

除丰富的水域及文旅资源，板块内规划的教育、商业设施也正逐步落地，同时可通过桥梁路网共享起步区、中北部区的成熟资源。

▲中新·澜湖庭区位示意

在以生态位核心竞争力的城市发展中，临湖住宅用地向来是稀缺的「香饽饽」。

之前生态岛新房供应多集中在静湖南岸，而中新·澜湖庭则占据了静湖北岸的黄金位置——

这意味着它拥有南向瞰湖的绝佳视野。

项目坐享约1.2公里超长湖岸线，形成独特的扇形观湖视野，加之北侧故道河环绕，全方位水景照拂，湖居指数堪称惊艳。

▲中新·澜湖庭鸟瞰过程版效果图

奢享1.2公里湖岸公园

很多水景住宅常会陷入一个困境：水域只是被动观赏元素，与人始终隔着疏离感。

比如，海河一线住宅往往隔马路遥望水景，水西板块楼盘与中央湖面间也隔着大面积绿地。

这种亲水体验就会大打折扣，对水景的占有效率很低。

中新·澜湖庭却打破了这种「看与被看」的隔阂——

地块形如金龙鱼，「游弋」在静湖北岸。「鱼腹」自然探向湖面，形成浑然天成的亲水边界。

▲中新·澜湖庭地块区位示意

而且，开发商还将景观设计延伸至红线外，在1.2公里湖岸线上打造一座湖滨公园。

社区围墙紧贴湖岸公园，红线距离水岸线只有20-30米，让社区对水景的「占有效率」实现了最大化。

▲中新·澜湖庭地块区位示意

为达到二者的深度融合，通过三步设计层层递进：

第一步：打开视野

改造原本遮挡视线的杂树绿化带，以集中式高大乔木+低矮花卉+草坪的形式替代。

重新梳理后，观湖视野变得通透开阔，湖景与社区的连接也更显自然。

第二步：改造步道

打造更完善的慢行系统，增加专属慢跑步道、宠物友好设施和完善的照明系统，让休闲时光变得更自然、更丰富。

人行与骑行并行的「氧气活力道」，从东到西串联起都市生活体验区、休闲静享区、家庭生活体验区三个景观组团。

▲湖滨公园设计意向

第三步：营造私享生活场景

多小而分散的景观节点，让亲水场景更加私密、静谧，像是社区景观的延伸，每个组团都打造出独特记忆点：

  • 「花语时光」——弧形平台贴近湖岸，在湖光花海中演绎宁静诗意。
  • 「夏音谷」——西侧半围合的天然谷地，带给人们天然的湖边消夏图景。大人可在平台上观湖听风，孩子可在台地森林里穿梭嬉闹。
  • 「自然躺吧」——林荫树阵营造轻松社交氛围，临湖秋千成网红打卡点

▲湖滨公园设计过程版效果图

  • 「观秋台」——高出湖面约2米的楔形木台，秋日到来时最适合登高观湖。无框玻璃栏板倒映出湖光秋色，仿佛置身自然画卷之中。

湖泊与公园成了居住体验的自然延伸，让水景从远方观赏变为日常沉浸，感受静湖的四季之美。

1.02容积率下的亲湖规划

如此天赋异禀的珍稀土地，社区规划自然也要因地制宜、物尽其用。

中新·澜湖庭总占地面积约12.7㎡，住宅总建筑面积约13.8㎡，分两期开发，配套幼儿园和集中商业。

其中一期占地约4.5万㎡，地上计容建筑面积约4.61万㎡，容积率仅1.02，在滨海乃至全市都属凤毛麟角。

社区总共306户，全部设计为中大户型的高厅平墅、叠墅和洋房。让户均资源占有更加优渥。

▲中新·澜湖庭一期鸟瞰过程版效果图

真正的湖居价值，不止于占有多少水面，更在于建筑以何种姿态与自然对话。

项目摒弃了传统的兵营式布局，让楼栋随着湖岸线优雅舒展：

  • 最南侧沿湖排布7栋4层高厅平墅（建筑面积约205㎡、220㎡、270㎡），完全顺着湖岸走势展开。
  • 中间两排是5栋4层叠墅（下叠建筑面积约175㎡、上叠建筑面积约143㎡），独享「有天有地」。
  • 西、北部则是6栋7-8层洋房（建筑面积约110㎡、134㎡、143㎡），底部采取架空平台停车设计。

