南京颐和·金陵印

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▲示范区实景图 实际以交付为准

7月底，颐和·金陵印正式亮相。明明是楼市传统淡季，颐和·金陵印却人气爆棚，大堂、沙盘区、洽谈区......到处都是人从众，一旦有位置空下来，就有人“见缝插针”、迅速补位，置业顾问连轴接待，忙得不可开交，成为南京今夏的现象级红盘！

看完样板间的买房人，与同伴对视一眼，就能领会对方眼里的满足、迫切、焦虑：满足的是产品，低密四代宅，品质与细节由内而外；迫切的是开盘，首批次房源很快上市；焦虑的则是运气，铆足劲抢房的“竞争对手”实在太多！

颐和·金陵印凭什么逆势走红？不如换个角度发问：执着等待颐和·金陵印的是哪类买家？想厘清答案，还得从意向买家的画像说起。

01

哪类买家

执着等待颐和·金陵印？

对意向买家进行描摹，我们发现颐和·金陵印的客户画像很清晰——

▲人气实景图

约60%的软件谷精英，多为追求生活品质的置业买家

涉软企业4500余家的软件谷，拥有超36万的高科技从业人员（来源：金陵微雨花），蕴藏着强大而庞大的置业需求。没有好高骛远，这类买家更务实：一套能节省通勤时间的好房子，是置业的核心诉求，也是对自己和家人的最好犒赏。

约40%的周边改善，以安德门、中华门等泛安德门区域为主的置换买家。

生活在房龄普遍超10年的老小区里，他们是楼市的强关注者。可正如“老玄武”离不开紫金山，“老秦淮”离不开秦淮河，“老安德门”也有自己的坚守：“家门口”的改善，是他们的骄傲。

▲示意图 仅供参考

拿日常生活更需要的地铁与商业来说。1号线与10号线的交汇，“人”字型的线路设计，让安德门区域成为老城、软件谷、河西、大校场的“几何中心”，便捷指数一骑绝尘，不服来辩：

地铁1号线，到新街口4站，到软件谷1站；地铁10号线，到中胜2站，到大校场5站（二期在建）。这意味着，安德门站旁的颐和·金陵印，就傲居四大主城核心的交汇区。

商业更无需多言，夫子庙、新街口等主城商圈，雨花客厅、宜悦城等雨花商圈，龙湖天街、IFC等河西商圈，加速兑现的金陵万象城等大校场商圈，都是高级而丰盈的商业配套。

教育资源也在进阶，原自行车厂地块中学建设项目落地金陵中学，还将配建一所9班幼儿园和24班小学，义务教育全年龄段覆盖（来源：南京新闻，教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

可惜，安德门这一带的新房供应，实在太少了！印象中，上一次的集中供应，还要追溯到7年前的翡翠天际。长此以往，泛安德门区域积压的改善需求渐达临界点。

就这样，安德门、软件谷的品质买家，焦急等待可遇不可求的机遇。当颐居建设拿下原自行车厂G79，他们看到了希望的曙光。

02

何谓“好房子”？

谁住谁说了算！

问题来了：如何不辜负土地，回应改善买家的期待？

颐居建设没有“匆忙上马”，而是把大量时间花在调研他们住什么样的“好房子”上：

他们，要丰盈的“大”房子。

父母需要安静的空间，孩子的钢琴不用委屈在书房，女主人心心念念复古咖啡角，男主人的钓鱼装备需要也要专属天地。

于是，颐和·金陵印敲定建面约108-158㎡户型，灵活适配年轻夫妻、三口之家、三代同堂等多元家庭结构，并发挥“空间平衡术”，实现每位成员的舒适居住空间。

即便是建面约108㎡起步户型，也做到开间约4.5米的客厅、约20㎡的主卧套房、约270°宽幕观景露台、奢阔横版明厨、独立家政间等尺度。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

在装修品质上，颐和·金陵印颠覆市场主流做法，主客卫一视同仁，均配置智能马桶、恒温花洒。

值得注意的细节，颐和·金陵印的智能马桶没电也能冲洗，恒温花洒带有滤芯，能有效净化水质，真正照顾每位家庭成员。

他们，要够“实在”的房子。

他们看中能提升生活空间的解决方案，希望房子具备“成长性”，根据居住需求而灵活规划。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

