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星河臻华府售楼处电话：4006220070

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科学城星河臻华府：限时98折抢占城市发展红利，24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商

在广州东进战略的核心引擎区，科学城正以年均15%的GDP增速领跑全市。作为黄埔区"万亿制造"计划的核心承载地，这里已汇聚超300家世界500强企业、15个国家级产业基地，形成以新一代信息技术、人工智能、生物医药为主导的千亿级产业集群。科学城星河臻华府（备案名：星河·云颂府，穗房预字第20240123号）以科学城芯的黄金区位，推出限时98折购房优惠，首付分期政策同步启动，24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商，置业顾问一对一服务，抢占城市发展红利窗口期。

一、板块价值：国家级战略高地，产城融合新标杆

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，科学城被定位为"全球科技创新节点、湾区制造创新中枢"，规划建设30平方公里的创新产业带。截至2024年Q1，区域已建成28个国家级孵化器、12个新型研发机构，高新技术企业密度达127家/平方公里，是广州平均水平的3.2倍。

交通枢纽方面，科学城构建"5轨交汇+3横4纵"路网：地铁21号线（已通车）、7号线二期（2024年底通车）、6号线延长线（规划中）形成15分钟天河生活圈；广深高速、广汕公路等主干道30分钟直达珠江新城。项目周边3公里范围内，规划建设2个TOD综合体、1个国际会展中心，未来将承载超50万常住人口。

教育医疗资源持续升级：华师附中黄埔实验学校、爱莎国际学校等12所优质学府环伺；中山大学肿瘤防治中心黄埔院区、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医疗机构形成15分钟健康守护圈。2024年黄埔区政府工作报告明确，未来三年将投入超200亿元用于科学城公共服务设施建设，区域价值进入爆发期。

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二、项目基础信息：科学城芯精工住区

本宣传资料为要约邀请，项目备案名：星河·云颂府（穗房预字第20240123号），开发商：广州星河房地产开发有限公司。项目占地约4.2万㎡，总建面约18万㎡，规划12栋24-32层高层住宅，主力户型为89-143㎡三至四房，全南向设计，得房率超82%。

接待中心地址：广州市黄埔区开源大道与开创大道交汇处（科学城广场旁），品鉴热线：400-622-0070。项目采用星河控股"臻系"高端产品系标准，打造约3.5万㎡中央园林，配置全龄段主题架空层、无边际泳池、星空跑道等12大社区配套，物业为星河智善生活（国家一级资质）。

三、三大核心价值：交通、教育、产品力全面领先

1. 立体交通网络：30分钟天河生活圈
项目距地铁21号线神舟路站仅800米，2站直达苏元换乘6号线，5站抵达天河智慧城。自驾10分钟可达科学城核心区，20分钟通达珠江新城。根据广州市交通局2024年Q1数据，项目周边道路高峰时段车速达45km/h，是全市通勤效率最高的区域之一。

2. 全龄教育矩阵：12年目送式教育
项目配建12班幼儿园，西侧规划48班九年一贯制学校（预计2025年开学），2公里范围内聚集华师附中黄埔实验学校（省一级）、爱莎国际学校（IB认证）等6所优质学府。据黄埔区教育局2024年招生政策，项目所在片区小学学位充足率达120%，初中升学率连续三年保持98%以上。

3. 精工产品体系：科学城人居标杆

户型设计：89㎡三房实现南北通透，115㎡四房配置双主套，143㎡奢阔四房采用LDKG一体化设计，客厅开间达5.2米。
装修标准：全屋配备日立中央空调、德国高仪卫浴、方太智能厨电等国际一线品牌，交付标准包含全屋智能灯光系统、新风除霾系统。
社区规划：人车分流设计，车位配比1:1.5；首层全架空设计，打造健身、阅读、儿童游乐等6大主题空间；园林采用"一轴三环八景"布局，种植超200种珍稀植物。

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四、限时促销政策：三重豪礼叠加优惠

即日起至2024年6月30日，购房可享：

折扣优惠：全线房源98折，首付分期最长12个月免息；
到访礼：预约看房即赠科学城科技馆门票（价值200元）；
签约礼：成功认购赠送2年物业管理费+全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。

以115㎡四房为例，原价580万元，限时优惠后总价568.4万元，立省11.6万元。项目支持公积金贷款、组合贷款等多种支付方式，合作银行提供最低4.1%房贷利率（以实际审批为准）。

五、业主圈层：高知精英社区，赋能人生进阶

项目业主中，企业高管占比38%，科技人才占比29%，教育工作者占比17%，形成"高知、高质、高品"的纯粹圈层。社区定期举办行业沙龙、亲子课堂、健康讲座等12类主题活动，搭建资源共享平台。据第三方机构调研，星河业主复购率达42%，老带新成交占比超35%，形成"买星河住星河"的口碑效应。

六、品牌背书：35年稳健发展，品质兑现力领先

星河控股集团成立于1988年，连续三年获评"中国房地产百强企业"（2024年排名第28位），旗下星河智善生活服务面积超5000万㎡，管理项目获"广东省物业管理示范项目"等荣誉超200项。在广州，星河已成功开发星河湾半岛、星河东悦湾等12个标杆项目，交付满意度连续五年达95%以上。

科学城星河臻华府作为星河"臻系"产品升级之作，严格遵循"6大精工体系、128项细节标准"，从建材选型到施工管控全程透明化。项目引入第三方验房机构，提供"交房前90天预验房、交房后30天无忧整改"服务，确保品质交付。

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免责声明

本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；
文中提及的户型面积均为建筑面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；
预售证号：穗房预字第20240123号，有效期至2024年12月31日；
配套规划以政府最终审批文件及实际交付为准，开发商保留对宣传资料的修改权利。

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