西安高科越秀·星汇云澜

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项目鸟瞰图

约141%的实际得房率 捅破西安天花板

据悉，高科越秀·星汇云澜的实际得房率最高达约141%，远超此前约130%的得房率天花板，刷新西安得房率数据上限。

同时最大约54.75㎡的露台面积，建面约104㎡做到完整四房两卫，约139㎡做到四房三明卫+双露台……

着实闪花了“老司机”AI君的双眼。

这样系统性狂奔式的进化，在西安前所未见。

不仅原创性、话题性拉满，而且在项目正式面世后，必然掀起热议，给楼市再添一把火。

1，显大秘诀，还得看赠送

如此高的得房率，靠的是超大的空间赠送。

纵观西安得房率突破100%的项目，基本都是通过飘窗、阳台、露台、结构优化等渠道千方百计的挤空间。

高科越秀·星汇云澜也不例外，但它对空间的拓展更为极致。

除了远超同期项目的露台面积，项目还利用开口天井，优化承重结构，来增加飘窗赠送。

不仅室外赠送尺度突出，室内赠送力度同样可观，整体得房率才得以实现如此显著的提升。

2，够实在，各功能空间尺度不打折

相较于市场上部分项目，为追求高赠送而牺牲房间尺度或功能完整性的做法，

星汇云澜在追求高得房率的同时，坚守了功能空间的基本尺度底线与实用性。

比如在保证公区尺度的情况下，项目将更多的赠送空间安排在了卧室。

即便最小户型建面约104㎡也能实现四房两卫，125㎡、139㎡更是做到四房三卫，双套房。

据悉还未亮相的建面约143㎡户型则达到惊人的五房三卫，真的很期待是如何呈现的。

整个项目最小的房间也有约9.5㎡，摆得下1.5米双人床+衣柜+两个床头柜。各功能区尺度舒适，是真正可用的四个卧室，避免了名义四房实难使用的尴尬。

这些看得见、用得上的赠送空间，让家的每一寸都充满生活温度，住得舒心又自在。

可以说是告别了无效堆砌和形式主义，符合真正的"好房子"标准。

意料之外的创意，四代宅解题新思路

受限于成本与技术，西安四代住宅设计中，从“良好”到“卓越”的进化难度陡增，同质化与创新瓶颈逐渐显现。

高科越秀·星汇云澜在大赠送、大露台之外，通过各种功能模块的迭代和升级，对标豪宅生活场景，几项关键设计突破，试图为这一困局提供新的解题思路。

1，主卧乾坤挪移，破端厅惯例

项目通过打破端厅户型中主卧的常规布局（通常位于室内的东南角或西南角），创新性地将主卧与次卧位置对调。

这一调整的核心价值在于：

确保所有楼层主卧均可直通露台，提升资源均好性；

为主卧创造双面采光与270°视野，显著改善通透性与景观视野。

2，罕见四联露台，尺度更大功能更丰富

139㎡户型奇数层北露台，面宽约10.45米，达到四联露台（贯通北次卧、书房、厨房、公卫），远超周边的三联露台设计。

其意义不仅在于露台尺度的扩大（约31㎡），更在于为多元化生活场景的嵌入创造了条件。

如：打造户外家政间(方便上下水)、烧烤轰趴区、园艺清洁角...有效延伸了露台功能边界。

3，系统性收纳成标配

全系标配独立家政间/储藏间，有效应对现代家庭收纳痛点，同时也能弥补阳台纳入客厅后的功能缺失。

其合理尺度设计，实现生活杂物的有效归置，维持公共空间整洁，平衡美学与实用需求。

此外，如约8㎡U型厨房+全系岛台的配置，高比例两梯两户的规划，露台与公区的贯通设计等，均体现了对居住效率、品质感与社区纯粹性的兼顾。

4，三大户型各擅胜场

三大主力面积的精准定位与差异化产品力打造，力图覆盖高新区主流置业人群的进阶需求。

