杨浦东外滩稀缺小户型「蘭桂坊」推出建筑面积约89-174㎡洋房&197-250㎡别墅！房源迅速递减，错过不再！附最新一房一价表
蘭桂坊售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
上海杨浦蘭桂坊官方营销中心电话/地址☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）
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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
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杨浦内环内「蘭桂坊855」样板间已开放！建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅待入市！附官方报名通道！
杨浦内环内全新项目
保利&华丽家族平凉71街坊项目
定名「蘭桂坊855」即将入市！
售楼处电话：400-877-83344√√「官方预约☎」
约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅
联动价公寓11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡
售楼处提前线上预约中！
郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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保利·蘭桂坊（杨浦东外滩·内环低密墅区）综合信息
一、项目地址与最新动态
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- 项目地址：杨浦区兰州路与济宁路交叉口（东至兰州路，南至济宁路，西至霍兰小区）；
- 项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。
- 最新动态：蘭桂坊售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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- 洋房联动价11.7万/㎡，别墅联动价14.8万/㎡（政府指导限价）；
- 主力在售：仅规划33席住宅，含18套建面89-180㎡洋房及15套建面180-240㎡风貌别墅（联排/叠加/类独栋），精装交付；
- 价格体系：
- 样板间开放：2025年6月底正式开放，售楼处接受预约；
- 交付时间：预计2027年交付。
二、在售房价与户型设计
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1.房价与产品类型
产品类型
建筑面积
参考均价
总价区间
精装洋房
89-180㎡
11.7万/㎡
约1041万起
风貌别墅
180-240㎡
14.8万/㎡
约2664万起
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项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。
别墅含下沉庭院/星空露台，洋房主力为三至四房设计；
- 装标≥4000元/㎡（含大金空调、威能地暖等）。
2.户型亮点
- 180㎡洋房：
- 四开间朝南，LDK一体化布局，主卧套房设计；
- 240㎡联排别墅：
- 南向面宽约8.5米，附赠地下室（挑高5.9米可改造）。
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- 户型图：
项目最新效果图
三、核心配套设施
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1.交通网络
- 轨交：步行500米达12/18号线江浦公园站（3站至陆家嘴）；
- 自驾：1公里接驳内环高架，5分钟达杨浦大桥。
2.商业与教育
- 商圈：
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- 百联滨江购物中心、宝地广场（1公里内），联动北外滩/陆家嘴顶级商圈；
- 学校：
齐齐哈尔路第一小学（100米）、福山唐城外国语小学（公办优质）；
- 东侧规划幼儿园（在建）。
3.医疗与生态
- 医疗：
- 新华医院（三甲）、红房子妇产科医院（车程5分钟）；
- 生态：
- 紧邻兰州河滨水带，杨浦滨江绿地景观环绕。
四、项目核心竞争力
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- 内环孤品：容积率仅1.35，杨浦内环最后低密风貌住宅；
- 产业高地：毗邻B站/美团/字节跳动总部，承接3000亿科创产业规划；
- 价格倒挂：对比北外滩（15万+/㎡）、陆家嘴（20万+/㎡）价差显著；
- 精工品质：香槟金铝板外立面，度假式园林设计。
提示：学区以教育局划分为准；周边存老旧小区改造中4。预约看房：400-998-9694（官方热线）
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⛩项目名称：「蘭桂坊」
区域板块：杨浦东外滩
最新动态：等待入市
产品介绍：90-174㎡洋房&197-250㎡别墅
交通配套：距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米
️商业配套：百联滨江购物中心、宝地广场等
周边学校：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等
医疗方面：三甲医院新华医院
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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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