上海松江九亭摩卡九里（70年产权沿街商铺——总价599万起）|上海市|九亭|住宅|商务区|商铺|大虹桥|底商|摩卡九里|舒缓雅居新篇章

上海松江摩卡九里-建面约173-750㎡带租约现铺出售

70年产权沿街商铺——总价599万起

主打一个真实回报

商铺回报率5.5%

项目名称:摩卡九里（沪壹公馆商家）

产权年限:70年产权（1 本证）

商铺类型:沿街商铺

面积:705 平

总价：2394 万

商铺层高:9.75米

得房率:100％

租金：106 万

租期：2033年12月30日止

商铺物业费：2.5元/㎡

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摩卡九里商铺具有多方面的优势

地段交通优势
大虹桥辐射圈：位于松江区九谊路，处于大虹桥商务区辐射圈，能承接大虹桥带来的商务、人流等资源辐射，提升商铺的商业价值和发展潜力。
地铁沿线：距离 9 号线九亭地铁站仅约 *公里，可通过地铁快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，方便消费者前来购物、消费，也有利于商铺的货物运输和人员流动。
主干道环绕：紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，便于车辆和行人的往来，能够为商铺带来更多的潜在客户。
消费客源优势
大型社区环绕：周边覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，叠加日常通勤及过往客流，稳定的人流量为商铺提供了充足的消费客源。
双社区出入口：商铺紧邻两个大型社区主出入口，直面居民消费需求，居民出门即可到达商铺，方便他们进行日常购物、餐饮等消费活动。
规划发展优势
学校规划：距离项目约*00 米处有规划的 12 年一贯制学校，共设有 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日新增约 2 万流动客群，学校的师生将为商铺带来额外的消费需求，如餐饮、文具、培训等。
商务区规划：周边工业用地升级，TOD 规划推进，将助力区域价值提升，吸引更多的企业和人才入驻，进一步增加区域的人流量和消费需求，推动商铺租金和价值的上涨。
商铺自身优势
稀缺性：是九亭板块唯二在售沿街双边铺，区域内稀缺资产，且为社区底商，相比其他商业形态，更能抵御电商的冲击。
布局合理：社区底商分布明朗，面宽 6 米，空间利用率高，适合餐饮、零售、服务类等多种商业经营，可满足不同商家的需求。
高性价比：商铺单价低于周边住宅，九亭住宅均价约 4-5 万元 /㎡，而摩卡九里商铺均价仅为每平方米 3.6 万元，投资门槛低；同时得房率达 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，降低了经营成本。
经营灵活：通燃气，可做餐饮，支持 24 小时营业，商家可以根据自身需求和市场情况灵活安排经营时间和业态，提高商铺的经营效益。
收益稳定：现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%，无需养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定。