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炸场了！汉阳爆款刚需红盘、汉口改善新标杆首开倒计时

武汉汉阳澍

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2025年，武汉已经入市的这些四代住宅，经常有粉丝问还有什么楼层可选，每天网签情况如何、还剩多少房源可选。

武汉购房荟整理了武汉已报规及在售四代住宅网签量、库存货量动态表格，一表全动态了解。

2025年8月7日武汉四代住宅累计网签15套，其中方岛金茂晓棠单日网签3套；华侨城天荟、武汉城建绍兴里1921、汉阳城更境湖玥、龙湖御湖境、福星惠誉铂雅府单日网签2套。

本周#四代住宅活动预告

1、伟星星宸玖序预计8月10日线下开盘，推出1、2、5、6号楼建面约105-176㎡毛坯户型。

1、首推A地块，目前示范区和会所已开放。

从规划图信息来看，首推的A地块值得优先选择。

从项目曝光的效果图来看，项目整体是类公建化的外立面，窗墙比极高，而且为了外立面的统一和美观，阳台做了封闭处理。

效果图

小区大门非常大气，内部有下沉式会所，包括泳池、健身房等，品质还不错。

实景图

①A地块户数更少，容积率更低

A地块一共520户，容积率1.88，户均122.5㎡；B地块一共1293户，容积率2.85，户均120.8㎡。

而且AB两地块之间有规划道路，应该是分开管理。

②A地块有风雨连廊、下沉式会所（地下健身房、地下游泳池、地下公共会客厅等）

从规划图可以看到，伟星项目的下沉式会所都在A地块，而且还有风雨连廊，整体来看公区配套更好。

③A地块日照更好

整体来看，A地块的楼栋南向遮挡更少，楼间距相对更大点；而且A地块做了后退式处理，临街的1#和2#和道路之间有21米长的间隔。

从规划图的日照说明可以看出，B地块合计有27户不满足大寒日累计2小时的日照标准。

④A地块离商业更近，生活更方便

A地块右边是项目自带的3层商业，面积11656.69平米（含800平生鲜超市），南面一街之隔是绿地汉口中心已经成熟的商业。

2、主推105-174㎡户型

A地块的1#、2#、3#都是3梯4户，边户127㎡，中间户105㎡；5#是2梯2户，176㎡户型；6#是2个单元，2梯2户，143㎡户型。

从货量上来看主推105、127㎡户型，142和174㎡货量比较少；A地块105㎡户型184套，125㎡户型184套，142㎡户型116套，176㎡户型36套，总计520套。

而且从最新的资料来看，1#、2#、3#虽然是3梯4户连廊结构，但两个边户各自独享1部电梯，两个中间户之间是双开门电梯，理论上都可以独享各自的电梯前室，使用上相当于独梯独户；5#、6#都是2梯2户的结构，两部电梯背靠背位于中间，电梯前室也是各自独享。

建面约105平，三房两卫，南向开间11.3米，客厅开间5米；双开门电梯，电梯前室可以独享；主卧卫生间的隔断被优化掉了，后期使用更方便。

项目建面约105㎡户型图

建面约127平，四房两卫，南向开间13.4米；客餐厅是大横厅，开间6.7米，采光更好；前期北向多功能房的隔断也被优化掉了，后期使用更方便；独立电梯，可独享电梯前室。

项目建面约127㎡户型图

建面约143平，四房两卫，南向开间15.5米，市面上150㎡准四代，尺度只有13.75米。客厅开间5.8米，完全可以改造出一个小书房，可以当成4+x房来使用；子母门，独梯入户；厨房开窗面加大，南北完全通透，采光通风性更强；加了一间储藏室，使用上更方便。

项目建面约143㎡户型图

建面约174㎡，甚至做到了约18.45米南向极限面宽，而同级户型尺度仅约15.2米，这个尺度甚至比不上项目建面约143㎡户型。实现平墅级体验——约60㎡公区、家政间、储藏室、交互式中西双厨……顶奢空间排场一应俱全。

