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天恒 恒基·傲云

孙河别墅区 低密孤品

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项目简介

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

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开发商简介

【实力品牌】

◎ 国资背景天恒，以国家高度看世界

◎ 香港地产先驱恒基，以世界级眼界看北京

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项目区位图

【区域价值】

北京价值珠峰 14万+全新孙河

官方认证的价值高地

7月31日，孙河区域项目取得14万+/㎡预售价打破北京新房预售价历史最高记录孙河自此跃居北京价值巅峰。

黄金45°轴线 壹号别墅区

⦁ 国贸—北京高端商业与商务的财富沸点

⦁ 三元桥—北京国门商务区及涉外中心

⦁ 望京—北京高新产业聚集区与国际生活之都

一条黄金45°轴线，让孙河成为承载北京三大城市顶级坐标的第一居住区，成就包罗世界万象的国际生活。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：天恒恒基傲云

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

开发商：天恒+恒基

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

楼栋总数：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

房屋层高：花园洋房3.2米，地下3.6-3.7米

户型面积：

平层洋房：240-250㎡，总价1790-2200万

叠拼产品：320-400㎡，总价2100-2500万

合院产品：430-450㎡，总价4300万左右

下跃产品:298-338㎡，花园180-280㎡，总价1874-2128万

交房时间：现房

交房标准：花园洋房精装修交付

总户数：178户

梯户比：花园洋房一梯一户

容积率：1.5%

绿化率：40%

物业费:8.6-12.6㎡

物业公司：天恒物业

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

车位规划：人车分流，车位地下425个

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户型分析

花园洋房：

240㎡中户，总价约：2010万起

251㎡边户，总价约：1988万起

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层、 1# 2# 8# 总高7层、 两梯两户 四家电梯厅

240㎡分布在1# 2# 中间户 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼别墅

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡），总价约2800万左右

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡），总价约3000万左右

上下跃层:240-339㎡(上跃赠送阁楼和露台)，总价2400万左右

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层 地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层 地下-1层和-2层的一部分

合院别墅：

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡），总价约：4100万起

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层 地下-1层和-2层

交房时间：2023年12月

240㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 240㎡ (中间户，层高3.15米，南向面宽15.9米，2010万左右）

250㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 251㎡ （边户，层高31.5米，南向面宽15米，1988万左右）

320㎡上叠 四室三厅两卫

上叠：四室三厅两卫 320㎡ （赠送露台+阳台近100平， 花园20-70平，首层层高3.3米，二层3.2米，三层3.2米，地下层高 3.6米，2700万起）

400㎡ 四室两厅三卫

下叠：四室两厅三卫 400㎡（花园面积50-80平米，首层层高3.3米，二层层高3.2米，B1层高3.4米，B2层高3.6米，2800万起）

240㎡ 五室两厅三卫

合院产品 430-455平米 （花园面积80-280，首层层高3.3米，二层层高3.2米，三层层高3.3米，B1层高3.7米，B2层高3.6米，4000万起）

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