作者 | 梳子姐

刚刚，北京楼市再开闸。

住建委与公积金管理中心联合发文，8月9日起正式生效。一句话总结：五环外彻底松绑，公积金大幅放水。

五环外，想买几套买几套。

京籍家庭、连续2年社保/个税的非京籍家庭，五环外新房、二手房不再限购套数。

成年单身也按家庭算，同样享受不限购。

五环内照旧：京籍限2套，非京籍满3年限1套。

全国有1笔已结清的公积金贷款记录，北京无房即算首套。总价400万、贷100万30年，首付最多少掏60万，月供每月少还253块。

二套公积金贷上限从60万提到100万；叠加绿色建筑、多孩家庭等buff，最高可贷140万。

首付比例全线降至30%，不再分五环内外。

原来一年缴存换10万额度，现在换15万。想贷120万，缴存年限从11年直降到7年。首套叠加buff后，天花板冲到160万。

买新房已网签，可直接提取公积金做首付，同时申请贷款，不用再垫资周转。

这一次，不是挤牙膏，不是扭扭捏捏，是直接把五环外的限购给连根拔了。不限套数，不限资格，想怎么买就怎么买。

连一向抠抠搜搜的北京公积金，这次也破天荒地把额度、利率、门槛一并打骨折，活脱脱一个“求着你买房”的谄媚样。

要知道，这可是北京，过去十几年里，把“限购”两个字写在脑门上的北京。

它要是松口，那就不再是简单的政策微调，而是直接宣告：中国房地产的限购时代，彻底谢幕了。

连最顽固的堡垒都举了白旗，上海、深圳还能端着架子多久？

我猜，深圳下一步就是一把扯掉限购的面纱，连演都懒得演；上海嘛，端着惯了，会留点中环内环的遮羞布，外环直接裸奔。

到今年年底，最迟明年，全国都会把“限购”俩字扔进历史的垃圾桶，甚至给老外开个口子，让他们也进来接接盘。

接下来，才是真正的市场化。以前买房，拼的是指标、是户口、是社保年限，是各种荒诞的门槛；以后，拼的只有一条——市场认不认。

市场只认四个“好”：好城市、好地段、好品质、好配套。这四好，才是未来房子唯一的护身符，才能勉强保留一点金融属性。

至于那些连这四好都沾不上边的房子，就老老实实回归居住属性吧，价格打回原形，也别抱怨，毕竟，潮水退了才知道谁在裸泳。

北京这一枪，打响了房地产下半场的开场锣。

这不是救市，这是宣判。

-完-