武汉汉阳澍4、最关心的价格：

1号楼总高33层，1个单元，三梯四户，共计128套房源，备案均价17632元/平；

2号楼总高26层，1个单元，三梯四户，共计104套房源，备案均价17402元/平；

5号楼总高19层，1个单元，两梯两户，共计36套房源，备案均价20066元/平；

6号楼总高30层，2个单元，两梯两户，共计116套房源，备案均价18715元/平。

更详细的一房一价点击下图了解

关于优惠，目前伟星·星宸玖序释放出来的有2个98折、1个97折，综合下来差不多是93折的样子。

具体到楼栋、户型，大体为

1号楼106平户型（2、3号房）

备案单价最高在25楼，备案单价17927元/平，折后单价16672，总价约177.39万，同楼层中的2、3号房价格一样（仅2楼有所区别），并且都是中间户；

备案单价最低为2楼3号房，备案单价16049元/平，折后约单价14925元/平，总价约158.8万，2号房备案单价16156元/平，相差不大。

1号楼的2、3号房，从6楼开始，6-10层每层单价增加40左右，11-17层每层增加80-90左右（13、14层价格一致,17、18层价格一致），19-25层每层增加50左右；25楼价格最高，26-32层每层单价减少100左右，顶层33层单价与6楼价格一致。

2号楼105平户型（2、3号房）

同一楼层，1-4楼3号房价格高于2号房，价差在50-480不等，5-10楼，2号房价格高于3号房，价差在50左右，11楼开始，同楼层2、3号房价格一致。

最高单价出现在22楼，备案单价最高17809元/平，折后单价约16562元/平，总价约175.5万；最低是1楼2号房，备案单价15405元/平，折后单价约14326元/平，总价约151.8万。

楼层差价同样也是低楼层增加较快，中部楼层增加减少，在22楼达到最高单价之后以更大幅度下降，顶层26楼的单价跟5楼差不多。

105平户型，1号楼价格整体比2号楼高一点，但相差不算太大。

同一栋楼中，两个中间户的价格基本上没什么区别（仅低楼层有一点价差）。

1号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

两头边户，同楼层单价明显高于中间户，同楼层1号房价格要高于4号房，价差在400-600元/平左右。

单价最高在25楼1号房，备案单价18786元/平，折后单价约17470元/平，总价约224.8万，4号房也是25楼价格最高，备案单价18356元/平，折后单价约17071元/平，总价约219.67万。

2楼单价最低，其中1号房备案单价最低为16907元/平，折后单价约15723元/平，总价约201.49万，4号房备案单价最低16264元/平，折后单价约15125元/平，总价约193.82万。

顶层33层价格与6楼价格一致。

2号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

1-3楼4号房单价高于1号房，价差在100-350元/平左右（低楼层东边户受到门头部分影响），4楼开始，1号房单价高于4号房，价差在300-600之间，也就是说，折后总价相差约3.6-6.6万左右。

最高单价依然是22楼，1号房最高备案单价18560元/平，折后单价约17260元/平，总价约221.2万；4号房最高备案单价18024元/平，折后单价约16762元/平，总价约214.8万；

最低单价在1楼，1号房备案单价最低15620元/平，折后单价约14526元/平，总价约186.2万；4号房备案单价最低16371元/平，折后单价约15225元/平，总价约195.1万；

价差设置也是跟小户型差不多的规律。

不考虑特定楼层的情况下，价格排序为：1号楼1号房>2号楼1号房>1号楼4号房>2号楼4号房。

6号楼143平户型

包含2个单元，所以虽然都是边户设计，但包含2个端头边户（1单元2号房、2单元1号房），以及2个单元衔接处的边户（1单元1号房、2单元2号房），单元衔接处的两个边户同楼层价格一致，整体比端头边户要低，基本上中间边户15层的价格为端头边户6、7楼的价格；

两个端头边户中，东边单元边户（2单元1号房）价格高于西边单元边户（1单元2号房）（2楼除外），同楼层价差在300元/平左右，也就是总价相差4万左右；

6号楼总高30层，最高单价均出现在25层，中间边户最高备案单价19107元/平，折后单价约17769，总价约255.8万；最低为2楼，备案单价17336元/平，折后单价元/平约16122，总价约232.1万；

2单元1号房最高备案单价19858元/平，折后单价元/平约18468，总价约265.9万；最低备案单价17444元/平，折后单价约16223元/平，总价约233.6万；

1单元2号房最高备案单价19558元/平，折后单价约18189元/平，总价约261.9万；最低备案单价17787元/平，折后单价约16542元/平，总价约238.2万。

同楼层的情况下，143平户型总价排序为：2单元1号房>1单元2号房>1单元1号房=2单元2号房。

5号楼176平户型

这个户型就没太多好说的了，就一个单元，两梯两户，1、2号房虽有价差，但价差并不大。

总高19层，最高单价出现在17层1号房，备案单价20846元/平，折后单价约19387元/平，总价约314.6万；最低单价为2楼2号房，备案单价18786元/平，折后单价约17470元/平，总价约307.8万。

