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通州运河畔，建面约69-124㎡满配好房子——招商蛇口·朝棠揽阅

招商蛇口·朝棠揽阅 基础信息

开发企业：招商蛇口

所属板块：通州永顺

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.47万平米

住宅建面：8.68万平米

总楼栋数：13栋

楼栋层数：9-18层

总户数：907户

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约91-96%

物业：招商积余

物业费：待定

梯户比：1梯2户、2梯2户

车位配比：1:1.12

车位数：1017个

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

拿地楼面价：3.12万/平米

预计销售价：6万/平米

产品户型及总价区间：

69㎡三室两厅一卫 总价约410万

86㎡三室两厅两卫 总价约510万

89㎡三室两厅两卫 总价约525万

101㎡四室两厅两卫 总价约600万

124㎡四室两厅两卫 总价约750万

菁英的丰盈生活主场

理想的生活，离不开丰富的配套。朝棠揽阅周边，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构筑起360°生活住享的繁茂棠境。

不仅如此，在建的22号线还与1号线/八通线、6号线构织成便捷三轨路网，城市的每个角落，都能快速抵达，极揽全城繁盛。项目周边通惠北路、京通快速路等主干道环绕，驾车出行同样便捷，短时间内即可畅达城市各处。

商业方面，项目一河之隔便是约22万㎡通州万达广场，这座副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心，汇聚了海量品牌、美食、娱乐设施，满足您日常购物、休闲、娱乐的一切需求。日常消费半径内，还有国泰百货、爱琴海购物公园等8大购物坐标，繁华商圈集萃，让您纵享潮流领地。

教育资源是朝棠揽阅的一大亮点，地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集。大概率引入的后南仓小学，是通州重点公立学校，也是通州口碑最好的小学之一；中学则是首师大附中通州校区，9年一贯制教育，为孩子的成长提供坚实保障，优渥人文书香学境，浸润全龄段孩童成长。

医疗上，七大三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航。周边有北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区等，无论日常体检还是紧急就医，都能迅速获得专业医疗支持。

生态环境同样优越，南向一线瞰河视野，咫尺近揽京杭大运河的“最后一公里”——通惠河的旖旎生态河景，感受其承载“漕船络绎的盛世图景”的史诗记忆。

同时，无界浸享国际化滨水景观带（规划中），坐拥三公园环抱，咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米就是永顺城市公园、直线距离约1400米便是八里桥公园 ，闲暇时光，漫步河畔、公园，享受大自然的馈赠。

招商揽阅系 再著副中心

招商蛇口前瞻城市发展格局，深耕布局副中心，三年三子，接连落子璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅等精品项目，持续引领区域人居潮向。揽阅系作为招商蛇口旗下精质产品线，产品线主张“乐享生活，人间烟火”，为城市青年打造“高颜值、多功能、强互动、重体验”的理想生活住区。

招商蛇口·朝棠揽阅由两个地块组成，规划13栋9-18层洋房及小高层。东区6044地块：占地1.33公顷，规划6栋9-17层住宅，共368户。西区6049地块：占地2.14公顷，规划7栋11-18层住宅，共540户。

楼栋设计采用北高南低梯度布局，全部正南正北排布，东西双景观大门，沿街设置超50米超长景墙，社区内设下沉式会所，通过景观廊架连接，形成独特的归家体验。

建筑外观汲取运河灵感流线水纹设计，打造百米鎏金界面，“流金屏”简约建筑的超高颜值，编织生活潮奢封面，让家成为城市中一道亮丽的风景线。

社区大门汲取运河灵感，潮奢高定礼序归家，百米鎏金界面，流线水纹设计，高定笔触塔尖美学。陈列式柱廊，层层递进，仪式感拉满。

超级中心园境，最大楼间距约63米的超级中心大花园，晕染南法庄园的浪漫风情，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致，为您营造出宁静、惬意的居住氛围，仿佛置身于浪漫的法式庄园。

社区配备约1500平米下沉式隐奢会所&多元功能空间，为业主提供了高品质的社交、休闲场所。在这里，您可以与邻里相聚，品茶聊天、健身娱乐，松弛勾勒高定社交场域，丰富生活的每一面。

项目在满配神户型的基础之上，糅萃匠心奢装与极致收纳体系，以天然岩板、艺术玻璃等定制板材，弧形、斜切等高定工艺，精工细造空间细节；以BIG版玄关800库（玄关储物间达到850mm进深）、隐藏式家政间、主卧L型步入式衣帽间等科学收纳体系，实现家越住越大，让每一寸空间都得到充分利用。

学府洋房 满配好房子

在产品打造上，招商蛇口以“满配好房子”理念，匠著建面约69-124㎡三四居满配洋房，约90%使用率，270°转角落地窗+极致收纳体系+高配全屋精装，启幕菁英时代的人居新象。

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