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【天颐华府】
天颐华府位于广州市番禺区中心板块，踞位番禺广场TOD枢纽上。
于南沙自贸区以及珠江新城CBD国际金融商圈做到南北相通。
是成功连接珠三角核心区，属粤港澳大湾区地理中心，占据了一定的地理优势。
天颐华府城央129栋纯墅、7500㎡私家自然中心湖景。
8色成熟园林32种景观变化、容积率仅为0.53。
低调奢华，专注打造一个仅属于贵族圈层的私密纯别墅社区。
联排别墅面积约262方，花园约50~100方，双下沉式庭院全明采光。
双拼别墅面积约312㎡，花园约100方左右，豪门大户的家族居所。
独栋别墅面积约392㎡，花园200㎡左右，仅10栋墅王，户户一线湖景，每一栋都是时代的珍藏品。
而天颐华府，作为高端的理想居所，秉持着对于低密健康生活的追求。
在这里，能体验到纯别墅低密度社区的私密性，还有融入社区的健康生活理念，更有专门打造的五大健康人居系统。
小区坐拥环绕7500㎡生态自然湖以及品种丰富的花卉园林，足不出户就能享受4A公园级别的静谧与新鲜空气。
同时，社区里还有配套泳池，网球场，篮球场等运动场所，在这里，相拥悠闲和健康生活。
商业配套：从项目出发5分钟番禺广场千亿级区府市政配套，永旺梦乐城等标杆商业配套。
10分钟市桥商圈，番禺成熟商圈，易发商业步行街老牌高端消费地，番禺宾馆
10分钟万博中心，万达广场，海印又一城，番禺天河城、山姆会员店等成熟国际化城市配套。
10分钟长隆欢乐世界，25分钟珠江新城，享受城市CBD国际生活圈万象繁华。
医疗配套：5分钟可达石碁人民医院傍西分院(一级甲等)，周边有番禺中医院、 市桥医院。
教育配套：优质教育学圈，小学拥罗家桥虹小学、傍西小学、石岗小学等众
多教育资源，中学拥省一级番禺市石碁三中、石碁第二中学、广东第二师范
学校番禺附属中学、番禺实验中学，更有媲美美国硅谷的大学城教育圈。
交通配套：三横：富怡路、市莲路、亚运大道
五纵：新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速
四地铁：地铁3号线，18号线（预计今年通车）、22号线（预计今年通车）、17号线（在建）番禺广场交汇站
公交：公交16路、27路接驳市桥地铁站，番19接驳番禺广场，番23路到达石基。
户型品鉴
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1.购房政策-全面开放限购，能者多买
广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
2.首付政策，房贷利率政策
备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。
商业贷款首付比例：
商业贷款首付款比例降低至15%，
首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。
公积金贷款首付比例：
首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策
二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。
然后我们看一下公积金的最高贷款额度
公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）
3.税费政策-契税、个税、增值税
契税
首套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税1.5%；
二套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税2%；
三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；
个税
正常征收：1%
满五唯一：免征
提供发票无增值：免征
增值税
满两年：免征
不满两年：5.3%
购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；
增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算
未成年人购买商品房：可以购买，但要全款
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