这个户型总共就36套，房源不多，据说意向客户已经满了，就看开盘运气吧。

PS：在以上折扣之外，小妹粉丝还有专属额外优惠，有兴趣的赶紧联系官方选房师咨询

1号楼总高33层，1个单元，三梯四户，共计128套房源，备案均价17632元/平；

2号楼总高26层，1个单元，三梯四户，共计104套房源，备案均价17402元/平；

5号楼总高19层，1个单元，两梯两户，共计36套房源，备案均价20066元/平；

6号楼总高30层，2个单元，两梯两户，共计116套房源，备案均价18715元/平。

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关于优惠，目前伟星·星宸玖序释放出来的有2个98折、1个97折，综合下来差不多是93折的样子。

具体到楼栋、户型，大体为

1号楼106平户型（2、3号房）

备案单价最高在25楼，备案单价17927元/平，折后单价16672，总价约177.39万，同楼层中的2、3号房价格一样（仅2楼有所区别），并且都是中间户；

备案单价最低为2楼3号房，备案单价16049元/平，折后约单价14925元/平，总价约158.8万，2号房备案单价16156元/平，相差不大。

2号楼105平户型（2、3号房）

同一楼层，1-4楼3号房价格高于2号房，价差在50-480不等，5-10楼，2号房价格高于3号房，价差在50左右，11楼开始，同楼层2、3号房价格一致。

楼层差价同样也是低楼层增加较快，中部楼层增加减少，在22楼达到最高单价之后以更大幅度下降，顶层26楼的单价跟5楼差不多。

105平户型，1号楼价格整体比2号楼高一点，但相差不算太大。

同一栋楼中，两个中间户的价格基本上没什么区别（仅低楼层有一点价差）。

1号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

两头边户，同楼层单价明显高于中间户，同楼层1号房价格要高于4号房，价差在400-600元/平左右。

顶层33层价格与6楼价格一致。

2号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

价差设置也是跟小户型差不多的规律。

不考虑特定楼层的情况下，价格排序为：1号楼1号房>2号楼1号房>1号楼4号房>2号楼4号房。

6号楼143平户型

2单元1号房最高备案单价19858元/平，折后单价元/平约18468，总价约265.9万；最低备案单价17444元/平，折后单价约16223元/平，总价约233.6万；

1单元2号房最高备案单价19558元/平，折后单价约18189元/平，总价约261.9万；最低备案单价17787元/平，折后单价约16542元/平，总价约238.2万。

同楼层的情况下，143平户型总价排序为：2单元1号房>1单元2号房>1单元1号房=2单元2号房。

5号楼176平户型

这个户型就没太多好说的了，就一个单元，两梯两户，1、2号房虽有价差，但价差并不大。

这个户型总共就36套，房源不多，据说意向客户已经满了，就看开盘运气吧。

PS：在以上折扣之外，小妹粉丝还有专属额外优惠，有兴趣的赶紧联系小妹获取

1号楼总高33层，1个单元，三梯四户，共计128套房源，备案均价17632元/平；

2号楼总高26层，1个单元，三梯四户，共计104套房源，备案均价17402元/平；

5号楼总高19层，1个单元，两梯两户，共计36套房源，备案均价20066元/平；

6号楼总高30层，2个单元，两梯两户，共计116套房源，备案均价18715元/平。

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关于优惠，目前伟星·星宸玖序释放出来的有2个98折、1个97折，综合下来差不多是93折的样子。

具体到楼栋、户型，大体为

1号楼106平户型（2、3号房）

备案单价最高在25楼，备案单价17927元/平，折后单价16672，总价约177.39万，同楼层中的2、3号房价格一样（仅2楼有所区别），并且都是中间户；

备案单价最低为2楼3号房，备案单价16049元/平，折后约单价14925元/平，总价约158.8万，2号房备案单价16156元/平，相差不大。

2号楼105平户型（2、3号房）

同一楼层，1-4楼3号房价格高于2号房，价差在50-480不等，5-10楼，2号房价格高于3号房，价差在50左右，11楼开始，同楼层2、3号房价格一致。

楼层差价同样也是低楼层增加较快，中部楼层增加减少，在22楼达到最高单价之后以更大幅度下降，顶层26楼的单价跟5楼差不多。

105平户型，1号楼价格整体比2号楼高一点，但相差不算太大。

同一栋楼中，两个中间户的价格基本上没什么区别（仅低楼层有一点价差）。

1号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

两头边户，同楼层单价明显高于中间户，同楼层1号房价格要高于4号房，价差在400-600元/平左右。

顶层33层价格与6楼价格一致。

2号楼128平户型（1、4号房，1号房为东边户，4号房为西边户）

价差设置也是跟小户型差不多的规律。

不考虑特定楼层的情况下，价格排序为：1号楼1号房>2号楼1号房>1号楼4号房>2号楼4号房。

6号楼143平户型

2单元1号房最高备案单价19858元/平，折后单价元/平约18468，总价约265.9万；最低备案单价17444元/平，折后单价约16223元/平，总价约233.6万；

