新宁回龙寺镇杨桥村露水洞瀑布招商

新宁回龙寺镇杨桥村露水洞瀑布

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—— 离邵阳、永州仅30分钟车程的“天然会客厅”——

白新/永新/新新高速·高木塘出口下，10公里直达！

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一、项目名片

• 项目名称：露水洞瀑布生态综合度假区

• 项目地址：湖南省新宁县回龙寺镇杨桥村露水洞瀑布景区

• 区位交通：三条高速汇聚回龙寺镇高木塘互通，邵阳市区30分钟、永州市区40分钟，长沙/桂林2.5小时直达

• 核心资源：紫云林场原生水源、瀑布落差68米、年均负氧离子3万+/cm³、夏季均温24℃

• 规划面积：首期建设用地200亩（可扩展至1000亩山林）、天然草坪露营区150亩、瀑布河谷3公里

• 投资方式：独资/合资/PPP均可，可分割地块，可整体运营

• 招商热线：新宁湘商视频传媒公司 欧亚飞19873353421（微信同号）

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二、五大引爆业态

1. 瀑布轻奢露营谷

- 自带流量IP：68米飞瀑+无边泳池+玻璃星空屋

- 投资估算：3000万元，回收期3.5年

2. 森林野炊·团建公园

- 可同时容纳1000人，配套高空网阵、丛林穿越、森林会议室

- 投资估算：1500万元，政府补贴最高30%

3. 山谷农庄·避暑民宿集群

- 30栋装配式山景民宿+1栋高端会务酒店

- 可售可租，产权分割灵活

4. 萤火夜游·瀑布光影秀

- 紫云林场夜游动线3公里，沉浸式光影+萤火虫复育计划

- 夜间经济新引擎，预计年客流30万人次

5. 有机农场·研学基地

- 联合湖南农大共建“水源涵养研学中心”，中小学生客源稳定

三、投资收益速算

• 年游客容量：首年15万人次，三年内破50万人次

• 人均消费：露营+餐饮+体验 280元

• 年综合营收：1.4亿元

• 综合利润率：35%+，政府税收“三免两减半”

四、政府支持清单

1. 用地：点状供地、林地占补平衡指标优先保障

2. 资金：旅游专项债、乡村振兴贷、贴息最高2000万元

3. 审批：县级领导包干，15个工作日完成项目备案

4. 基建：政府出资完成高木塘出口至景区10公里景观大道、给排水、5G全覆盖

五、考察路线

Day1：高速高木塘出口接站→10分钟到回龙寺镇午餐→20分钟到露水洞瀑布→露营谷样板区→夜游光影秀

Day2：紫云林场轻徒步→民宿集群地块→政策对接会→返程

六、联系方式

招商统筹：新宁湘商视频传媒公司 欧亚飞

手机/微信：1987335342

地址：湖南省新宁县回龙寺镇建设街203B

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