低密墅居，永远是高端买家追捧的生活方式。
最近，二沙岛一套二十多年的别墅，卖出超3亿的总价，赶超顶豪侨鑫汇悦台。
而除了占据房价天花板，这类产品往往也能逆势爆红，交出数一数二的成绩。
就在今天，位于广州第三中轴的御溪·臻山墅加推，也贡献了广州楼市少有的火爆场面。
不得不说，御溪·臻山墅的这次出圈，十分难得。
在进入下半年后，广州楼市整体有所降温，想要在这样的市场背景下脱颖而出，难度呈指数级增长。
但御溪·臻山墅却做到了：
它以纯别墅类产品，实现了90%的去化，热度赶超今年广州大部分新盘。
| 现场人气
而御溪·臻山墅已经不仅仅是广州的一个罕见案例。
楼市君了解到，在项目的买家中，有相当一部分来自大湾区的其他城市。
这也意味着，御溪·臻山墅已经成为大湾区高端买家共同的目标。
｜御溪·臻山墅实景
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｜广州楼市发布 制
御溪·臻山墅的热销，并不是偶然。
真正让御溪·臻山墅逆势爆红的，来源于项目本身：
无论是在产品供求、建筑形态，还是区位条件上，御溪·臻山墅都称得上广州独一份。
从本质上看，御溪·臻山墅就是楼市盘整多年留下的“尖货”。
｜御溪·臻山墅实景
比百里挑一更罕见，最稀有的山中墅
首先，御溪·臻山墅高度契合高端买家对“低密”居住空间的需求。
过去一年多，以北上广深为代表，出让宅地都在大幅降低容积率，超高层塔楼越来越少见。
超低密度，才是一线城市好房子的核心竞争力。
御溪·臻山墅全盘容积率仅1.1，只有广州平均水平的1/3。
这么说吧，哪怕再过十年甚至更久，广州都很难找到和御溪·臻山墅类似的“城市山中墅”。
2011年至今，广州纯墅盘仅占1%，主打山景的别墅项目更是只有4个。
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根据统计，2020年至今，全市仅上市2874套别墅产品，同期成交量却高达8049套。
论去库存速度，广州没有第二种房子能比。
特别是今年，别墅产品供求比为近三年最低，成交均价直接来到仅六年新高。
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与山“0”距离，一揽城市风华
其次，御溪·臻山墅最难得的，是同时具有“0距离”山居以及约42-146米的高度优势。
放眼广州，白云山、萝峰山…都有山景墅价值动辄数千万一套。
但这些豪宅最多停留在山脚下，而不像御溪·臻山墅那样“上山”，与自然山林融为一体。
这也是广州纯墅盘，前所未有的突破。
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146米，相当于44层以上大平层豪宅的高度，俯瞰周边绵延数十公里的景观。
这种城市孤品注定不可再生，也更容易成为传世经典。它就像陈年佳酿，越久越值钱。
在这里，所有的房子依山而建，搭配层层退台设计，高低错落有致。
眼前的美景像画卷一般展开，处处彰显建筑、自然与人的和谐共融。
业主既能亲近自然，也拥有足够的私密性，不会被城市喧嚣打扰。
在半山之巅，你看得到世界，世界却看不到你。
｜御溪·臻山墅实景
占据最强风口，享受成熟烟火气
光是以上这些，或许还不足以打动挑剔的改善客。
御溪·臻山墅更厉害的一点在于，它和外界“默认”的郊区别墅有本质区别。
这里的生活方式，可以称得上是“一半山境一半城”。
一方面，项目所在的广州第三中轴，拥有极大增量。
在国务院批准的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，新赋予了广州“国际科技创新中心承载地”的核心功能定位。
而广州第三中轴即广州在面向科技时代、湾区时代新谋划的一条重要城市功能轴线，被定为活力创新轴。
从这点来看，位于广州第三中轴起点的御溪·臻山墅，早就已经提前卡好C位。
｜广州楼市发布 制
目前，知识城已形成生物医药、集成电路、新能源汽车三大产业集群，吸引超1000家科技企业。
广州东部公铁联运枢纽、中新村百亿旧改、中新产业园等重大投资项目，也都扎堆于此。
可以说，板块正好是城市高精尖产业聚集的发展核心，含金量极高。
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另一方面，项目家门口多维交通路网，核心配套已相当成熟。
借助“地铁+城轨+高速”的超级路网，项目可以畅达穗莞深核心。
以地铁21号线为例，4站即可到达天河（乘坐快线）；还有新白广城际，未来通车后可直达白云机场。
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一路之隔，约8万平的LIFE御溪商业中心早已开业。
