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华润外滩瑞府：北外滩核心区高端人居典范

项目概况

华润外滩瑞府坐落于上海虹口北外滩核心区，距外滩直线约800米，与陆家嘴、前滩形成“黄金三角”，是华润置地“瑞系”全球首发作品。项目总建筑面积约18万方，规划4栋24-31层高层住宅及1栋3层风貌建筑，主力户型为建面约110-240㎡三至四房，均价约15.5-16万/㎡，总价2000万起。

核心优势

地段价值：项目位于北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，坐享北外滩480米浦西第一高楼及17栋180米以上超高层建筑群规划红利，未来潜力无限。
交通便捷：距10号线四川北路站约400米，4号线海伦路站约800米，规划中的19号线（2025年通车）将进一步优化交通。紧邻南北高架、北横通道，20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽。
商业配套：800米内覆盖BFC外滩金融中心、豫园商城；自带5000㎡高端商业，签约米其林三星餐厅、奢侈品体验店。
教育资源：虹口区中州路第一小学、上海外国语大学附属北外滩学校（筹）等优质教育资源环绕。
医疗资源：上海市第一人民医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）近在咫尺。

社区规划

建筑设计：由GOA大象设计操刀，Art Deco风格立面，全玻璃幕墙搭配古铜色金属框架，顶部“冠冕”造型致敬外滩历史建筑群。
景观园林：TROP以莫奈《睡莲》为灵感，打造“点彩画花园”，搭配围合式秘境，实现“外滩一公里”内罕见的私密自然空间。
会所配套：约2600㎡双首层会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、天际酒吧；4大架空层泛会所，满足艺术展览、亲子互动、健身休闲等多元需求。

户型设计

主力户型：建面约120-240㎡三至四房，满足不同家庭需求。
户型亮点：124㎡三房打破卧室等级差异，主次卧开间均超3米；165㎡四房采用270°全景视野，南北L型飘窗搭配无柱化设计；240㎡大平层配备独立茶室、中西双厨、保姆套房，匹配多代同堂需求。虹口北外滩旁！华润置地顶序作品「华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅」对接销售！预计将推约120-240㎡高层住宅即将入市！附官方看房报名通道！

虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

「华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅」户型首次曝光！

将推约120-240㎡高层住宅

总价约2000-5000万！

售楼处线上火热预约中！

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去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。

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方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

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外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

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以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

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虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅」预计将推约120-240㎡高层住宅，户型首次曝光！当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！售楼处线上火热预约中！

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即将入市户型图如下：

建面约190㎡四房两厅三卫

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建面约240㎡4+1房两厅三卫

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外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。

滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

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区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上，华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；医疗上，临近上海市第一人民医院。

在市场方面，目前华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

虹口北外滩旁「外滩瑞府」将推约120-240㎡高层住宅，即将入市！

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