广州豪宅热搜！星河江缦官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境|官方售楼处电话|尊邸|广州市|星河江|深圳|白鹅潭|豪宅

【匠心精品·诚邀品鉴】开发商/售楼处/营销中心/销售中心联合邀约

✨ 一线精品项目，匠心雕琢每一寸空间，恭迎亲鉴！✨ 内部独家折扣限时放送，预约即享专属权益！

统一服务热线（已认证）：400-8950-807

✅ 温馨提示：参观样板间请提前致电预约，我们将为您安排专属销售顾问全程接待讲解，让看房更高效、更省心！

（注：信息时效性强，建议尽快致电锁定优惠，详情以案场为准。）

【星河江缦】

35载豪宅专家星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因

为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所

为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

交通配套

项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈

目前广佛线、地铁1、5、6、8号线已开通运营，地铁10、11、22、25号线等重要线路规划/建设中

从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域

未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地

如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟

教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率

生活配套

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复

星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园

小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间

灵 / 感 / 同 / 源

GALAXY MANSION

· 奢华格调酒店式度假艺术谧境

汲取宝格丽酒店低调典雅风格精髓

解构中国名园“余荫山房”雅俗共赏

妙造“森林中”环抱园林景观

外揽约1.8万㎡滨江公园，静享自然逸境

大 / 师 / 源 / 创

GALAXY MANSION

· 超凡品味，永耀时光的超然风采

现代简约格调，尽显隽永风采

大师卓著造诣，定制时代臻藏

· 艺术奢装，滨江高定大宅

全T2板式户型，奢装双入户大堂

臻选贝克洛TOP级专利系统门窗

以100°真光亮度劳伦黑金石材铺陈空间

德系精工厨卫、多场景智慧与健康生活系统

为塔尖圈层精研生活每寸空间

星 / 河 / 开 / 源

GALAXY MANSION

· 千亿“星河”，城市运营引领者

AAA信用评级，稳健绿档企业

34载豪宅经验沉淀

深圳福田1/4CBD缔造者

打造深圳星河丹堤、深圳福田星河COCOpark等多个代表作

· 尊荣定制，国宾级“星”服务

星河物业，国家物业管理一级资质

承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店式服务理念

以定制化服务，让豪宅血脉更为之纯正

星 / 河 / 开 / 源

GALAXY MANSION

优点总结

1，三江汇聚的一线江景房，江景纯度，堪称广州一流星河江缦距江直线约90米，如此微距亲江，在广州是很难得的

2，5号线滘口地铁站750米的距离，交通的便利性是有的，只能满足日常生活的一些，未来也不大会有更大的提速

3，未来的城市界面会有优化，但是时间年限会相对长

4，周围的商业平配套成熟，并位于生活气息浓郁的老城区

5，价格回调了很多，现在在进行以价换量，性价比很高，再加上现楼发售

6，小区圈层素质很纯粹，最小面积都是179方，基本是中产偏上的客户人群。

缺点总结

1，周边城市界面目前较差，并至少近5年不会有改变

2，地段位置在广佛交界的地方，连片开发需要等时间周期

3，东北向的江景，虽然产品和景观满分，但是朝向负分，好在都是大平层，可以做到南北对流设计，弥补了主阳台北向阳台的尴尬

项目总结

星河江缦位于珠江后航道沿岸，针对追求高品质生活的改善型客户群体，呈现出他们对江景住宅的独特喜好，在购房者看来，同价位段的改善型楼盘中，产品户型无疑是最为关注的因素。

免责声明

为明确信息传播责任，保障各方合法权益，现就本平台发布内容作如下声明：

一、图片来源说明

本平台所使用的文章图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，本平台非相关图片的原创主体，亦不享有该等图片及内容的任何权利。

二、知识产权声明

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术限制，本平台无法逐一核查知识产权来源并直接联系版权方授权。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知本平台，本平台将在收到通知后第一时间采取删除、澄清等必要措施，避免双方损失。

三、教育资源提示

本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准。

四、内容参考性说明

本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税