1单元2号房最高备案单价19558元/平，折后单价约18189元/平，总价约261.9万；最低备案单价17787元/平，折后单价约16542元/平，总价约238.2万。

同楼层的情况下，143平户型总价排序为：2单元1号房>1单元2号房>1单元1号房=2单元2号房。

5号楼176平户型

这个户型就没太多好说的了，就一个单元，两梯两户，1、2号房虽有价差，但价差并不大。

这个户型总共就36套，房源不多，据说意向客户已经满了，就看开盘运气吧。武汉汉阳澍5、有地铁有商业有学区，预计对口育才华岭小学+武汉六中上智中学，又一学区房横空出世。

伟星后湖项目东边是健身街、武汉市民之家，西边是华泰路、仁恒公园世纪、余华岭小学，北面是兆瑞大道、余华岭汽车交易市场，南面是健康街、绿地汉口中心写字楼。

周边小区都比较成熟，一路之隔的绿地汉口中心商业街已经开业，麦当劳、电影院都有，而且便利店比较密集，过早、吃饭还算方便；未来项目还自带部分商业。

项目与3号线市民之家E口直线距离300米，距离A地块主大门略远一点，但是步行十分钟内可到，骑自行车不到四分钟。

周边小区2025年对口小学是育才华岭小学（以前叫余华岭小学，2023年对口的武汉市十三中），对口中学是六中上智。项目预计也是对口这两所学校。

对口六中上智的次新房其实不少，但是按地理位置来看的话，伟星后湖项目的绝对位置是最好的；离地铁口最近，离这个板块最大的商业-绿地汉口中心最近，离小学初中也相对较近，整体来看非常便利。武汉汉阳澍汉阳澍（汉阳——四新），营销中心&实景示范区已开放，预计8月9日首次开盘，首推1号楼建面约87-122平米户型，号称得房率全部超105%，毛坯销售，备案均价约15300元/平，预计折后均价约13000元/平，目前正在认筹中。武汉汉阳澍楼盘聚焦

1、地处杨泗港快速通道与江城大道交汇处，新二环边，四新板块核心

汉阳澍项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，属于二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道，是非常标准的2.5环。

项目航拍已上线，点击下图查看

2、主打87-138平户型，得房率均超105%

汉阳澍共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等。

项目都是高层，1、2号楼已拿预售证，均为32+1层，1个单元，3梯6户布局。

1号楼南面为低楼层商业，2号楼南面为办公楼，西侧临近江城大道，相对来说，1号楼采光视野更好一些，并且相对远离江城大道主干道，对比2号楼没什么噪音影响。

1、2号楼共包含5个户型，分别是87、94、98、109、122平，号称所有户型得房率均超105%，具体户型来看：

1、2号楼建面约87平米三房两卫户型

87平做到了三房两卫，功能性是值得肯定的，并且面积小也意味着总价更低，目前给到的价格是总价仅105-110万起，首付16万左右即可入手，对于刚需群体相当友好；

三开间朝南，并且南向面宽约10米，对于一个87平的户型来说，这个尺寸相当难得；

客厅开间约6.7米，做成大横厅是很OK的，也可以改造成房间，客厅3.6-3.7米开间，房间约3米开间，这个尺寸也是足够的；

主卧套房面积约18平，空间足够；

客厅增加了S墙，入户玄关柜、冰箱都有地方放了，收纳更加简单。

点击体验87平户型室内空间

这个户型，基本可媲美市面上普通120平户型。

1、2号楼建面约94-95平户型

中间户，也是三开间朝南，南向面宽约11.5米，更大一些；

除开开间约3.4米的主卧，开间约3米的南向次卧，客厅开间还有约5.1米，三房+大横厅可以同时存在，比87平户型的尺寸更加开阔，如果有需要，也可以加一张开放式书桌，改造为3+1房；

