紫薇之星坐落于普陀桃浦智创城核心地段，由宝华与东苑携手打造，是区域内的品质担当。项目总建筑面积约 11.2 万㎡，规划 11 栋 14 层精装高层及商业，共计 786 户，容积率 2.5，绿化率达 35%。建筑外立面采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，尽显高端质感，还特邀国际知名设计师梁志天操刀，从小区入口到室内，一体化打造高端艺术格调空间。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目主推 100 - 188㎡的 3 - 4 房，具体价格如下：101㎡紧凑三房，总价约 860 万起，单价 8.5 - 8.8 万 /㎡，三开间朝南，主卧带 270° 飘窗，可改造为 1.5 卫；142㎡舒适四房，总价约 1210 万起，单价 8.5 - 8.8 万 /㎡，约 6.8 米横厅连观景阳台，得房率约 80%；188㎡奢阔四房，总价约 1600 万起，单价 8.5 - 8.9 万 /㎡，5.5 米横厅搭配中西双厨，主卧套房有独立梳妆台及浴缸，实际使用面积达 165㎡。整体均价 8.55 万 /㎡，与区域联动价持平，却凭借精装品质与设计优势，凸显性价比。

生活配套

交通出行十分便捷，往南约 1 公里是地铁 11 号线祁连山路站，往东约 1.5 公里为地铁 15 号线古浪路站，双轨环绕畅达市区各处。并且，规划中的 26 号线将在桃浦智创城沿祁连山路设站，20 号线西延伸也在推进中，未来交通网络将更完善。自驾方面，中环高速、外环高速、沪嘉高速环绕，快速通往城市各处。

商业配套也十分丰富，周边 3 - 5 公里内，金光汇、新中环 88 广场即将投入使用，万象汇已开工，还有中海环宇城 max、信泰中心、静安大融城、中环百联等商业中心。山姆会员店也能满足高品质购物需求。

教育资源上，上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，覆盖 12 年教育体系，由全国教育系统先进工作者朱乃楣担任校长。上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已招生。上海安生学校，12 年制双语教学，助力孩子成长。医疗方面，周边有上海德济医院、上海市同济医院等，为健康保驾护航。

房产小知识

在上海购房，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套。非沪籍需连续缴纳 63 个月社保或个税且满 60 个月，同时已婚，方可限购 1 套。商贷政策为首套普通住宅首付 35%，贷款利率 3.7%；非普通住宅首付 40%。二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%；非普通住宅首付 70%。公积金贷款方面，以家庭为单位最高可贷 120 万，若为多子女家庭则上浮 20% 至 144 万，也支持组合贷。契税缴纳标准为首套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套统一为 3%，此外还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金。二手房交易中，满五唯一可免个税，不满五年则按差额的 20% 征收；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。购买新房要了解开发商信誉，签合同前细看条款，精装房需明确品牌型号并验收。

购房建议

对于小家庭而言，可选择 101㎡三房，推荐 7# 楼 8 - 10 层，此楼层视野较好且相对安静，又临近约 50 万方桃浦中央公园，环境宜人。该户型总价 860 万起，首付 35% 约 301 万，贷款 559 万，若贷款 30 年，按当前利率计算，月供约 3.4 万，比较适合月收入 7 万以上的家庭。选房时要注意查看房屋朝向，确保采光充足，同时检查房屋墙体有无裂缝等质量问题。

多人口家庭可考虑 142㎡四房，5# 楼 10 - 12 层是不错的选择，采光极佳，能充分享受横厅带来的开阔空间感。该户型总价 1210 万起，首付 424 万，贷款 786 万，30 年月供约 4.8 万，建议月收入 10 万以上家庭入手。要关注楼间距，避免因间距过小影响隐私与采光，还需考察小区物业服务质量，包括安保巡逻频次、卫生清洁情况等。

高端客户可瞄准 188㎡四房，2# 楼 12 - 14 层视野绝佳，尽享奢阔居住体验。总价 1600 万起，首付 560 万，贷款 1040 万，30 年月供约 6.3 万，适合月收入 13 万以上人群。着重留意精装细节，如品牌卫浴、厨房电器是否与合同一致，以及房屋隔音效果是否良好。另外，无论何种户型，选房优先考虑中高楼层，尽量避开临近主干道的楼栋，减少噪音干扰，同时预留房价 4% 左右的税费（34 - 64 万）用于后期支出。

结语

紫薇之星凭借桃浦智创城核心区位，尽享区域发展红利，交通、商业、教育等配套日益完善。项目自身优质的产品设计、高端的精装标准以及知名开发商的品牌保障，使其在上海房产市场中脱颖而出，成为改善型购房者的理想之选。随着桃浦智创城的持续建设，后续交通线路的开通、商业的开业，区域价值必将进一步提升。选择紫薇之星，不仅是选择当下的高品质居住环境，更是把握未来房产增值潜力，开启繁华都市与宁静生活兼得的理想生活篇章 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️