一文读懂新世界香蜜四季家园优缺点！分析香蜜四季家园值得买吗？
深圳福田新世界香蜜四季家园楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是具体分析：
优势
- 交通条件优越：距离 1 号线香蜜湖站和 9 号线香梅站均约 400 米，是双地铁口物业，乘坐 1 号线香蜜湖站上车 1 站可到车公庙站，换乘 7 号、9 号、11 号线。1.5 公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，自驾出行便捷。
- 商业配套完善：项目自带约 5 万平商业，能满足基本日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖 1979 文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场等众多大型购物中心。
- 教育资源丰富：自建 3000 平 9 班制幼儿园。周边有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等，对口小学为福田景鹏小学，初中为福田黄埔学校初中部。
- 休闲娱乐多元：南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。还有会展中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等优质文体配套。
- 品牌实力保障：由深圳新世界集团开发，凝萃 28 载筑城匠心，项目品质相对有保障，致力于打造成一座 50 万㎡城市综合体。
- 户型设计合理：有建面约 70-95㎡户型，南北通透，朝南向，光线充足、通风好。户型空间布局合理，干湿分离、动静分离，还有飘窗设计，房子使用率高。
不足
- 交通拥堵问题：周边学校、写字楼众多，高峰时段可能出现交通堵塞。
- 居住密度较高：容积率为 7.62，相对较高，可能会导致居住密度较大，影响居住舒适度。
- 周边环境复杂：周边老旧小区较多，如果不拆迁会使片区显得老旧，若拆迁又会面临噪音和粉尘问题。
- 回迁房占比影响：回迁房占比较大，可能会对整体小区氛围和管理等方面有一定影响。
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对于在福田及周边区域工作、对交通便利性和生活配套要求较高，尤其是对教育资源有需求的刚需购房者或改善型购房者来说，是一个值得考虑的选择，特别是对有 “福田” 或 “香蜜湖” 情结的人群。但如果购房者特别在意居住的静谧性、低密性，对小区纯粹性要求较高，可能需要综合考虑其存在的一些问题带来的影响。
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