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侨鑫・保利・汇景台：天河城央的传世豪宅典范

一、优势综述

在竞争激烈且变幻莫测的豪宅市场，侨鑫・保利・汇景台凭借其卓越品质脱颖而出，走出独立且坚挺的行情。作为侨鑫集团内部最高规格的豪宅项目，它承载着将世界先进生活方式引入中国、把中国优秀文化推向世界的宏大目标。项目位于豪宅社区标杆汇景新城东北区，尽享其二十年成熟配套。如今加推全新 240 平南向大平层，以精益求精的理念、独特创新的设计以及全方位的高端配套，成为高净值人群眼中极具收藏价值的理想居所。

二、户型鉴赏

123 - 140㎡三房：户型虽面积相对紧凑，但布局精巧，空间利用率高。实用率约 82 - 84%，保证了室内空间的宽敞感。客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域，方便家人日常交流与休闲。卧室设计注重舒适性，主次卧分明，部分户型配备观景飘窗，可欣赏社区园林景观。整体户型适合追求高品质生活的小家庭或首次入住豪宅的客户。

160 - 200㎡四房：此区间户型空间更加充裕，四房设计满足家庭成员较多的家庭居住需求。房间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。客厅空间开阔，连接景观阳台，采光通风极佳，可将社区美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的舒适度与私密性。部分户型还设有书房，满足业主办公或阅读的需求。

240㎡南向大平层：作为加推的主力户型，尽显奢华大气。南向布局保证充足的阳光照射，室内明亮温暖。超大的客厅空间，可容纳多人聚会，与餐厅、开放式厨房形成一体化设计，营造出宽敞通透的公共空间。卧室均为套房设计，尤其是主卧，配备豪华的独立卫浴间、步入式衣帽间以及 270 度观景飘窗，让居住者尽享尊贵体验。此外，该户型还可能配备专属的保姆房、储物间等功能空间，满足高端生活的各种需求。

290 - 352㎡五房：顶级户型，空间尺度奢华至极。五房设计可满足大家庭或对空间有极致需求的客户。客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大的活动空间，适合举办大型宴会或家庭聚会。多个套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员的私密性。部分户型还设有独立的书房、健身房、家庭影院等功能区域，打造全方位的高品质生活场景。主卧空间更是豪华，配备超大的观景阳台、独立的休息区和豪华卫浴设施，为业主提供极致的居住享受。

三、基本信息

侨鑫・保利・汇景台占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率 1.94，绿化率 35%，总户数 410 户，车位数量配比为 1:1.25。在售面积 124 - 290m²，物业公司为方直心生活（国家一级资质），管理费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费 + 6 元恒适系统运营费）。项目于 2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月交楼，由保利负责建筑施工、销售和操盘，侨鑫把控装修标准以及定价，总货量 408 套。低容积率与高绿化率相结合，为业主营造舒适、宁静的居住环境。

四、配套介绍

交通配套：项目位居天河城央，地理位置优越，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心。广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行十分方便。虽然距离地铁 3 号线五山站 3 公里多，最近组团约 1.5 公里，地铁出行相对不便，但过去十多年来并未因地铁因素影响房价，且未来 19 号线将通到汇景新城，进一步提升交通便利性。

教育配套：教育资源丰富且优质，配建一所 9 班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。汇景实验学校涵盖小学 + 初中，并于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学。周边还有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等省级院校和重本名校，为孩子提供一站式优质教育服务，满足不同年龄段的教育需求。

生活配套：生活配套堪称顶级，业主可享受广州首家且唯一具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，在这里可品尝牛扒、红酒，逛书店与画廊，感受浓郁的文化艺术氛围。社区内的亚太盛汇拥有众多别具一格的小店。小区中心修建中的下沉式双层园林，1.3 万㎡大花园内有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的秘密森林。家门口 23 万㎡精致园林景观，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等。社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，设施达到专业级别，为业主提供高端社交场所。小区内部巧妙融合泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区，处处皆景，为业主营造高品质生活环境。

科技配套：作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。恒温功能使全年温度保持在 20 - 26℃，消除夏冬不同房间温差困扰；恒湿功能维持室内相对湿度在 40 - 70%，无惧湿冷天气与回南天；恒静功能确保全天噪音≤45 分贝，无空调设备噪音与风噪，保障良好睡眠；恒净功能通过室内微正压，高效过滤 PM2.5，使全屋空气干净清新；恒氧功能实现室内空气最高每小时置换 1 次，24 小时不间断通风换气；恒智功能可自动调节室内温度，全场景系统智能化管理，为业主提供最佳舒适体验。

五、规划和发展

随着天河区域的持续发展，侨鑫・保利・汇景台所在的汇景新城板块价值将不断提升。交通方面，19 号线的开通将进一步增强区域的交通便利性，吸引更多高端人群集聚。教育资源将随着合作办学的深入不断优化，提升区域教育水平。周边生活配套也将不断完善和升级，为业主提供更优质的生活服务。项目凭借其独特的地理位置、高端的配套设施、创新的产品设计以及卓越的品质，在未来具有较大发展潜力，房产价值有望持续攀升，成为传世豪宅的经典之作。

六、结语总结

侨鑫・保利・汇景台以其在天河城央的核心位置、丰富高端的配套设施、多样化且创新的户型设计以及领先的科技健康理念，成为广州豪宅市场的璀璨明星。无论是追求极致生活品质的高净值人群，还是具有前瞻性眼光的投资者，汇景台都是不二之选。它不仅是一处居住场所，更是一种身份与品味的象征，一份承载着文化与生活方式的传世资产。相信在未来，侨鑫・保利・汇景台将继续引领广州豪宅市场的潮流，续写辉煌篇章。

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