从南到北、由低及高，每个阶梯的产品都能充分沐浴阳光、拥揽湖景。

▲中新·澜湖庭建筑过程版效果图

为加深与湖的互动，项目更用多重设计放大地块优势：

  • 地面层：从社区南侧小门踏出，便能直接进入公园；最南侧平墅依靠围墙设计「玻璃景亭」，相当于送了一间「亲水茶室」

▲「玻璃景亭」过程版效果图

  • 架空平台：社区局部架空约5.2米，尽可能提升后排楼观湖视野
  • 住宅立面：大量的开敞阳台、星空露台设计，搭配大面积落地窗，重新定义观湖的维度与尺度

四处人行与车行入口均设在北侧静湖北路，居委会、快递点等功能空间也集中于北侧架空平台下，日常所需高效可达。

▲出入动线规划示意

北侧一、二期中间设主入口，配备豪华大堂作为仪式过渡和交通枢纽，强化归家礼遇。

南侧衔接湖岸公园，动线延伸至东北角景观节点，由此进入下沉庭院，再登上架空平台，形成游园闭环。

流体建筑演绎湖畔美学

湖光水色间，建筑也不再是风景的旁观者，而是湖岸生态的诗意延续。

项目立面以「超流体」为设计语言，流畅弧线如凝固水波在立面上荡漾，大面积高透光玻璃让建筑仿佛溶解于自然。

纯净白色勾勒出悬浮于水岸的轻盈骨架，奢华金色则在粼粼波光中捕捉光影韵律。

▲洋房建筑立面效果图

高厅平墅立面，银白色铝板勾勒楼顶与窗槛墙，如波光环绕建筑，弧形斜切的细节更添质感的高级。

南向的香槟金伞状装饰，形成优雅的竖向序列，既像向上托举的张力，又像液态金属的流淌。

错跃式分布的转角开敞阳台，与如缎带般金属边框结合，层叠出多层次立体之美。

北立面更以金属格栅强化细节与视觉记忆。

▲高厅平墅建筑立面效果图

叠拼和洋房立面，错落的开敞式阳台如「玻璃盒子」排列，像钢琴键般富有节奏。

金色与灰色的「双眼皮」线条交替勾勒，进一步强化了建筑的韵律感。

▲叠墅建筑立面效果图

社区东北角的伴湖艺术馆，更是极具辨识度的IP级存在。

这座双层白色建筑初期为售楼处，未来将变身成湖畔会所，水元素贯穿立面美学。

▲伴湖艺术馆实景

沿街面用白色铝板打造「静湖之翼」，片片如风帆挺立，在静湖北路上形成强烈视觉锚点。

▲伴湖艺术馆实景

风帆尽头是白色穿孔铝板构筑的巨型「圆柱体」，内部藏着旋转楼梯。

结合底部的螺旋形水景，空中俯瞰宛如「静湖之眼」。

▲伴湖艺术馆实景

面向湖的一侧，以通透的玻璃幕墙，打造出无界感观湖体验，成为人与湖对话的最佳媒介。

▲伴湖艺术馆实景

后场绿地上，开敞向湖的「静湖之窗」构筑物，与艺术馆和湖岸景观形成双向呼应。

▲「静湖之窗」实景

无界归家重构门庭叙事

一期组团主入口，位于社区东北角的艺术馆旁，也是将于11月亮相的首开示范区。

整个一期仅306户，开发商不惜主动移除一栋洋房，让出40多米进深，只为让情景化归家更从容。

当你从静湖北路拐入，穿过环岛落客区，你会惊奇地发现：这里竟没有传统意义的「大门」。

▲一期主入口庭院过程版效果图

没错，眼前的整座艺术化庭院就是一座「大门」。

几何汀步与镜面水景交织，两侧葱郁的植被与廊架、景亭倒影在水面，呈现出令人松弛的河岸空间体验。

社区内外园林浑然一体，边界悄然隐去，实现公园生活与私属领地的「无缝转场」——

  • 如果想去艺术会所，在落客区左转即可抵达入口
  • 如果想进社区，穿过左侧一座步道，在尽头安全闸机刷卡，再沿曲折游廊向右一路前行即可

▲一期主入口庭院过程版效果图

  • 如果想去游湖，经艺术馆旁小道直走即可到达湖畔公园

▲一期主入口动线规划示意

这种「化门为园」的设计，与项目深度链接湖岸的营造逻辑一脉相承，深刻诠释着景观设计的「在地性」精髓。

比如「微地形艺术」——

步道如悬浮于水面，草坡与水景共同搭建出层叠阶梯，立体树池起伏错落、社区客厅筑于台地之上……

行走其间，你能感受到丰富的层次变化与乐趣。

▲一期主入口庭院过程版效果图

又如「交互透景法」——

曲折游廊一侧以格栅、景墙遮挡，形成很强的包裹感。站在其中望向各处，庭院又呈现出不同的透视感。

侧面一座「悬浮」于半空的「玻璃长盒」，那是社区会客厅，就在归家必经之路。

▲一期主入口庭院过程版效果图

坐在其中，三面通透的幕墙带来内外交互的开放视界，心情都随之开阔。

这样一个紧邻入口的半公共空间，更适合临时接待访客，欣赏着庭院美景畅聊。

▲一期主入口庭院过程版效果图

立体庭院营造沉浸剧场

沿着回廊走到尽头，终于抵达被水声与绿意包裹的下沉庭院。

在这里，借助架空平台约5.2米高差营造出的多维张力，展现得愈发直观动人——

有的地方向上「跃升」，那是一道如飘带般跨过池水的悬浮小径。凭栏远眺，清风裹挟水汽拂过脸颊。

有的地方层层叠叠，那是草坪、水景与树池延续着错落的诗行，每一次呼吸都满是沁人心脾的舒畅。

▲下沉庭院过程版效果图

有的地方高高悬挑，那是嵌在景墙上、如「玻璃方盒」般的瞭望空间。

通透的表面反射出天光与树影，底部一道轻薄水幕飞流直下，为这个本就通透的空间增添了几分灵动。

▲下沉庭院过程版效果图

一条檐下通道连接着下沉庭院入口与背后的景墙，让你在穿行归家时也能和阳光与园林产生亲密无间的交融。

从景墙背后的楼梯向上，你就能进入那座「玻璃盒子」眺望整座庭院。

你在「盒子」里看风景，「盒子」也成了别人眼中的风景。

下沉庭院北侧，另一个「玻璃长盒」被嵌入架空平台下方。那是面积约200㎡社区公共活动空间，目前规划的是儿童活动与阅读专区。

▲下沉庭院过程版效果图

整座庭院充满「无界感」——没有生硬的区隔，景观与休憩空间、室内与室外空间彼此渗透，与庭院肌理契合一体。

最动人的是那些「透景」时刻：当你安坐室内，整面落地玻璃将庭院景致尽数引入眼帘。无需走出门外，便能感知自然脉动。

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