®保利世博天悦售楼处 | 浦东保利世博天悦官方发布：爆款精装住宅|保利世博天悦|保利地产|售楼处|浦东|滨江|精装住宅|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

保利世博天悦位于浦东新区前滩板块，由保利发展开发，定位高端改善社区。总占地约 4.8 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率 2.5，绿化率 38%，规划 12 栋 18-26 层高层住宅，共 800 户，车位比 1:1.5，预计 2026 年 10 月精装交付，物业费 5.2 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙搭配金属线条，呈现国际化质感。主力户型 110-200㎡三至五房：110㎡三房 1200-1250 万（三开间朝南，双阳台，得房率 79%）；140㎡四房 1500-1550 万（南北通透，主卧套间）；170㎡四房 1800-1850 万（四开间朝南，7 米横厅）；200㎡五房 2200-2250 万（独立电梯入户，景观阳台）。均价 11-11.5 万 /㎡，首开享 9.5 折，7 天签约减 10 万，保利老业主额外 1% 优惠，前滩板块性价比突出。

生活配套

距 6/8/11 号线东方体育中心站 600 米（步行 8 分钟），15 分钟达徐家汇，20 分钟至陆家嘴。周边南北高架、中环线环绕，自驾 15 分钟至世博园，25 分钟到人民广场。浦东 35 路、84 路等公交覆盖，出行便捷。

1 公里内有前滩太古里、晶耀前滩（高端商业体）；2 公里至陆家嘴滨江中心。自带 5000㎡高端社区商业，规划精品超市、高端餐饮。3 公里内有上海纽约大学附属中学、民办华二浦东分校、冰厂田幼儿园，教育资源顶尖。

2 公里内有上海市东方医院（南院，三甲），5 公里处有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）。紧邻前滩南滨江公园（步行 10 分钟），周边有前滩太古里屋顶花园、世博公园，生态环境优越。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。浦东新区前滩国际商务区人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20%；满 2 年免增值税。

购房建议

高净值家庭选 110㎡三房（1225 万），首付 35%428.75 万，贷款 796.25 万，30 年月供 3.8 万，月收入需 7.6 万以上。优先 8# 楼中高层，享滨江景观，查验精装品牌（如大金空调、汉斯格雅卫浴）及质量。

改善型家庭择 140㎡四房（1525 万），首付 35%533.75 万，贷款 991.25 万，月供 4.73 万，月收入 9.46 万以上适宜。南北通透通风好，关注 50 米楼间距采光，确认华二浦东分校入学政策（需户籍或积分）。

高端改善选 170㎡四房（1825 万），首付 35%638.75 万，贷款 1186.25 万，月供 5.66 万，月收入 11.32 万以上可负担。四开间朝南采光足，7 米横厅提升空间感，对比周边次新房价格（11.2-11.7 万 /㎡），考察物业服务（24 小时安保、专属管家）。