®宝华紫薇之星官方售楼处|普陀宝华紫薇之星发布：城市文化的象征|城市文化|官方售楼处电话|宝华|月供|梁志天|紫薇之星|购房者|首付

紫薇之星位于普陀桃浦智创城核心，由宝华与东苑联合开发。总建面约 11.2 万㎡，规划 11 栋 14 层精装高层及商业，共 786 户，容积率 2.5，绿化率 35%。建筑外立面采用浅色系全石材干挂，搭配铝板线条，特邀梁志天设计，打造高端艺术空间。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推 100-188㎡三至四房：101㎡三房 860 万起（单价 8.5-8.8 万 /㎡，三开间朝南，主卧 270° 飘窗，可改 1.5 卫）；142㎡四房 1210 万起（单价 8.5-8.8 万 /㎡，6.8 米横厅连阳台，得房率 80%）；188㎡四房 1600 万起（单价 8.5-8.9 万 /㎡，5.5 米横厅配中西厨，主卧带独立梳妆台及浴缸）。整体均价 8.55 万 /㎡，与区域联动价持平，精装品质凸显性价比。

生活配套

距 11 号线祁连山路站 1 公里、15 号线古浪路站 1.5 公里，双轨畅达市区。规划 26 号线沿祁连山路设站，20 号线西延伸推进中，未来交通更完善。中环、外环、沪嘉高速环绕，自驾便捷。

3-5 公里内有金光汇、新中环 88 广场（待投用）、万象汇（在建），及中海环宇城 max 等商业体，山姆会员店满足高端需求。教育有上外附属桃李未来实验学校（12 年）、普陀实验学校（九年一贯制）、上海安生学校（12 年双语）。医疗有上海德济医院、同济医院护航健康。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

小家庭选 101㎡三房（860 万起），首付 35% 约 301 万，贷款 559 万，30 年月供 3.4 万，月收入需 7 万以上。推荐 7# 楼 8-10 层，近桃浦中央公园，查朝向、墙体质量，避主干道噪音。

多人口家庭择 142㎡四房（1210 万起），首付 35%424 万，贷款 786 万，月供 4.8 万，月收入 10 万以上适宜。选 5# 楼 10-12 层，关注楼间距，考察物业安保与清洁，预留 4% 税费（约 48 万）。

高端客户选 188㎡四房（1600 万起），首付 35%560 万，贷款 1040 万，月供 6.3 万，月收入 13 万以上。优先 2# 楼 12-14 层，验精装品牌与隔音，对比周边同类产品性价比。

无论户型，优先中高楼层，避开噪音源，明确精装标准，核实开发商信誉与合同条款。