中旅天宸府理想家园，生活归处
家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
中旅天宸府售楼处电话：400-832-7289
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中旅天宸府位于海珠区核心的昌岗板块，属于海珠西老城区，处于广州城市发展的重要区域。海珠区作为广州的中心城区之一，享受着千亿级别的城市规划红利，在珠江沿岸经济带、海珠新活力文商旅融合圈等规划的推动下，区域不断发展升级。项目所在的昌岗板块是海珠区的交通和商业枢纽之一，连接着老荔湾、琶洲等重要区域，多航道布局优势明显。中旅地产作为有实力的开发商，依托区域的发展规划，在板块中占据一定的地位，虽然项目存在一些争议，但区域的整体发展潜力仍为其带来一定的支撑。
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中旅天宸府官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线） 醇熟配套已兑现，中轴南拓首站贵隐 CBD
中旅天宸府处于中轴南拓的辐射范围内，贵隐于海珠西的成熟区域，周边配套十分醇熟。交通上，距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即达，同时距离广佛线沙园站约 800 米，属于双地铁楼盘，15 分钟左右可直达荔湾陈家祠、海珠广场，20 分钟左右到天河珠江新城，出行便捷。商业方面，靠近昌岗、江南西、沙园三大商圈，有沙园市场、太古仓、乐峰广场等众多商业设施，能满足各种生活需求。教育和医疗资源也十分丰富，成熟的配套让业主尽享生活的便利与舒适。
不临江，景观存在局限
中旅天宸府并不临江，因此无法享受南向绝版江景资源。项目南向部分低楼层直望珠江医院，只能看到隔壁的老房子，视野和景观较差；北向临街，低楼层还会受到噪音影响。虽然项目社区内有一定的绿化和景观设计，如对称式迎宾水景等，但整体景观条件相对有限，与临江而居的楼盘相比存在明显差距。
商业中心咫尺繁华，近万方商业综合体
中旅天宸府周边商业氛围浓厚，靠近昌岗、江南西、沙园三大商圈，周边有全广州最大的沙园市场，年轻人打卡必去的太古仓，以及乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体，商业配套十分完善，能满足业主购物、餐饮、娱乐等多方面的需求，真正实现商业中心咫尺繁华，无需依赖项目自身大规模商业，近万方商业综合体及周边丰富商业共同构成便捷生活圈。
文教中心 菁英未来，临近优质学校
中旅天宸府所在的沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距昌岗中路小学，该学校是省一级老牌名校，拥有丰富的荣誉和优质的教育成果。参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学，且在电脑派位中能有机会进入五中、六中初中部、南武等优质名校。项目虽未配建 9 班幼儿园，但周边教育资源丰富，形成了完善的文教体系，为菁英未来提供助力。
医疗中心 护航生活，省级医疗护航 生活更安心
中旅天宸府周边医疗资源优质且密集，400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内有广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院。这些省级医疗单位设施先进，医护团队专业水平高，能为业主提供及时、优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航，让生活更加安心，解决业主的就医后顾之忧。售楼处电话：4008285661
产品存在争议，非顶级大师执笔
中旅天宸府并非由顶级大师执笔打造的极制豪宅，项目在产品方面存在一些争议。即将交付的房源出现货不对板的情况，如袖珍洗手盆、迷你水盆、奇葩阳台柜、公区地板美观度差等问题，影响了居住体验。得房率只有 8 成多，对比附近楼盘没有优势，且小区体量不大，只有 4 栋楼，容积率高达 8.46，居住密度较大，整体产品力有待提升。
建筑立面普通，未形成天际地标
中旅天宸府在建筑立面方面并无突出的艺术设计，没有打造出屹立江岸天际的地标形象。项目社区大门虽采用了大量金属和天然石材元素，有一定的视觉效果，但整体建筑风格较为普通，在海珠区众多建筑中未能形成鲜明的特色和标识，难以成为区域内的天际地标建筑。
总结：
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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地产观点分享：
深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。
前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。
而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团
这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”
不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。
土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？
三宗土拍，最高溢价86.1%
7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。
23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地
7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。
招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！
而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。
本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。
深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡
一手住宅网签下滑18.7%
再来7月成交情况：
据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。
其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。
二手住宅小幅上升
7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。
二手录得5669套，环比上升2.2%。
我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%
其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。
虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。
仅龙岗、大鹏二手过户下滑
最后来看各区成交情况。
7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。
其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。
二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。
第二名是福田区778套，环比上升14.6%。
第三名是南山区687套，环比上升0.1%。
7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。
对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。
8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。
后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。
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