除了常规的餐饮、娱乐、教培等业态之外，中新图书馆、政务服务中心等也在此落地。
出则繁华触手可及，入则与山为邻，享受静谧人生，真正做到“离尘不离城”。
现在和未来尽在掌握，这样的山居范本，才符合当代中产对城市墅居的追求。
正常来说，这个拥有双重稀缺属性的别墅，已经是市场上的佼佼者。
但偏偏，御溪·臻山墅没有满足于此，反而在产品上追求更多超越和创新。
除了这次去化9城的叠墅之外，这里还有“升级版”的合院。它不仅是户户独门独院，更有太多突破值得细品。
半山之上“种”房子，会“呼吸”的合院
得益于半山地形优势，御溪·臻山墅的“底色”相当独特：
它没有平地起高楼，而是在山上“种”合院，让建筑顺坡而建，前低后高。
楼与楼之间，通过阶梯、巷道等串联，有利于形成冷巷风，更符合岭南地区的气候特征。
｜广州楼市发布 制
即便炎热无风的夏季，也能改善对流，形成通风廊道的效果。
所以，很多别墅难以避开的通风问题，在这里被轻松化解。
当建筑随台地层层而上，阳光和清风穿梭，每一栋楼都能自由“呼吸”。
｜御溪·臻山墅实景
另外，整个项目还精心打造了17条蜿蜒水线、13条林隐山径等多重景观。
从一望无际的原始山林，到近在眼前的绿植流溪，让人仿佛置身于景区中，归家即度假。
这样的生活不仅舒适，也更加养眼、养心。
｜御溪·臻山墅实景
五重可变立体空间，功能拓展天花板
对中国人来说，“园中有宅，宅中有院”这句话，向来是人生的至高追求。
御溪·臻山墅的合院产品，正是这种生活的真实写照。
每一套山中院，地上地下空间叠加在一起，自带“五重可变维度”。（ 需业主报建改造 ）
｜五重可变空间
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新规设计再好，也只是平面上做拼图；合院不同，是在三维世界做“空间魔法”。
它能做到分层和分区规划，兼容社交、休闲、娱乐、生活等复杂场景。
有了入户庭院，业主在闲暇时分可以莳花弄草。等到贵客登门，办家宴或派对也绰绰有余。
｜合院样板间实景
如果你还有更多创意，大可以尽情施展才华。
负一和夹层私密性极强，不妨改成健身房、电影院、酒窖，成为家庭私属领地。
｜合院样板间实景
一层可同时兼顾家庭厅和长辈套房两大需求，减少老年人上下走动的频率。
中间层可做成豪华双套房，让孩子在个人空间自由成长。
顶层作为主人“专属私享楼层”，又比绝大部分星级酒店的总统套房更奢华。
｜合院样板间实景
全家不必挤在同一层，是对个人隐私和生活习惯最大的尊重。
所有人的精彩人生，也可以因此被延长N倍。
极致尺度，轻松实现全套房设计
除了立体拓展空间，御溪·臻山墅所有的合院，也拥有同面积产品难以企及的尺度优势。
以建面约272平户型为例，开间约9米的巨幕宽厅，完全可以成为家族举办私宴的主场。
｜合院样板间实景
光是这个尺度，足以媲美约300平的大平层。
当你进门第一刻，就能看到阳光铺满客厅，空间不断向外延伸，堪称“全面屏”视野。
还有超大庭院，搭配约7.3米挑高地下室，轻松实现“第二客厅”、“第三客厅”的效果。
｜合院样板间实景
对合院来说，“家”的概念从不局限于房产证上的面积，而是两三倍甚至更多的惊喜。
这种由内到外，从上到下的拓展延伸，也是对空间的极致利用。
另外，还有一点也不得不提，这里所有的合院产品都能做“全套房”设计。
｜合院样板间实景
这不仅适用于三代同堂，二胎家庭，甚至，它还为三孩的到来留出充足余地。
大平层的空间上限，不过只是御溪·臻山墅合院的标准线。
｜合院样板间实景
眼下，随着广州的低密宅地仍在持续供应，大概率还会出现其他别墅产品。
但无论如何，像御溪·臻山墅这这种双重稀缺的城市山中院，再出现的概率只会越来越低。
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开发商：广州孚创房地产开发有限公司；推广名：御溪臻山墅；预售证号：增城房预（网）字第20240120号，1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出的购房要约。2、以上图则仅是描述本项目周边环境、交通、公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批阅的规则、现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第三方会对相关功能设施设备做相应的调整。3、本资料中建筑物区位、路线等已经简化处理。不代表实际距离比例，所有路线仅供参阅之用。
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