于是，颐和·金陵印发挥四代宅与低密优势，赋予每个空间以“放大术”。

建面约132㎡户型打造X空间，客厅开间约6.8米，中间竖放一组沙发，轻松get多功能模块的X空间；需要独立书房，可考虑玻璃隔断，孩子在书房写作业，客厅内的父母也能监督得到。

他们，要内外兼修的房子。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

“室内”的装修品质与审美格调，“室外”的大门、会所、景观等都要在线，真正体现雨花改善买家的居住格调。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

于是，颐和·金陵印大量选用浅色系，通铺大面地砖、全屋植绒墙布、露台防滑地毯砖等，契合当下买家的审美，适配业主们的多种软装喜好。

年轻人“种草”的华为智能家居系统(或同等档次品牌)，也在交付内，可调节空调、新风、灯光等，打造更体贴、更细致、更暖心的智慧生活。

颐和·金陵印还落地1个独立会所+7大架空层，形成约2000㎡会所体系，嵌入健身房、棋牌室、私宴厅等高使用频率功能空间，满足全龄社交与品质生活需求。

他们，要越住越整洁的房子。

回归到生活本质，再美轮美奂的示范区，也比不上室内空间的高效蜕变；与其营造如梦如幻的样板间，不如深研人们最渴求的实用收纳方案。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

常规思维下，是用空间去推导收纳，而颐和·金陵印发挥“逆向思维”，以收纳去推导空间。在户型设计阶段充分预设，把未来业主的每处生活场景，尽可能详尽呈现。

小到拖鞋拿取、零食摆放，大到家具家电、行李箱等大件收纳，逆向推导家庭所需要的收纳规模、形态与布局，实现储藏空间与生活功能的精准契合，让每处空间都和谐、有序。

03

逆向思维

重构收纳模块体系

不夸张地说，颐和·金陵印的收纳体系，已突破传统认知，以体系化思维重构空间效能。

以建面约132㎡样板间为例，来体会颐和·金陵印是如何打破收纳体系的想象边界。

巨能装的玄关区

颐和·金陵印把户内玄关区细分为五个区域：

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

换鞋凳的专属空间；勾脚抽，无需弯腰，勾勾脚，轻松换居家鞋，方便老人、孕妇；钢琴键区，随手挂置包包、帽子等；抽屉区，放置驱蚊水、防蚊贴等；鞋柜区域，高筒靴类也专属空间，柜门左侧做好穿衣镜。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

玄关背面，是客厅的“800库”空间，便于存放行李箱、婴儿车等大件物品，日常囤货的抽纸、湿巾等也轻松收纳。

洄游式餐厨空间

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

餐厅开间，足够摆下一张6-8人位圆桌，更符合中式用餐习惯，也更有大宅范。

餐边柜交付给业主，这在南京楼市很少见，根据功能分区、使用频次，超容规划零食柜、抽屉、酒柜、深度收纳等；中部置物台配备轨道插排，女士向往的复古咖啡角轻松实现。

餐厨过渡区预留岛台空间，可进一步丰富操作与收纳空间。

横版厨房里，“顶天立地”的冰箱柜，收纳空间惊人；高颜值的欧琳多功能水槽（或同等档次品牌），包含抽拉龙头、洗杯器、瀑布洗等功能；水槽边缘的侧翻柜，顺手拿取垃圾袋、海绵等清洁物品；烟机检修口也没“放过”，优化成储物区，放置锅盖、锅铲、调味品等从容摆放。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

厨房连接北侧独立家政空间，将洗衣晾晒、清洁收纳等功能集中布局。侧拉洞洞板收纳柜，可容纳吸尘器；给家政柜“量体裁衣”，用侧排水一体化台盆替代常规台盆，下悬空间释放给扫脱洗机器人，并预留上下水。

细心的买房人一定发现了，家政间还为壁挂式婴儿洗衣机预留好空间、插座与上下水，击在宝妈的“心趴”上。

“榨干”每一寸空间的卫浴

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

打开镜柜，女士们看了一定会尖叫：美妆镜、收纳格、隐藏抽纸等，牙刷空间还具备消毒功能；淋浴区大壁龛、顶部线型暖风机等看似“不起眼”的细节，却能解决许多收纳问题。

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