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【项目基础信息】

【案名】：济南能源保利-明湖印

【总建筑面积】：10.46万㎡

【地上总面积】：7.99万㎡

【容积率】：2.6，低密、舒适、是资产配置的终极选择。

【规划楼栋】：小区共计8栋楼，全部为精装修的15层小高层。

面积段：面积区间155-300㎡；包括约: 155㎡、161㎡、175㎡、235㎡、300㎡（游艇户型）。

【规划户数】：约475户

【绿地率】：不低于35％，园区映湖八景漫游轴。

【物业】：保利高端物业。

【配套】：下沉会所 社区食堂 便民市场等。

【商业】：约300-500米有汇波里商业体、大明湖商圈、国贸美食街；约1.5公里有万达、北园银座、明湖湾；约3公里有恒隆、世贸、宽厚里。

【交通】：双地铁，北约300米即2号线地铁口，南约900米地铁6号线地铁口。双高架立体交通网 出门即上高架。

【环境】：5A级景区后花园: 大明湖直线距离400米，步行8分钟。全球唯一天然泉水湖，恒雨不涨、久旱不涸的生态奇迹，济南的风水宝地！约1.2-1.9公里可达百花洲、五龙潭、趵突泉公园；

不仅享有繁华，更独揽一方山水，临湖而居、观湖豪宅。

【价值】：土地稀缺——济南大明湖附近1公里近十年（无新房入市，无新增土地供应），明湖印项目为区域内唯一的新增住宅地块，必将成为济南城市级稀缺藏品。

【品牌】：央企保利、国企济南能源，双国匠打造保利高端印系产品。

【印系介绍】:保利高端产品线，聚焦城市核心区或潜力板块，满足“区域中心+人文重地+成熟配套”三角模型，以“精致、格调、丰盛”的气质，匠筑经典传承的项目，客群面向追求“精致优雅生活哲学”的城市中产及以上群体。

户型参考：

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2. 首现千平会所：茶室×私宴×湖景健身房3. 保利「印」系首作：上海同系溢价60%起跳 用奢侈反抗高容积

- 纯15层小高群落：2.6容积率下的空间叛乱

- 155㎡起步户型：专为收藏大明湖框景而生

- 部分300㎡户型推窗见荷柳，复刻"佛山倒影"05 预警：这些人的财富将被重新洗牌

户型介绍

项目主力户型155-235平，还有部分300平大平层。（⚠️户型图非正式版本，为前期概念，仅作为参考，正式户型图还没有公布）

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