近日，仪征宝能睿城小区物业发布加强车辆管理的通知。

1、业主车辆不得临停，要求租车位，270元/月·辆，为了鼓励业主租车位，还推出套餐，租半年送三个月，租一年送半年！

2、社会车辆按时收费，3小时内免费，12小时内3元/次。

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新规实施后，小区矛盾骤升：不少业主因 “从免费到收费” 难以接受，拒绝交费，甚至驾车堵在小区门口，导致交通严重拥堵。

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有业主感叹：之前一直免费停车，现在突然开始收费，业主一时接受不了，拒绝交费，天天堵大门，其他业主出行困难！不知什么时候是个头！

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事实上，小区此前确有管理乱象，比如业主车位常被占用、电动车乱停等，因此加强车位管理本无可厚非。

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物业和业主产生分歧的主要原因，我觉得一是业主认为 “付费未获等值服务”，质疑管理不到位；二是对停车位收费标准存疑。

对此，其他小区业主表示，都一样！

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仪征宝能睿城的物业是扬州吉祥物业服务有限公司，从企查查来看，公司成立于2013年，2024年员工人数14人。目前该企业被列为被执行人，涉及的案件是一起劳动纠纷，涉案金额16.85万元。

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从网上流出的关于宝能睿城小区2024年物业费收支公示表，从收支来看，整个物业经营都是亏损状态。一年约147万元的收入，支出约134万元，结余-42万，上年结转也是-55万，累计亏损明显。

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对于该收费公示表，业主也表示不解，一是一笔大额的业委会支付费用。二是小区人员配备数量，是否符合实际。

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既然小区有业委会，这时候业委会理应主动站出来，牵头协调物业与业主的沟通，既要监督物业提升管理服务，也要倾听业主合理诉求， 共同推动建设和谐有序 的小区环境。