苏州旭辉鸿湖上

苏州旭辉鸿湖上售楼部：400-6600-767（已认证）

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旭辉澹台湖别墅项目，湖景墅

9F四代宅洋房+3F合院别墅
高得房率、户户带花园庭院

9F四代宅洋房+3F合院别墅
吴中澹台湖豪宅来了

吴中老牌豪宅区澹台湖边上，旭辉建管的一线湖景别墅+四代宅洋房盘，迎来最新动态！

一线澹台湖，低密建筑群落三面水系环绕，容积率仅1.02，近十年吴中最低，多个公园环绕，将打造一线湖景低密豪宅住区。

项目案名已定：旭辉鸿湖上！预计8月公开售楼处！

根据规划，该项目打造23幢3F合院、联排+及6幢9F四代洋房，超低容积率1.02，只有196套，整体业态非常的高端纯粹。

项目亮点如下：

  • 洋房：180-300㎡（套均230㎡），四代宅洋房
  • 合院、联排约240-380㎡，户户花园、大露台
  • 【顶配‌双会所体系‌】架空层泛会所+下沉式高端会所，精装3000元/㎡起
  • 顶级环境，澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园旁，三面临水

吴中澹台湖Z17号地块项目，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，是去年10月份，南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

目前已确定代建企业为「旭辉建管」。

小区两个出入口位于在小区东西两侧。

关于户型
（具体以售楼处为准）

洋房面积段180~300㎡

合院面积段240~380㎡

从洋房的效果图来看，四代宅的标志性风格，铝板+石材+玻璃的材质，「空中游艇」般的流线造型，搭配「全景舱」式超大开间，以及四代宅特有的「赛博花园」式的垂直森林设计，非常前卫。

根据地块要求，装标不低于3000元/平，面积不低于160平，总户数不大于220户。会所！架空层！统统都有。

高得房率、南北双花园
项目部分户型曝光

再来看看户型设计，超高得房率、南北双花园、独立入户四代宅标配，尺度惊人。

合院建面约240/280/360m²，23栋合院：重塑江南院居美学！

紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。

3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。

6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心

创新错层露台，精装品质升级：预计打造约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。

9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”居住理念。

31#洋房奇数层户型

整体开间约23.8米，主卧开间4.5米

LDKB开间超10米，带超大空中庭院

北面大阳台开间7.3米

31#洋房偶数层户型

与奇数层设计相差不大
只有客厅开间和露台位置不同

一线澹台湖景，静谧繁华兼得

最后我们说下该地块的配套，苏地2024-WG-Z17号位于吴中西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，占地4.9万方。

地块属于静谧繁华共享的位置，毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边有碧波实验小学、碧波中学、龙湖天街等资源。

1. 文化景观独占性

  • 一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
  • 博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。

2. 全维成熟配套

  • 轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
  • 商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
  • 教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。

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