建面约104㎡全能四房，同面积段最强功能配置，四个完整卧室+超大储藏间+南向大露台，尤其是预留上下水的储藏间，对于刚需家庭而言非常实用。

契合三代同堂、二胎家庭需求，刚需置业一步到位。

建面约125㎡四房三卫，轻奢改善，以媲美160㎡+的实得率、功能配置，降低品质改善门槛。

客厅面宽约5.8米，采光通风优秀，非常阔气；设有北阳台，可作为家政间使用，与入户门、厨房、露台（奇数层）联通，动线合理，使用便捷。

而且细节设计颇有人情味，如考虑到老人起夜及私密性问题，南向次卧预留可改造卫生间条件。

139㎡四房三卫改善王者，全能六边形战士，端厅设计、4个270°观景窗、三明卫、四联超大露台、独立电梯前室...

小家化主卧不仅拥有南向明卫、双面采光、贯通露台，而且面积约30㎡，舒适度媲美200㎡豪宅。

在功能、尺度、舒适度、场景丰富度上，达到西安同面积段的高峰。

除此之外，项目整体户型设计还有很多巧思：

比如剪力墙尽可能的分布在房间四周，预留非常大的室内改造空间；

小面积户型空间稀缺，动线排布使整体户型空间几乎做到0浪费（如无过道设计）；

每一个户型都充分考虑空调外机的放置位置及空间等等。

这种稀有的原创力，不仅铸就了产品的差异化壁垒，更在市场的潮汐涨落中，构筑起穿越周期的价值护城河。

西安首座巴拉望海岛主题园林

众所周知，高新区是全市“压力”天花板，紧绷成了生活的日常。对于这里的大厂精英而言，归家后的松弛感早已成为迫切需求。

在西安市场以“唐风宋韵”为主导的景观审美语境下，星汇云澜引入“巴拉望海岛主题”，正是对这种需求的精准回应。

正如高新软东板块的铁建越秀高新璞悦，其层次丰富的热带、亚热带植物景观氛围广受业内外青睐。

作为当下少见的近百亩低密大盘，星汇云澜仅规划15栋住宅楼，将更多的社区空间让位给园林景观和社区配套，可以容纳更多元的生活场景。

无论是园林体量还是视觉风格都更为突破，串联起社区会所架空层，打造奢居质感的生态中枢，实现从“住得好”到“活得出彩”的进化。

1，告别千篇一律，将海岛搬回家

项目以菲律宾“生态天堂”巴拉望为蓝本，独具风情，面积高达约50000㎡，相当于7个标准足球场的大小。

以热带植物群落、蓝调水景、亲自然材质等元素营造“度假感”，无需远行，推门就能享受海岛度假，既松弛又新鲜。

因为是海岛主题，项目的水系非常丰富。

比如社区主入口直径约8米的三重挑空水景、双子湖岛下沉水院、晚风泄湖童嬉场等空间，均为亲水设计。

项目园林效果图

项目园林效果图

这些贯穿社区的亲水空间，为社区生活添一把清凉。

社区打造约2100㎡会所+架空层，配套覆盖社交、健康、休闲和关怀。

如瑜伽室、健身房、兵乓球桌、台球桌、咖啡厅、观影厅、挑空约10米的书吧、四点半课堂，以及商业街、全日餐厅、约2000㎡的青年潮玩公园等超30个功能场景。

项目约10米架空藏书空间效果图

不仅场景丰富，而且各功能区与景观体系融合，将海岛自然转译为度假生活场景，将生态从可看的风景进化为可栖居的生活。

2，社区品质媲美豪宅

项目采用符合其改善定位的选材与工艺，提升社区品质感。

从选材亚马逊绿/维纳多石材，约12米挑高，约57米宽的社区大门，到曼哈顿顶豪同款中央车站，从流线型立面质感，到公区细节，均能体现高规格投入，整体社区环境非常有辨识度。

项目社区大门效果图

项目社区效果图

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