主卧面积约18.9平

餐厅外面还带阳台，南北双阳台设计，晾晒跟景观功能可以分开，舒适度更高。

1号楼建面约98平米三房户型

跟上面95平户型布局大体类似，南向开间、客厅面宽尺寸都一样，其他空间布局也差不多，区别在于进门处增加了入户玄关，整体私密性有所增加。

点击体验98平户型室内空间

1、2号楼建面约109平米四房户型

109平就做成了四房两卫，不得不说，功能性真的非常强。

进门同样带S墙，南向面宽约12米，比前面几个户型更大一些；主卧开间3.5米，客厅+南向次卧开间约8.5米，其中次卧开间约3米，客厅开间约5.5米，尺寸还可以，后期甚至还可以改造为4+1房；

主卧面积约19.14平，又大了一些。

点击体验109平户型室内空间

1号楼建面约122平三房户型

南向面宽约14.4米，这个尺寸相当开阔，一般市场上至少也要140平以上户型才能见到；

主卧开间3.6米，面积约21平，尺度更为开阔；南向次卧开间3米，符合传统主卧尺寸布局，并且南向次卧也是套房设计；

客厅开间7.8米，可以保留大横厅设计，也可以改造为客厅+房间，如果房间布局3米开间，客厅还有约4.7米开间，也有横厅既视感；

进门有玄关设计，私密性增强，玄关后还开辟了专门的储藏室，利于收纳；餐厅部分空间也很大。

点击体验122平户型室内空间

如果说109平属于强功能性的四房，那么122平户型就属于相当舒适的双套房了，并且也可以改造为四房三卫，适用群体更广。

全系105%+的得房率，即便是最小的87平户型也是一样，仅这一点就相当厉害了，而且87平做的还是三房两卫，功能性超级强。

稍微有点可惜的是，项目1、2号楼为三梯六户布局，没有独立的电梯前室可以利用，算是一点遗憾。

3、放风价13000元/平

汉阳澍已取证的1、2号楼备案均价约15300元/平，目前1#认筹中，放风价格13000元/平。

按照这个价格计算，最小87平三房总价仅113万左右，目前释放的是约105万起；

98平三房总价127万左右；109平四房总价140万左右，122平双套房总价158万左右。

在我们此前汉阳四代的统计中，总价门槛最低的是境湖玥，约125万起，现在汉阳澍直接将汉阳四代住宅的门槛拉低到105万起。

13000的单价也是汉阳四代项目中的最低价了。

此前晓棠针对105平小户型出现过1.3万左右的价格，但整体还是在1.4万左右，新地块观棠目前放风1.5万左右；金茂樾满晴川放风1.85-2万左右；大成乐府1.6万左右，目前已基本清盘；云和樾高层1.5万左右。

汉阳澍1.3万的价格，再创汉阳四代新低。

单价更低、户型更小，门槛差不多100万起，汉阳澍对于想入手四代住宅的刚需群体非常友好。

而且，重点来了，这个13000只是放风价，这还没到正式开盘呢，正式开盘预计还会有折扣，所以，最终的落地价预计会比13000还要低！从汉阳澍的定价以及87-122平主体偏刚需的产品可以看到，汉阳澍就是一个刚需盘，对于自身的认知相当清晰，并且整个盘1400套房源量也非常大，是汉阳接下来货量最多的四代盘，为了持续的销量，首开必须上大招。

结合项目认筹情况，目前热度也确实很高，不仅是汉阳四代最低门槛，也是目前整个武汉三环内的最低四代门槛，还是有关注点的。

但竞争也有，比如四新销量大盘国博城，最近推出的特价房，总价120万左右也能买个楼层不错的三房；

口碑大盘方岛金茂观棠也推出了几套特价房，107平大三房总价150万左右，而且是比较不错的楼层，得房率95%左右。

虽然总价相对高一点，但国博城、方岛金茂都属于销量大盘，综合硬件不错，而且房企口碑更优秀，前期实景呈现品质高，这对汉阳澍这个首次亮相的纯新盘而言，还是有竞争压力的。

4、宣传对口三寄？

汉阳澍的优势除了低门槛、高得房率产品之外，地段在四新也是比较不错的，紧挨着杨泗港快速通道，属于新二环边，相对四新多数其他项目而言，环线地段更好。

不过部分楼栋也会有噪音影响，这是利弊共存的。

另外，大家在乎的教育这块，汉阳澍旁边规划有教育用地，拟引进三寄西校区并与教育局有签订框架协议，C3将纳入三寄校区及分校入学（目前三寄无分校）招生范围。

项目西侧、观澜国际后的空地

从规划一张图上看，这一空地确实为教育用地规划。

项目周边其他配套还是比较齐全的。

地铁方面，项目距离11号线梅林约800米，预计2028年6月通车。